Решение от 12 ноября 2012 года №А03-12635/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                        Дело № А03-12635/2012                    12 ноября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2012 года
 
    Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул к Учреждению здравоохранения  "Алтайский краевой Центр восстановительной терапии" (ОГРН 1022201392058, ИНН 2223032779), г. Барнаул о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63 179 руб. 30 коп., пени в размере 695 руб. 97 коп. и возврате земельного участка площадью 5408 кв.м.,
 
    без участия представителей сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  Учреждению здравоохранения "Алтайский краевой Центр восстановительной терапии" (ОГРН 1022201392058 ,ИНН 2223032779), г. Барнаул о взыскании с ответчика   в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 08.02.2012 в сумме   63 179 руб. 30 коп., пени за несвоевременную уплату за период с 04.02.2012 по 08.02.2012 в сумме 695 руб. 97 коп., а также обязании возвратить земельный участок площадью 5408 кв.м., с кадастровым номером 22:63:030425:13, расположенный по адресу: г. Барнаул, проезд Северный Власихинский, д. 27/ ул. Лазурная, 46 (угловой).
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 года по 08.02.2012 года, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 63 179 руб. 30 коп.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ответчика.  Копия определения суда от 27.08.2012  о назначении предварительного судебного заседания, направленная ответчику, вернулась в адрес суда с отметкой отделения почтовой связи «выбытие адресата».
 
    В силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации.
 
    В соответствии с п. 5 Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»  при наличии в материалах дела сведений, предусмотренных п. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и учитывая размещение информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, лицо участвующее в деле, считается надлежаще извещенным.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил дополнительное нормативно-правовое обоснование исковых требований, в котором указал, что истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, что подтверждает уведомление № 24/115 от 13.01.2012, актом осмотра подтверждается то обстоятельство, что ответчик незаконно занимает спорный земельный участок.
 
    В настоящем судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 08.11.2012 в связи с отсутствием сторон.
 
    После перерыва судебное заседание лица, участвующие в деле не явились.
 
    В соответствии с п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, междуГлавным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Учреждением здравоохранения "Алтайский краевой Центр восстановительной терапии"  (арендатор) заключен договор аренды № 276-з от 15.10.2007 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:030425:0013, площадью 5 408 кв.м. (0,5408 га), расположенный по адресу: г. Барнаул, проезд Северный Власихинский, д. 27/ ул. Лазурная, 46 (угловой), для строительства здания социального и сервисного обслуживания населения, сроком до 09.02.2010.
 
    Дополнительным соглашением от 15.04.2011 срок действия договора продлен до 08.02.2012.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2011.
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
 
    Согласно, расчета арендной платы (Приложение к договору) в редакции дополнительного соглашения от 15.04.2011 года сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 589 673 руб. 45 коп.
 
    Пунктом 3.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.04.2011 года установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
 
    В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендой платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с подпунктом в пункта 4.4.4 договора.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался постановлениями Администрации Алтайского края  № 86 от 15.03.2010 года «О внесении изменения в постановление Администрации Алтайского края № 146 от 12.04.2007 года «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участка, находящиеся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула», № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
 
    Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Данные обстоятельства установленывступившим в законную силу решениемарбитражного суда от 05.07.2012 по делу № А03-2336/2012, которым в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору от 15.10.2007 № 276-з за период с 01.01.2011 по 31.12.2011.В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не доказываются вновь.
 
    Этим же решением удовлетворено требование Главного управление имущественных отношений Алтайского краяо расторжении договора аренды земельного участка от 15.10.2007 № 276-з, договор признан прекращенным с 09.02.2012 года.
 
 
    Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей до расторжения договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 63 179 руб. 30 коп. за период с 01.01.2012 года по 08.02.2012.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно требованиям ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время прострочки.
 
    Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Ответчик доказательств оплаты за период,  указанный истцом, не представил.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании долга по арендной плате в размере 63 179 руб. 30 коп. за период с 01.01.2012 года по 08.02.2012.
 
    Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    В соответствии с п. 3.5. договора аренды в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.
 
    За допущенную ответчиком просрочку уплаты арендных платежей истец, в соответствии с условиями договора начислил ответчику пеню за период просрочки с 04.02.2012 по 08.02.2012 в размере  695 руб. 97 коп.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 695 руб. 97 коп. пени.
 
    Требования истца об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок  с кадастровым номером 22:63:030425:0013, площадью 5 408 кв.м. (0,5408 га), расположенный по адресу: г. Барнаул, проезд Северный Власихинский, д. 27/ ул. Лазурная, 46 (угловой), также подлежат удовлетворению исходя из следующего.
 
    Судом установлено, что договор аренды земельного участка № 276-з от 15.10.2007, заключенный между истцом и ответчиком, расторгнут решением суда от 05.07.2012 по делу № А03-2336/2012.
 
    Требование о возврате земельного участка вытекает из требования о расторжении договора.
 
    Как следует из акта обследования № 533 от 06.02.2012 территория земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул проезд Северный Власихинский, д. 27/ ул. Лазурная, 46 (угловой), огорожена сеткой-рабицей,  расчищена от насаждений, с момента последнего обследования земельного участка (13.11.2010) видимых изменений в его использовании не наблюдается,  завезенные на территорию еще в 2010 году строительные материалы расположены в прежнем  месте и объеме, строительная техника, строения отсутствуют, работы по освоению участка не ведутся.
 
    В соответствии с ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Таким образом, требования истца о возврате ответчиком переданного по договору аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    Руководствуясь ст. 27, 65, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Учреждения здравоохранения "Алтайский краевой Центр восстановительной терапии" (ОГРН 1022201392058, ИНН 2223032779), г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН 1022200918376, ИНН 2221017172), г. Барнаул, 63 875 руб. 27 коп., в том числе 63 179 руб. 30 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 08.02.2012, 695 руб. 97 коп. пени за несвоевременную уплату за период с 04.02.2012 по 08.02.2012.
 
    Обязать Учреждение здравоохранения "Алтайский краевой Центр восстановительной терапии" возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края земельный участок  участок  с кадастровым номером 22:63:030425:0013, площадью 5 408 кв.м. (0,5408 га), расположенный по адресу: г. Барнаул, проезд Северный Власихинский, д. 27/ ул. Лазурная, 46 (угловой), свободным от движимых и недвижимых вещей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Учреждения здравоохранения "Алтайский краевой Центр восстановительной терапии" (ОГРН 1022201392058, ИНН 2223032779), г. Барнаул в доход федерального бюджета 2 555  руб. 01 коп.  госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
 
 
    Судья                                                                                                       В.А. Зверева