Дата принятия: 26 октября 2012г.
Номер документа: А03-12353/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
26 октября 2012 года Дело № А03-12353/2012
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объёме 26 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 2259000636, ОГРН 1022200865323), к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края (ИНН 2259006081, ОГРН 1042200953024), о взыскании 229 537 руб. 74 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Марушкина С.А. по доверенности от 11.04.2012 года;
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края, о взыскании 229 537 руб. 74 коп., из них 173 800 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года и 55 737 руб. 15 коп. пени за период с 01.04.2011 года по 21.03.2012 года.
В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать 229 537 руб. 74 коп., из них 173 800 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года и 55 737 руб. 15 коп. пени за период с 01.04.2011 года по 21.03.2012 года и расторгнуть договор аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года.
Определением от 24.09.2012 года суд оставил требование о расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года без рассмотрения, поскольку истец не представил доказательств обращения к ответчику с требованием о досрочном расторжении договора аренды в досудебном порядке.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 55 50999 3, № 656015 55 50998 6 от 02.10.2012 года.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец уточнил, что повторно не заявляет требование о расторжении договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года.
Истец настаивал на требованиях о взыскании 229 537 руб. 74 коп., из них 173 800 руб. 59 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года, за второй квартал 2012 года и 55 737 руб. 15 коп. пени за период с 01.04.2011 года по 21.03.2012 года. Просил задолженность взыскать в доход бюджета муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
25.11.2003 года между Администрацией Немецкого национального района Алтайского края (арендодателем) и колхозом «Алтай» (арендатором), на срок с 01.01.2004 года по 01.01.2052 года, был заключен договор аренды земельного участка № 28 (далее по тексту - договор).
В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор зарегистрирован, что подтверждается штампом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, дата регистрации 23.12.2003 года, номер регистрации 22-01/29-11/2003-163.
В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 12911 га, расположенный по адресу: северо-восточная часть Немецкого национального района.
Пунктом 2.6 договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения. Общая сумма годовой арендной платы составляет 68 342 руб. 76 коп.
Согласно п. 2.7 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в квартал при изменении базовой ставки арендной платы. В данном случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Дополнительным соглашением от 28.12.2009 года к договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года установлено, что общая сумма годовой арендной платы составляет 617 957 руб. 68 коп.
25.05.2009 года между колхозом «Алтай» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтай» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду на возмездном условии земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: северо-восточная Немецкого национального района, общей площадью 12911 га, арендуемый колхозом «Алтай» у Администрации Немецкого национального района. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, дата регистрации 03.08.2009 года, номер регистрации 22-22-17/037/2009-219.
01.03.2011 года между колхозом «Алтай» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтай» (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года, в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает права, обязанности и становится стороной по договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года и дополнительному соглашению от 28.12.2009 года к договору аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года. Арендатор передает, а новый арендатор принимает право аренды земельного участка, кадастровый номер 22:29:140101:0001, общей площадью 125040000 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, с. Протасово (северо-восточная часть Немецкого национального района Алтайского края), арендуемого колхозом «Алтай» у Администрации Немецкого национального района на основании договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года.
Согласно п. 1.3 договора о передаче прав и обязанностей от 01.03.2011 года новый арендатор обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды и дополнительному соглашению к нему, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствии условиями договора аренды земельного участка № 28 от 25.11.2003 года. Арендные платежи подлежат уплате новым арендатором с 01.03.2011 года.
Договор перенайма не прошел государственную регистрацию и является незаключенным.
Истец пояснил, что в соответствии с условиями договора субаренды, ООО «Алтай» обязалось оплачивать арендную плату в бюджет муниципального образования Немецкий национальный район (п.2.4 Договора субаренды). Согласно п. 2.5 договора субаренды земельного участка от 25.05.2009 года арендная плата вносится ежеквартально не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
За время пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 173 800 руб. 59 коп. за период с 01.04.2012 года по 30.06.2012 года.
Задолженности по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.
20.07.2012 года арендодатель направил арендатору претензию № 551 о погашении задолженности по арендной плате, в случае непогашения долга. Арендатор долг не погасил.
Арендодатель, начислил неустойку за просрочку арендной платы и обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.
Поскольку долг по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашен, следовательно, договорные обязательства не исполнены, что противоречит условиям исполнения обязательства и требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 173 800 руб. 59 коп. за период с 01.04.2012 года 30.06.2012 года.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом начислена пеня в размере 55 737 руб. 15 коп. за период с 01.04.2011 года по 21.03.2012 года, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размеры, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 55 737 руб. 15 коп. пени за период с 01.04.2011 года по 21.03.2012 года.
При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно, статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
На основании ст. 307, 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края в доход бюджета муниципального образования Немецкий национальный район Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края 229 537 руб. 74 коп., из них 173 800 руб. 59 коп. долга и 55 737 руб. 15 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтай», с. Протасово Немецкого национального района Алтайского края 7 590 руб. 75 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
