Дата принятия: 07 ноября 2012г.
Номер документа: А03-12636/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-12636/2012
Резолютивная часть решения вынесена 06 ноября 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 07 ноября 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, (ОГРН 102220091876, ИНН 2221017172) к обществу с ограниченной ответственностью «Виктор», г. Барнаул, (ОГРН 1022201526445, ИНН 2224006002), о взыскании 278 280 руб. 86 коп.,
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виктор» о взыскании (с учетом уточнения) 278 280 руб. 86 коп., в том числе 262 575 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 и 15 705 руб. 20 коп. пени за период с 01.02.2012г. по 30.06.2012г.
Представители сторон в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчикв силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено без участия сторон в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель) и Басовой Ириной Николаевной и Белоусовой Ниной Никоновной (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № 10735 от 06.07.2004 года.
В соответствии с указанным договором арендаторам передан в аренду земельный участок из земель поселений, площадью 4652 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 57-б. Участок предоставлен для эксплуатации стационарной газозаправочной станции с подземными резервуарами, сроком на 10 лет.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/145/2010-619 от 27.09.2010.
По договору перенайма от 10.01.2007 года Басова Ирина Николаевна и Белоусова Нина Никоновна передали обществу с ограниченной ответственностью «Виктор» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 10735 от 06.07.2004 года.
Указанный договор перенайма был зарегистрирован в установленном законом порядке 31.07.2007 года.
Согласно пункту 2.7 договора аренды арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого использования. На момент заключения договора ставка земельного налога для данного участка, находящегося в 46 ценовой зоне, составляет 13,74 руб. за 1 кв. метр в год.
Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его арендатору для уплаты (пункт 2.8 договора).
Пунктом 2.5 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 262 575 руб. 66 коп.
За нарушение срока внесения арендной платы истец начислил ответчику неустойку в размере 15 705 руб. 20 коп.
Предупреждением № 24/6534 от 17.05.2012 года истец предлагал ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.
Так какответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Свое право на обращение с иском Главное управление имущественных отношений Алтайского края основывает на том, что в соответствии с законом Алтайского края от 04.02.2007г. №12-ЗС и постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007г. №51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края. Следовательно, Главное управление имущественных отношений Алтайского края приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка от 06.07.2004г. N10735, независимо от его переоформления.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Решением арбитражного суда Алтайского края от 05.05.2012 по делу А03-1458/2012 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период по 31.12.2011.
Ответчик по договору перенайма земельного участка от 10.05.2012 передал права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 10735 от 06.07.2004г. обществу с ограниченной ответственностью «Титул». Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует уведомление федеральной регистрационной службы от 27.07.2012г. (л.д.20).
Дополнительным соглашением от 28.06.2012 №1 к договору перенайма стороны определили, что обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды №10735 возникает у перенанимателя с 01.07.2012 года.
Таким образом, истец правомерно предъявил требование о взыскании арендной платы с ответчика за период с 01.01.2012 по 30.06.2012.
Согласно своду начислений и платежей по обязательству задолженность по арендной плате по состоянию на 30.10.2012г. составила262 575 руб. 66 коп.
Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору аренды в заявленной сумме суду не представил.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 5.3 Договора истец начислил ответчику пени в сумме 15 705 руб. 20 коп.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтверждается материалами дела.
Ответчик возражений по расчету и размеру неустойки не заявил.
Требования истца в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктор», г. Барнаул, (ОГРН 1022201526445, ИНН 2224006002), в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, (ОГРН 102220091876, ИНН 2221017172), 278 280 руб. 86 коп., в том числе 262 575 руб. 66 коп долга за период с 01.01.2012 по 30.06.2012 и 15 705 руб. 20 коп. пени за период с 01.02.2012 по 30.06.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виктор», г. Барнаул, (ОГРН 1022201526445, ИНН 2224006002), в доход федерального бюджета 10 565 руб. 62 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
