Решение от 22 октября 2012 года №А03-12334/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    22 октября 2012 года                                                                                         Дело № А03-12334/2012
 
 
    Решение суда принято и изготовлено в полном объеме 22 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края (ИНН 2205003398, ОГРН 1022200708001) к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Лес», г. Заринск Алтайского края (ИНН 2244005134, ОГРН 1032201301604), о взыскании 38 678 руб. 56 коп., расторжении договора аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года и обязании освободить земельный участок, общей площадью 4204 кв.м., расположенный по адресу: г. Заринск, ул. Кооперативная, 4/8,
 
    при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Лес», г. Заринск Алтайского края, о взыскании 38 678 руб. 56 коп., из них 37 166 руб. 31 коп. основного долга по договору аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года и 1 512 руб. 25 коп. пени за период с 21.11.2011 года по 20.08.2012 года, о расторжении договора аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года и обязании освободить земельный участок, общей площадью 4204 кв.м., расположенный по адресу: г. Заринск, ул. Кооперативная, 4/8.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договора не ответил, то истец также просит расторгнуть договор в судебном порядке.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 54 66448 8 от 26.09.2012 года.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и в сведениях, внесенных в Единый государственный реестра юридических лиц, вернулись в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения» и «Отсутствие адресата по указанному адресу», что в соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие истца и ответчика.
 
    Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    21.08.2006 года между Администрацией города Заринска Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лес» (арендатор) на срок 5 лет с 05.06.2006 года по 05.06.2011 года заключен договор аренды земельного участка № 113 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с договором, арендатору в пользование на условиях аренды передан земельный участок из фонда перераспределения, имеющий кадастровый номер 22:66:110102:0089, общей площадью 0,4204 га, расположенный по адресу: г. Заринск, ул. Кооперативная, 4/8.  Участок предоставлен для сканирования и погрузки лесоматериалов и металлолома.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор аренды земельного участка зарегистрированы, что подтверждается справкой Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю № 01-11/160 от 15.06.2007 года.
 
    Пунктом 1.3 договора установлено, что арендодатель передает арендатору земельный участок в аренду, относящиеся к нему документы в момент подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
 
    Согласно п. 2.2 договора на момент заключения договора кадастровая стоимость данного участка, составляет 597 руб. 68 коп. за 1 кв.м. в год. Общая сумма арендной платы с 23.05.2006 года пот 31.12.2006 года составляет 22 897 руб. 52 коп., ежемесячная арендная плата составляет 3 140 руб. 81 коп.
 
    Дополнительным соглашением от 16.02.2007 года к договору аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года установлено, что общая сумма арендной платы ха период с 01.02.2007 года по 15.02.2007 года составляет 5 608 руб. 50 коп. Общая сумма арендной платы за период с 16.02.2007 года по 31.12.2007 года составляет 21 910 руб. 85 коп., ежемесячная сумма арендной платы с 16.02.2007 года по 31.12.2007 года составляет 2 093 руб. 87 коп.
 
    Дополнительны соглашением № 114 от 11.02.2008 года к договору аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года установлено, ежемесячная сумма арендной платы с 01.01.2008 года составляет 3 140 руб. 81 коп.
 
    Дополнительны соглашением № 463 от 30.09.2010 года к договору аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года установлено, ежемесячная сумма арендной платы с 01.01.2010 года составляет 4 129 руб. 59 коп.
 
    Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, за последний месяц года – не позднее 20 декабря.
 
    За период с 01.11.2011 года по 31.07.2012 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года в размере 37 166 руб. 31 коп.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с пунктом 2.2 -2.5 договора и дополнительными соглашениями к нему, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 37 166 руб. 31 коп. за период с 01.11.2011 года по 31.07.2012 года
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 2.6 договора в качестве способа обеспечения исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы арендодателем начислена неустойка (пеня) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по расчетам истца составило 1 512 руб. 25 коп. за период с 21.11.2011 года по 20.08.2012 года.        
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 1 512 руб. 25 коп. пени за период с 21.11.2011 года по 20.08.2012 года.        
 
    Согласно абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 
 
    В пункте 9.2 договора аренды стороны установили, что договор может быть досрочно расторгнут по взаимному соглашению сторон, либо по требованию одной из них в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
 
    На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Как следует из справок о суммах задолженности по арендной плате, представленных истцом,  ответчик  с 01.11.2011 года по 31.07.2012 года не производит оплату арендных платежей.
 
    Согласно абз. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды, может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    В соответствии с абз. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Таким предупреждением является направление ответчику письма № 821/1 от 16.07.2012 года с соглашением о расторжении договора от 16.07.2012 года.  Ответчик ответа на указанное письмо не сделал, соглашение не подписал.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    16.07.2012 года истец направлял ответчику письмо с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка. В данном письме истец просил ответчика в семидневный срок с момента получения проекта соглашения о расторжении договора либо подписать его, либо представить отказ от расторжения договора. До настоящего времени ответчик соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не подписал и отказ от расторжения договора не представил.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды.
 
    При  прекращении договора аренды  арендатор  обязан  возвратить  арендодателю  имущество, которое он получил  (статья 622  Гражданского  кодекса  Российской Федерации).
 
    При таких обстоятельствах требования истца о возврате земельного участка  являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 309, 329, 450, 452, 614, 619, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс-Лес», г. Заринск Алтайского края в пользу Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края 38 678 руб. 56 коп., из них 37 166 руб. 31 коп. долга и 1 512 руб. 25 коп. пени.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 113 от 21.08.2006 года, заключенный между Администрацией города Заринска Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лес».
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Транс-Лес», г. Заринск Алтайского края в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить Администрации города Заринска Алтайского края, г. Заринск Алтайского края земельный  участок, общей площадью 4204 кв.м., расположенный по адресу: г. Заринск, ул. Кооперативная, 4/8. 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс-Лес», г. Заринск                      6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                                    Т.В. Бояркова