Решение от 30 октября 2012 года №А03-12295/2012

 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                        Дело № А03-12295/2012                    30 октября 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения суда объявлена 25 октября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 30 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Барнаула (ОГРН 10422002280251, ИНН 2225066269), г. Барнаул  к   обществу с ограниченной ответственностью "Анастасия" (ОГРН1072224004456, ИНН 2224113075), г. Барнаул  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 050 руб. 31 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период 01.04.2010 по 30.06.2012г. в размере 71 046  руб. 27 коп. и пени за несвоевременную уплату арендной платы за  период 01.04.2010 по 06.07.2012 г. в размере 2 644 руб. 27 коп.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониной Е.А.,
 
    при участии представителей сторон:
 
    от истца – Фефелова О.А., доверенность от 02.07.2012, паспорт,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация города Барнаула (ОГРН 10422002280251, ИНН 2225066269), г. Барнаул обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью Обществу с ограниченной ответственностью "Анастасия" (ОГРН1072224004456, ИНН 2224113075), г. Барнаул  о взыскании с ООО "Анастасия" в пользу Администрации города Барнаула  задолженность по арендной плате за период 01.04.2010 по 30.06.2012г. в размере 71 046  руб. 27 коп. и пени за несвоевременную уплату арендной платы за  период 01.04.2010 по 06.07.2012 г. в размере 2 644 руб. 27 коп.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки. В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на статьи 309, 330, 606, 608,  614, 622  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
 
    Суд находит возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал согласно заявлению.
 
    В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
 
    В соответствии с определением суда от 21.08.2012 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ при отсутствии возражений истца и ответчика, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
 
    Представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика основной долг признает, возражает против взыскания неустойки.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле,  исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, 24.09.2008 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 2859 сроком до 30.04.2011 (далее по тексту - договор).
 
    Договор прошел государственную регистрацию 13.10.2008 года, что  подтверждает уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю от 13.10.2008 года.
 
    Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с договором, арендатору в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010334:19, площадью 2962 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 180. Участок предоставляется для строительства объектов инженерной инфраструктуры.
 
    В  соответствии с условиями договора арендатор принял земельный участок.
 
    Пунктом 2.3 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 26.03.2008 года.
 
    Согласно п. 2.7 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет 14 479 руб. 74 коп. Порядок расчета арендной платы установлен Приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
 
    Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
 
    В соответствии с п. 2.8 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался решением Барнаульской городской Думы № 759 от 29.04.2008 года, Постановления Администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
 
    Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 30.06.2012 года в размере 71 406  руб. 04 коп.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
 
    Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик доказательств оплаты за период,  указанный истцом не представил, заявленные требования не оспорил.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 71 406  руб. 04 коп.  долга по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 30.06.2012 года.
 
    В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 5.3 договора начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно               2 644 руб. 27 коп. за период с 01.04.2010 года по 06.07.2012 года. Расчет пени суд признает верным.
 
    Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным, а требования истца о взыскании 2 644 руб. 27 коп. неустойки обоснованными.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины. Согласно ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 27, 65, 110, 156, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анастасия" (ОГРН1072224004456, ИНН 2224113075), г. Барнаул, в пользу  Администрации города Барнаула (ОГРН 10422002280251, ИНН 2225066269), г. Барнаул  задолженность по арендной плате в размере 74 050 руб. 31 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период 01.04.2010 по 30.06.2012г. в размере 71 046  руб. 27 коп. и пени за несвоевременную уплату арендной платы за  период 01.04.2010 по 06.07.2012 г. в размере 2 644 руб. 27 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Анастасия" (ОГРН1072224004456, ИНН 2224113075), г. Барнаул, государственную пошлину в размере 2 962руб. в доход федерального бюджета.                
 
    Решение может быть обжаловано   в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
 
 
    Судья                                                                                                              В.А. Зверева