Решение от 26 ноября 2012 года №А03-13232/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-13232/2012                     26 ноября 2012 года
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Открытого акционерного общества «Алтайавтотехобслуживание», г. Барнаул, ИНН 2221002497 ОГРН 1022200909455,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, г.Барнаул,
 
    об установлении кадастровой стоимости земельного участка и обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Шейко В.В. по доверенности от 21.08.2012г.,
 
    от ответчика – Зенин А.А. по доверенности от 28.02.2012 г.,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Открытое акционерное общество «Алтайавтотехобслуживание» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:040106:1, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, площадью 12090 кв.м. в размере равном его рыночной стоимости в сумме 30 159 000 руб. и обязании ответчика внести изменения в Государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости указанного земельного участка.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:040106:1, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, площадью 12090 кв.м. На указанном земельном участке также находится недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности (здание станции автотехобслуживания с пристроями А, А1, А2, А3, А4, А6, А7, А9, общая площадь 6887,7 кв.м., здание мастерской литер В, общая площадь 56,5 кв.м.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляет 99 037 653 руб. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно отчету об оценке № 210/12, выполненному ООО «Бизнес Косалтинг» 29.08.2012г., рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040106:1 составила 30 159 000 рублей.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Бюро оценки». На разрешение эксперта поставлен вопрос - определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040106:0001, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, на 01.01.2010г.
 
    Согласно заключению экспертаООО «Бюро оценки»,рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040106:0001, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, на 01.01.2010г. составила 30 139 000 руб.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка, на 01.01.2010г., с кадастровым номером 22:63:040106:1, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, площадью 12090 кв.м. в размере равном его рыночной стоимости в сумме 30 139 000 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка на 01.01.2010 г. с кадастровым номером 22:63:040106:1, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, площадью 12090 кв.м. в размере равном его рыночной стоимости в сумме 30 139 000 руб.
 
    Истец в судебном заседании ходатайствовал об отнесении судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, на истца.
 
    Ответчик в судебном заседании по иску не возражал.
 
    Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:040106:1, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, площадью 12090 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22АВ № 375955 от 09.06.2008 г. На указанном земельном участке также находится недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности (здание станции автотехобслуживания с пристроями А, А1, А2, А3, А4, А6, А7, А9, общая площадь 6887,7 кв.м., здание мастерской литер В, общая площадь 56,5 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2007г.).
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляет 99 037 653 руб.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется отчёт об оценке, выполненный ООО «Бизнес Косалтинг» 29.08.2012г., согласно которому рыночная стоимость земельного участка составила 30 159 000 рублей.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертаООО «Бюро оценки»,рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040106:0001, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15, на 01.01.2010г. составляет 30 139 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 29.08.12, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 30 139 000 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 30 139 000 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Истцом заявлено об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.10.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Истцом не указаны нормы права, предусматривающие возможность защиты его прав путем обращения в арбитражный суд с требованиями об установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости с какой-либо определенной даты, в т.ч. на 01.01.10.
 
    Вместе с тем, поскольку по существу требования истца являются законным и обоснованным, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    В данном случае, указанное в качестве ответчика по делу Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю не заявляло возражений относительно права истца на установление кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной его рыночной стоимости, а также по поводу величины рыночной стоимости земельного участка.
 
    В этой связи представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:040106:0001, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 15 равной его рыночной стоимости, в размере 30 139 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов