Решение от 08 ноября 2012 года №А03-12781/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Барнаул                                    Дело  №А03- 12781/2012              08 ноября 2012 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2012 г.
 
    Решение изготовлено в полном объеме 08 ноября 2012 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Парус», г.Барнаул  (ИНН 2209039518, ОГРН 1112209002146) к муниципальному казенному учреждению «Управление образования» города Рубцовска, г.Рубцовск (ИНН 2209032209, ОГРН 1072209000093) о взыскании 11 523 руб. 60 коп.,
 
 
    при отсутствии в заседании представителей сторон
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Парус», г.Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление образования» города Рубцовска, г.Рубцовск о взыскании 11 523 руб. 60 коп.
 
    Исковые требования основаны на статье 1102 Гражданского Кодекса РФ и  нормах жилищного законодательства и мотивированы тем, что в оперативном управлении ответчика находится нежилое помещение, площадью 110 кв. м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Рубцовск, пр. Рубцовский, 49, однако расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчик не несет. На основании этого, у ответчика сформировалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, которую истец расценивает как неосновательное обогащение.
 
    В отзыве на иск ответчик с исковыми требованиями согласен, указав при этом на невозможность оплаты в связи с отсутствием договора.
 
    Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.
 
    Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в исковом заявлении в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства.
 
    ООО «УК «Парус» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Рубцовск, пр. Рубцовский, 49, что подтверждается договором управления от 01.08.2011, заключенным между ООО «УК «Парус» и ТСЖ «Парус 1». 
 
    Указанный выше дом входит в состав ТСЖ «Парус 1», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 07.12.2008 года.
 
    Нежилое помещение, площадью 110 кв.м., в указанном многоквартирном доме было передано муниципальному учреждению «Управление образования» г. Рубцовск на праве оперативного управления, что подтверждается постановлением администрации города Рубцовска Алтайского края № 2991 от 27.07.2010 года.
 
    В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.12.2010 года установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2011 года в размере 8 руб. 73 коп. за кв.м. в месяц.
 
    В связи с отсутствием договора на содержание общего имущества и уклонением ответчика от внесения платы на расходы по содержанию общего имущества, истец, предъявив ко взысканию неосновательно сбереженные ответчиком расходы согласно его доле в общем имуществе, обратился в суд с настоящим иском.
 
    Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное положение содержится в статье 158 Жилищного кодекса РФ.
 
    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Перечень общего имущества,  принадлежащего на праве общей долевой собственности определен статьей 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 1 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
 
    В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в состав которых на основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ, для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно указанной статье содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 начисление собственнику платы за предоставленные услуги производится с учетом размера платы за содержание и ремонт, зависящего от избранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
 
    На основании пункта 33 указанных Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и ставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Вместе тем, в отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого дома у него в силу бремени содержания имущества по смыслу закона, возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем.
 
    Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Договоры на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общедомового имущества между истцом и ответчиком в спорный период не заключались.
 
    Вместе с тем независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике либо на ином титульном владельце помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
 
    В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 года № 10-П указано, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственности жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Размер платы рассчитывается путем умножения тарифа на площадь помещения вне зависимости от конкретно выполненных работ в конкретный период времени.
 
    Таким образом, требование истца об обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества является обоснованным по праву.
 
    Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело  или сберегло имущество за счёт другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество.
 
    В  пункте 2  статьи 1105 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Учитывая отсутствие договора на возмещение затрат на содержание общего имущества,  суд соглашается  с доводами  истца, что,  уклоняясь от оплаты  за содержание, принадлежащего ему  имущества,  ответчик  неосновательно сберег денежные  средства.
 
    Размер неосновательного обогащения согласно расчету истца составляет  11 523 руб. 60 коп. (за период с 01.08.2011 по 31.07.2012). Расчет судом проверен.
 
    Доказательств несения расходов на содержание и ремонт общего имущества ответчик суду не представил.
 
    Согласно,  письма Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 года № 6177-АД/14 размер платы  за содержание и ремонт жилого помещения  на 1 кв.м. общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном  доме. При отказе собственников нежилых помещений в доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме или несвоевременном внесении платы к собственникам применяются меры гражданско-правовой ответственности.
 
    С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по государственной пошлине по иску суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края
 
 
    Р Е Ш И Л :   
 
 
    Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление образования» города Рубцовска, г.Рубцовск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Парус», г.Барнаул  11 523 руб. 60 коп. неосновательного обогащения, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                     Н.Д.Лежнева