Дата принятия: 22 октября 2012г.
Номер документа: А03-12554/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-12554/2012 22 октября 2012 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 22 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ребрихинского районного потребительского общества (ОГРН 1022202562304, ИНН 2266001341), с. Ребриха Ребрихинский район, Алтайский край к Администрации Ребрихинского района, с. Ребриха, Ребрихинский район, Алтайский край о признании права собственности на здание магазина № 1, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3,
при ведении протокола заседания секретарем Тимониной Е.А. при ведении аудиозаписи,
при участии представителей сторон:
от истца – Донских Е.Г., выписка от 25.04.2012, паспорт,
У С Т А Н О В И Л:
Ребрихинское районное потребительское общество (ОГРН 1022202562304, ИНН 226601001), с. Ребриха, Ребрихинский район, Алтайский край обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Ребрихинскогго района (ОГРН 1022202565120, ИНН 2266002313), с. Ребриха, Ребрихинский район, Алтайский край о признании за Ребрихинским районным потребительским обществом права собственности на здание магазина № 1 с. Ясная Поляна, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октярьская, 3.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что здание магазина № 1, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3, находится в его владении с 1987 года. С момента ввода в эксплуатацию здания магазина прошло много лет и правоустанавливающие документы на объект недвижимости не сохранились. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке. Земельный участок, на котором располагается недвижимость, принадлежит истцу на праве собственности.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил отзыв, согласно которому признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд находит возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
В соответствии с определением суда от 24.08.2012 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отсутствии возражений истца и ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие истца и ответчика.
Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал согласно заявлению.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства по делу.
Как следует из материалов дела, здание магазина № 1, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3в 1987 году построено на средства пайщиков Ребрихинского РАЙПО и находится на его балансе (справка администрации Яснополянского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края от 20.08.2012).
Зданиемагазина № 1 с. Ясная Поляна расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:36:210001:0213 по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3. Указанный земельный участок предоставлен истцу на основании Постановления Администрации Яснополянского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края № 28 от 28.09.2005 и принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22 АГ № 404586 от 10.05.2012 года, основанием права в свидетельстве также указан договор купли-продажи земельного участка от 28.09.2005.
14.06.2012 года истцу выдан технический паспорт на здание магазина (Литера А), расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3, а также кадастровый паспорт № 4002 от 16.08.2012, согласно которому зданию присвоен кадастровый номер 22:36:21 00 01:0213:01:235:003:000017360.
Согласно справкам Администрации Яснополянского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, Администрации Ребрихинского района Алтайского края, спорное здание построено в 1987 году Ребрихинским РАЙПО и в муниципальной собственности муниципального образования «Яснополянский сельсовет» Алтайского края, муниципального образования Ребрихинский район Алтайского края, не значится.
Согласно справке Комитета по архитектуре администрации Ребрихинского района Алтайского края техническая документация, акт отвода земельного участка для строительства магазина, архитектурно-планировочное задание на строительство здания магазина № 1, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3,акт ввода в эксплуатацию указанного объекта, не сохранились, а сроки технической документации в Комитете в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истекли.
В архивной справке Администрации Ребрихинского района Алтайского края от 20.08.2012 указано об отсутствии в архивном отделе сведений о приеме и вводе в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.
Из акта разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок усматривается, что здание закусочной принято на балансовый учет и находится в фактическом владении истца.
Акты снятия показания счетчиков электроэнергии по Ребрихинскому РАЙПО подтверждают факт несения бремени содержания истцом спорного объекта недвижимости.
Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 26/003/2012-384 от 27.09.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав наздание, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3,что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорный объект, но и об отсутствии притязаний на здание со стороны третьих лиц.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.
Судом установлено, что истец построил и с момента постройки до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием магазина, несет присущее собственнику бремя его содержания.
Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание магазина с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на здание в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.
Регистрация права собственности на здание за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.
Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание магазина № 1, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3
Государственная пошлина по иску подлежит отнесению на истца согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 4, 65, 123, 156, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Ребрихинского районного потребительского общества (ОГРН 1022202562304, ИНН 2266001341), с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, на здание магазина № 1, расположенного по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ясная Поляна, ул. Октябрьская,3
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через арбитражный суд Алтайского края, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы
Судья В.А. Зверева
