Дата принятия: 24 октября 2012г.
Номер документа: А03-13218/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
24 октября 2012 г. Дело № А03-13218/2012
Резолютивная часть решения суда объявлена 24 октября 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 24 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении прокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ИНН 2226008301, ОГРН 1022200565364) к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул (ИНН 2221024324, ОГРН 1022200896101), о взыскании 145 548 руб. 15 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Чупрыно В.А. по доверенности № 8074-01 от 20.09.2012 года;
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул, о взыскании 145 548 руб. 15 коп., из них 134 270 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 года по 31.07.2011 года по договору аренды земли № 390 от 20.04.2004 года и 11 277 руб. 84 коп. пени за период с 11.10.2010 года по 10.05.2012 года.
Исковые требования истец основывает тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, неоднократно допускалась просрочка в их уплате, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 55 54582 3 от 05.10.2012 года.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
Истец уточнил исковые требования, просил взыскать 145 548 руб. 15 коп., из них 135 172 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 года по 31.07.2011 года и 10 375 руб. 38 коп. пени за период с 11.07.2011 года по 10.05.2012 года.
В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.
Истец настаивал на уточненных исковых требованиях.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, 20.04.2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Бийска» (арендодателем), и открытым акционерным обществом «Алтайкрайгазсервис» (арендатором), на срок 5 лет заключён договор аренды земли № 390 (далее по тексту - договор).
В соответствии с постановлением Администрации города Бийска № 2834 от 12.12.2007 года муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» переименован в муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска». На основании Постановления Администрации города Бийска № 1466 от 11.07.2011 года муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» переименовано в муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска».
По условиям договора аренды арендодатель обязался сдать арендатору в аренду земельный участок, площадью 83043,18 кв.м., расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Мамонтова, 7/1. Арендатор обязался принять его и оплачивать арендные платежи с 19.12.2003 года. Участок предоставлен для эксплуатации газонаполнительной станции.
Договор прошел государственную регистрацию 30.07.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 ВЖ № 606761 от 30.07.2004 года.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с п. 6.2 договора и ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Пунктом 2.2.2 договора установлено, что ставка арендной платы для данного участка в 2003 году составляла 2 руб. 41 коп. за 1 кв.м. в год.
В соответствии с п. 2.3 договора расчёт арендной платы производится арендодателем с учётом изменений базовой ставки земельного налога, установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
Согласно пункту 2.4. договора величина ставки арендной платы и повышающихкоэффициентов может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.
В соответствии с пунктом 2.6 договора арендная плата вносится арендатором
ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 вышеуказанного закона, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Решением Думы г. Бийска от 30.05.2008 года № 19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы г. Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» № 25 (80) от 18.06.2008 года.
Согласно п. 2.2 данного решении Думы г. Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = SхKСхКхК1,где:
А - сумма арендной платы за полный год, руб.;
S- общая площадь земельного участка, кв. м;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01.01.2010 года, опубликовано в газете «Алтайская правда» № 415-416 от 30.12.2009 года) удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка составляет 898 руб. 13 коп. за 1 кв.м. в год.
Из расчетов истца следует, что размер арендной платы с 01.01.2010 года в месяц составляет 102 552 руб. 41 коп.
С 01.06.2011 года ответчик не выполняет обязанность по уплате арендной платы.
Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за период с 01.06.2011 по 31.07.2011 года, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, установленные договором аренды № 390 от 20.04.2004 года, соответствуют действующему законодательству и не имеют противоречий между собой.
Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.
Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.
Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 135 172 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2011 года по 31.07.2011 года.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 10 375 руб. 38 коп. за период с 11.07.2011 года по 10.05.2012 года.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 10 375 руб. 38 коп. пени за период с 11.07.2011 года по 10.05.2012 года.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул в доход бюджета муниципального образования город Бийск Алтайского края 145 548 руб. 15 коп., из них 135 172 руб. 77 коп. долга и 10 375 руб. 38 коп. пени.
Взыскать с открытого акционерного общества «Алтайкрайгазсервис», г. Барнаул 5 366 руб. 44 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
