Дата принятия: 19 октября 2012г.
Номер документа: А03-12296/2012
А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й СУД А Л Т А Й С К О Г О К Р А Я
656015, Барнаул, пр. Ленина, д.76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru; е-mail:info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело №А03-12296/2012
Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 19 октября 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Партнер» (ИНН 2221132827, ОГРН 1082221002929), г. Барнаул, о взыскании 1 407 622 руб. 99 коп.,
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Барнаула обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Партнер» о взыскании 1 407 622 руб. 99 коп., в том числе 1 370 616 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.06.2012 и пени в сумме 37 006 руб. 58 коп. за период с 01.04.2010 по 06.07.2012.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил.
Дело рассмотрено без участия сторон в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13384 от 24.09.2008г.
По условиям указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 60546 кв.м., расположенный по адресу: г.Барнаул, Павловский тракт, 180, для строительства объектов инженерной инфраструктуры.
Договор заключен сроком до 30.04.2011г. и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 25.10.2010г. срок действия договора аренды продлен до 30.05.2013г.
Согласно пункту 2.7 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов целевого использования земельных участков и категорий арендаторов и на момент заключения договора составляет 295 979 руб.12 коп. в год.
Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (пункт 2.5 договора).
Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъектов РФ и органами местного самоуправления (пункта 2.8 договора).
Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков оплаты в виде неустойки за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Общество с ограниченной ответственностью «Анастасия» (арендатор) 15.04.2010г. заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с обществом с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Регион 22» (новый арендатор), по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора и становится стороной по договору аренды земельного участка № 13384 от 24.09.2008г.
В соответствии с пунктом 1.3 договора о передаче прав и обязанностей новый арендатор обязуется осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка, в том числе по оплате арендных платежей.
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.04.2010г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22).
Общество с ограниченной ответственностью «Рекламное агентство «Регион 22» 25.10.2010г. приняло решение о смене фирменного наименования на общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «ПАРТНЕР», о чем 02.11.2010 внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания ПАРТНЕР» приобрело права арендатора по договору аренды земельного участка №13384 от 24.09.2008г.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 370 616 руб. 41 коп. за период с 01.10.2011 по 30.06.2012г.
За нарушение срока внесения арендных платежей истец начислил пени на основании пункта 5.3 договора аренды в сумме37 006 руб. 58 коп. пени за период с 01.04.2010 по 06.07.2011.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).
В соответствии со сводом расчетов по обязательству сумма задолженности по арендной плате составила 1 370 616 руб.41 коп.
Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил.
При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания долга по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
За несвоевременную уплату арендных платежей истец на основании пункта 5.3 договора аренды начислил ответчику пени в размере 37 006 руб. 58 коп.
Расчет начисления пени судом проверен и признан соответствующим условиям договора.
Каких-либо возражений по расчету и размеру неустойки от ответчика не поступило.
При таких обстоятельствах требования истца в этой части также подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Партнер» (ИНН 2221132827, ОГРН 1082221002929), г. Барнаул, в пользу администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул, 1 407 622 руб. 99 коп., в том числе 1 370 616 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 30.06.2012 и 37 006 руб. 58 коп. пени за период с 01.04.2010 по 06.07.2011.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Партнер» (ИНН 2221132827, ОГРН 1082221002929), г. Барнаул, в доход федерального бюджета 27076 руб. 23 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
