Дата принятия: 22 октября 2012г.
Номер документа: А03-12586/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-12586/2012 22 октября 2012 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 15 октября 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объёме 22 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Главного управления имущественных отношений Алтайского края, (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376), г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Компания "Строй-Инвест" (ОГРН 1022200898180, ИНН 2221048269), г. Барнаул о взыскании 97 828 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 28.03.2012.
при участии представителей сторон:
от истца - Жидких Н.А., доверенность от 03.07.2012, уд-ние № 202,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений по Алтайскому краю (ОГРН 10222000918376, ИНН 2221017172) г. Барнаул обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская Компания "Строй-Инвест" (ОГРН 1022200898180, ИНН 2221048269), г. Барнаул о взыскании с ответчика в пользу истца 97 828 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № 9241 от 10.06.2033 за период с 01.01.2012 по 28.03.2012.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 28.03.2012, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 97 828 руб. 11 коп.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд находит возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
В соответствии с определением суда от 24.08.2012 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отсутствии возражений истца и ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал согласно заявлению.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Компания «Строй-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9241 от 10.06.2003.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.12.2011 № 01/212/2011-799.
В соответствии с указанным договором арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 22:63:020328:19, площадью 5718 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Петра Сухова, 34 для реконструкции здания школы и его дальнейшей эксплуатации сроком на 10 лет.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
Полномочия Главного управления имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в п. 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края № 32 от 02.02.2006 года «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом», постановлениях Администрации Алтайского края № 48 от 08.02.2007 года «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена», № 51 от 12.02.2007 года «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае».
Соглашением от 07.03.2012 договор аренды от 10.06.2003 № 9241 расторгнут, уведомление о расторжении договора направлено ответчику 29.03.2012 (уведомление о регистрации за № 01/032/2012/561).
Согласно договору купли-продажи от 16.02.2012 № 08 спорный земельный участок приобретен ответчиком в собственность.
Согласно письма Управления Росреестра по Алтайскому краю от 29.03.2012 29.03.2012 погашена регистрационная запись об аренде на земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Петра Сухова, 34.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в установленном договором аренды размере и сроки.
В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 97 828 руб. 11 коп.
09.07.2012 истец направил в адрес ответчика претензию за № 8573 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии. Однако, ответчик оставил претензию истца без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, доказательств погашения задолженности по арендной плате в размере 97 828 руб. 11 коп. ответчиком представлено не было.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате в размере 97 828 руб. 11 коп. подтверждается материалами дела: договором аренды, расчетом задолженности, и ответчиком не оспорена.
Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 97 828 руб. 11 коп.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
На основании ст. 27, 65, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Компания "Строй-Инвест" (ОГРН 1022200898180, ИНН 2221048269), г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376), г.Барнаул, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 28.03.2012 в размере 97 828 руб. 11 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Компания "Строй-Инвест" (ОГРН 1022200898180, ИНН 2221048269), г. Барнаул,
в доход федерального бюджета 3913 руб. 12 коп. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Судья В.А. Зверева
