Дата принятия: 18 октября 2012г.
Номер документа: А03-12454/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул Дело № А03?12454/2012 18 октября 2012 года
Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2012 года
Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Дружининой Н.М., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Карауловым А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению открытого акционерного общества «Быт-Сервис» (ОГРН 1062224068983, ИНН 2224106617), к Управлению Росреестра по Алтайскому краю, г. Барнаул об оспаривании решения от 17.07.2012 № 01/164/2012-498 о приостановлении государственной регистрации, возложении обязанности по государственной регистрации, с привлечением третьих лиц общество с ограниченной ответственностью «Кит», и закрытое акционерное общество «Ремитент».
При участии представителей: от заявителя – Голынская Д.В., доверенность, паспорт, от заинтересованного лица – не явился, уведомлен надлежаще, от третьего лица ООО «Кит» – не явился, уведомлен надлежаще, от третьего лица ЗАО «Ремитент» – Матвеева Н.С., доверенность, паспорт.
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Быт-Сервис» (далее – ОАО «Быт-Сервис», общество), обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Алтайскому краю (далее – Управление Росреестра, управление) о признании решения от 17.07.2012 № 01/164/2012-498 незаконным.
В обоснование заявления указано, что общество при обращении в управление с заявлением о регистрации соглашения с ООО «Кит» о расторжении договора аренды здания прачечной литер Б общей площадью 939,4 кв.м., с кадастровым номером 22:63:000000:0000:593/678/Б, административное здание литер Г, площадью 900,6 кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:593/678/Г, здание банно-прачечного комбината №6 с котельной литер А,А1 общей площадью 1570,8 кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:593/678/А, расположенные по улице Союза Республик, 11 в г. Барнауле, представило в регистрирующий орган, пакет документов, предусмотренный пунктом 2 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
Управление Росреестра приостановило регистрацию соглашения по основаниям, не предусмотренным Законом о регистрации.
В ходе судебного разбирательства суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Кит» и ЗАО «Ремитент».
Управление Росреестра в отзыве на заявление указало, что регистрация соглашения о расторжении договора аренды объектов недвижимости, в том числе здание прачечной литер Б, административное здание литер Г, здание банно-прачечного комбината №6 с котельной литер А,А1, решением от 17.07.2012 приостановлена в соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации, поскольку ранее в отношении указанных объектов недвижимости были поданы заявления ООО «Кит» и ЗАО «Ремитент» на государственную регистрацию сделки уступки права требования (цессии) аренды перечисленного имущества.
Кроме этого, другим основанием для приостановления регистрации явилось наложение ареста в рамках уголовного дела на объекты недвижимости ОАО «Быт-Сервис», что в силу абзаца 2 пункта 4 статьи 19 Закона о регистрации является обязательным для приостановления регистрации сделки.
ЗАО «Ремитент» в отзыве на заявление указало, что являлось субарендатором здания прачечной литер Б, административного здания литер Г, здания банно-прачечного комбината №6 с котельной литер А,А1, на основании договора аренды от 15.03.2012, а 14.06.2012 ООО «Кит» в соответствии с договором уступки права требования, уступило права и обязательства по договору аренды от 21.04.2010 №21/10 ЗАО «Ремитент». Общество считает приостановление регистрации законным.
ООО «Кит» в отзыве на заявление указало, что являлось арендатором здания прачечной литер Б, административного здания литер Г, здания банно-прачечного комбината №6 с котельной литер А,А1, расположенных по улице Союза Республик, 11 в г. Барнауле, на основании договора аренды от 21.04.2010 №21/10, заключенного с ОАО «Быт-Сервис», а 14.06.2012 свои права и обязанности по указанному договору ООО «Кит» уступило ЗАО «Ремитент», поэтому Управление Росреестра обоснованно приостановило регистрацию соглашения о расторжении договора аренды от 21.04.2010 №21/10.
В судебном заседании представитель ОАО «Быт-Сервис» поддержал доводы, изложенные в отзыве на заявление, и пояснил, что в настоящее время уголовное дело по факту покушения на имущество ОАО «Быт-Сервис» прекращено, а имущество, в том числе здания прачечной, административного здания, здания банно-прачечного комбината №6 с котельной, освобождено от ареста, а договор уступки требования в настоящее время обжалован в арбитражный суд.
В связи с этим, представитель просил приостановить производство по данному делу на основании пункта 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
Представитель Управления Росреестра в предварительном судебном заседании против удовлетворения заявления возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ЗАО «Ремитент» в судебном заседании возражал против приостановления производства по делу, поскольку основания приостановления регистрации соглашения о расторжении договора аренды, осуществлено Управлением Росреестра в соответствии с Законом о регистрации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, третьего лица, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ОАО «Быт-Сервис» заключило с ООО «Кит» договор аренды от 21.04.2010 №21/10 на объекты недвижимости, в том числе на здание прачечной литер Б общей площадью 939,4 кв.м., с кадастровым номером 22:63:000000:0000:593/678/Б, административное здание литер Г, площадью 900,6 кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:593/678/Г, здание банно-прачечного комбината №6 с котельной литер А,А1 общей площадью 1570,8 кв.м., кадастровый номер 22:63:000000:0000:593/678/А, расположенные по улице Союза Республик, 11 в г. Барнауле. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 18.05.2010.
В феврале 2012 стороны по взаимному соглашению расторгли договор аренды и ОАО «Быт-Сервис» в соответствии с частью 1 статьи 9 Закона о регистрации обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды.
Управление Росреестра 17.07.2012 решением №01/164/2012-498 приостановило регистрацию сделки, указав, что в управление подано заявление от ООО «Кит» и ЗАО «Ремитент» о регистрации договора уступки требования, а также в связи с наложением ареста на объекты недвижимости постановлением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 02.10.2010.
Не согласившись с решением о приостановлении регистрации сделки ОАО «Быт-Сервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд считает заявление не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 198, 200 АПК РФ, статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее ГК РФ) для признания оспариваемых действий незаконными требуется одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя.
В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействий) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемое решение или совершили действие (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемое решение, действие (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с частью 1 и 4 статьи 19 Закона о регистрации: государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.
Государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на ее основании на объект недвижимого имущества приостанавливается при наличии ранее поданных документов на государственную регистрацию сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества, по которым решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. Государственная регистрация в этом случае приостанавливается до завершения государственной регистрации сделки с данным объектом недвижимого имущества и (или) перехода, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества по ранее принятым документам.
В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.
Из материалов дела следует, что 18.06.2012 в Управление Росреестра обратились ООО «Кит» и ЗАО «Ремитент» с заявлением о регистрации договора уступки права требования от 14.06.2012 здания банно-прачечного комбината №6 с котельной литер А,А1, здание прачечной литер Б, административное здание литер Г, инженерные внеплощадочные сети, электроснабжение бани и прачечной, водоснабжение бани, канализование, теплоснабжение, оборудование узлов учета электроэнергии бани прачечной, узел учета теплоэнергии и узел учета холодной воды, находящихся по улице Союза Республик, 11 в г. Барнауле.
Кроме этого, в управление поступило постановление от 02.10.2010 Октябрьского районного суда г. Барнаула о наложении ареста на указанное имущество в рамках расследуемого следственным управлением Следственного комитета РФ по Алтайскому краю уголовного дела №143440, возбужденного по факту покушения неустановленными лицами на завладение имуществом ОАО «Быт-Сервис», по признакам состава преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30, частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд считает решение Управления Росреестра от 17.07.2012 №01/164/2012-498 соответствующим требованиям части 1 и части 4 статьи 19 Закона о регистрации.
Доводы представителя ОАО «Быт-Сервис» о прекращении уголовного дела и снятии ареста с имущества, суд считает необоснованным, поскольку общество Управление Росреестра не уведомило об отмене ареста, а договор уступки права требования, не признан недействительным в судебном порядке.
На момент рассмотрения данного дела заявление об оспаривании договора уступки права требования, заключенного ООО «Кит» и ЗАО «Ремитент» в арбитражный суд от ОАО «Быт-Сервис» не поступало, поэтому основание для приостановления производства по делу у суда отсутствует.
Суд отказывает ОАО «Быт-Сервис» в удовлетворении заявления.
Расходы по государственной пошлине на основании статьи 110 АПК РФ суд относит на общество.
Руководствуясь, статьями 110, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Открытому акционерному обществу «Быт-Сервис» (ОГРН 1062224068983, ИНН 2224106617) в удовлетворении заявления о признании решенияот 17.07.2012 № 01/164/2012-498 Управления Росреестра по Алтайскому краю незаконным, отказать.
Расходы по государственной пошлине отнести наоткрытое акционерное общество «Быт-Сервис».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.М. Дружинина
