Дата принятия: 23 октября 2012г.
Номер документа: А03-12294/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
23 октября 2012 года Дело № А03-12294/2012
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 23 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул (ИНН 2225066269, ОГРН 1042202280251) к обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия», г. Барнаул (ИНН 2224113075, ОГРН 1072224004456), о взыскании 58 436 руб. 34 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Фефелова О.А. по доверенности № 01136 от 27.07.2012г.;
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул, обратилась в арбитражный суд алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия», г. Барнаул, о взыскании 58 436 руб. 34 коп. из них 56 343 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 30.06.2012 года по договору аренды земельного участка № 13385 от 24.09.2008 года и 2 092 руб. 83 коп. пени за период с 01.04.2010 года по 06.07.2012 года.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «адресат выбыл», что в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
Истец настаивает на заявленных требованиях. Ссылается на ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
24.09.2008 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (арендатор) на срок до 30.04.2011 года заключен договор аренды земельного участка № 13385 (далее по тексту - договор).
Договор прошел государственную регистрацию 13.10.2008 года, что подтверждает уведомление Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю № 01/058/2008-896 от 13.10.2008 года.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с договором, арендатору в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010419:8, площадью 0,2201 га, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, 180. Участок предоставляется для строительства объектов инженерной инфраструктуры.
В соответствии с условиями договора арендатор принял земельный участок.
Пунктом 2.3 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 26.03.2008 года.
Согласно п. 2.7 договора арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере налоговой ставки земельного налога, с применением коэффициентов для различных видов разрешенного целевого использования земельных участков и категорий арендаторов. На момент заключения настоящего договора сумма арендной платы за участок в год составляет 14 247 руб. 95 коп. Порядок расчета арендной платы установлен Приложением № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Пунктом 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
В соответствии с п. 2.8 договора расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений кадастровой стоимости земельного участка, налоговой ставки земельного налога, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в г. Барнауле регулировался решением Барнаульской городской Думы № 759 от 29.04.2008 года, Постановления Администрации Алтайского края № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 30.06.2012 года в размере 56 343 руб. 51 коп.
Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 56 343 руб. 51 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 30.06.2012 года.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 5.3 договора начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 2 092 руб. 83 коп. за период с 01.04.2010 года по 06.07.2012 года. Расчет пени суд признает верным.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 2 092 руб. 83 коп. пени.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анастасия», г. Барнаул в пользу Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул 58 436 руб. 34 коп., из них 56 343 руб. 51 коп. долга и 2 092 руб. 83 коп. пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анастасия», г. Барнаул 2 337 руб. 45 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
