Решение от 30 октября 2012 года №А03-12996/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    30 октября 2012 года                                                                                         Дело № А03-12996/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 30 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью «Газтехносервис», г. Барнаул (ИНН 2223014709, ОГРН 1022201381916), о взыскании 167 559 руб. 82 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Жидких Н.А. по доверенности № 24/8310 от 03.07.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газтехносервис», г. Барнаул, о взыскании 197 559 руб. 82 коп., из них 187 921 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 года по 30.06.2012 года по договору аренды земельного участка № 10182 от 14.01.2004 года и 9 638 руб. 82 коп. пени за период с 23.07.2011 года по 21.08.2012 года.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать 167 559 руб. 82 коп., из них 157 921 руб. задолженности по арендой плате за период с 01.10.2011 года по 30.06.2012 года и 9 638 руб. 82 коп. пени за период с 23.07.2011 года по 21.08.2012 года.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу», что в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях. Уточнил период взыскания задолженности по арендной плате с 01.01.2012 года по 30.06.2012 года.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    14.01.2004 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Газтехносервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10182 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с договором арендатору в аренду за плату передан земельный участок, площадью 3622 кв. метров, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Эмилии Алексеевой, 122. Участок предоставлен для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции.
 
    Пункт 2.1 договора говорит о том, что настоящий договор заключается сроком на 10 лет.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор зарегистрирован 19.02.2004 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 22-22-01/089/2012-854 от 10.08.2012 года.
 
    Согласно п. 2.6 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого использования. На момент заключения договора ставка земельного налога для данного участка, находящегося в 22 ценовой зоне, составляла 12 руб. 55 коп. за 1 кв.м. в год.
 
    В соответствии с п. 2.7 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 2.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 32 от 02.02.2006 года «О преобразовании комитета Администрации Алтайского  края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
 
    Суд приходит к выводу, что с 10.02.2007 года при неизменности собственника имущества сменился лишь арендодатель по договору аренды № 10182 от 14.01.2004 года, представляющий собственника государственного имущества. Место администрации                   г. Барнаула заняло Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался постановлениями Администрации Алтайского края  № 86 от 15.03.2010 года «О внесении изменения в постановление Администрации Алтайского края № 146 от 12.04.2007 года «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участка, находящиеся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула», № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
 
    Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 10182 от 14.01.2004 года, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 30.06.2012 года в размере 157 921 руб., и к начислению пени за просрочку арендных платежей в установленные сроки.
 
    Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии договором аренды земельного участка № 10182 от 14.01.2004 года, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 157 921 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2012 года по 30.06.2012 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 5.3 договора в качестве способа обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы арендодателем начислена неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по расчетам истца составило 9 638 руб. 82 коп. за период просрочки с 23.07.2011 года по 21.08.2012 года. Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 9 638 руб. 82 коп. пени за период с 23.07.2011 года по 21.08.2012 года за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 10182 от 14.01.2004 года.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налоговым кодексом Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 307, 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газтехносервис»,                             г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края,                г. Барнаул 167 559 руб. 82 коп., из них 157 921 руб. долга и 9 638 руб. 82 коп. пени.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газтехносервис»,                             г. Барнаул 6 026 руб. 79 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                 Т.В. Бояркова