Решение от 09 ноября 2012 года №А03-12229/2012

 

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. БарнаулДело № А03-12229/201209 ноября 2012 г.  
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2012 г.
 
    Решение суда в полном объёме изготовлено 09 ноября 2012 г.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску товарищества собственников жилья «Наш дом», г.Барнаул (ОГРН 1022200918508, ИНН   2221038373) к Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Алтайский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации, г.Барнаул (ОГРН 1022201762164, ИНН 2225003156) о взыскании 118 232 руб. 46 коп.,
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Кисанов Е.Ю., доверенность от 01.12.2009 г.,
 
    от ответчика – Знаменщиков Д.В., доверенность № 37 от 10.07.2012 г.,   Якименко Т.И., доверенность от 22.06.2012 г.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Товарищество собственников жилья «Наш дом», г.Барнаул (далее – истец, ТСЖ «Наш дом»)обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Алтайский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации, г.Барнаул (далее – ответчик, ГБОУ ВПО «Алтайский государственный медицинский университет») о взыскании (с учетом уточнения исковых требований) 118 232 руб. 46 коп. неосновательного обогащения.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 39, 137, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями  1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчику на праве оперативного управления  принадлежит нежилое помещение стоматологической поликлиники с техподпольем площадью 1 524,4 кв. м, расположенное на первом и втором этажах многоквартирного дома № 132 по ул. Папанинцев в г. Барнауле, однако расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме он не несет.  Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  своевременному внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества привело к образованию задолженности.
 
    В отзыве на исковое заявлениеответчик указал на необоснованность исковых требований в связи с  неопределенностью состава общего имущества, недоказанностью истцом размера реально произведенных расходов, а также отсутствие утвержденного размера платежей на содержание общего имущества. Нежилые помещения, занимаемые ГБОУ ВПО «Алтайский государственный медицинский университет», имеют отдельный вход, автономную систему водоснабжения, отопления и водоотведения, свои контейнерные площадки и контейнеры, для обслуживания которых заключены соответствующие договоры. Уборка и благоустройство общего земельного участка осуществляется самостоятельно. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии возможности произвести оплату предъявленных счетов-фактур.
 
    В  судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, представил суду дополнительные документы для приобщения к материалам дела.
 
    Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, заявил устное ходатайство об истребовании от администрации г.Барнаула дополнительных документов на земельный участок.
 
    Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
 
    Поскольку документов, свидетельствующих о невозможности ответчика самостоятельно получить истребуемые доказательства,  в материалы дела не представлено, суд считает заявленное ходатайство необоснованным, в связи с чем  отказывает в его удовлетворении.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
 
    Как следует из материалов дела, ТСЖ «Наш дом» создано собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Папанинцев, 132.
 
    Нежилое помещение стоматологической поликлиники  с техподпольем площадью 1 524,4 кв.м., расположенное на первом и втором этажах 1 и 2 подъезда указанного жилого дома является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве оперативного управления ГБОУ ВПО «Алтайский государственный медицинский университет».
 
    29.03.2012 г. общим собранием членов ТСЖ «Наш дом» была утверждена смета расходов на 2012 г., в соответствии с которой размер платы за содержание одного кв.м. площади определен в размере 11,08 руб. (л.д.8, т.1).
 
    В связи с отсутствием договора на содержание общего имущества и уклонением ответчика от внесения платы на расходы по содержанию общего имущества, истец,  полагая, что имеются основания для взыскания неосновательно сбереженных ответчиком расходов согласно его доле в общем имуществе, обратился в суд с настоящим заявлением.
 
    Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Исходя из смысла статей 249, 290 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.
 
    В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Кодекса).
 
    В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г., размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
 
    Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и ставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
 
    Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья должен определяться соответствующим договором.
 
    Между тем, по смыслу закона, в отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого дома у него в силу бремени содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, требование истца об обязанности ответчика нести расходы на содержание общего имущества является обоснованным.
 
    Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Алтайского края по делам № А03-17531/2009, А03-9000/2011, А03-2840/2012 с ответчика была взыскана задолженность по возмещению своей доли расходов в текущем содержании и капитальном ремонте общего имущества за 2007-2011 годы.  
 
    Факт пользования ГБОУ ВПО «Алтайский государственный медицинский университет» спорным помещением в период с января 2012 г. по июль 2012 г., отсутствие договоров, заключенных ответчиком с ТСЖ «Наш дом» на возмещение затрат на содержание общего имущества дома согласно доле участия, подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.
 
    Наличие самостоятельных договоров  с ресурсоснабжающими организациями, на которые ссылается ответчик в обоснование своих возражений, не может являться основанием для освобождения от установленной законом обязанности.
 
    Собственник  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    При этом размер платы на содержание общего имущества должен определяться в соответствии с решением общего собрания товарищества.
 
    Поскольку общим собранием ТСЖ «Наш дом» утверждены тарифы на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
 
    Исполнение данной обязанности собственником помещения в многоквартирном доме с какими-либо условиями и оговорками Жилищный кодекс Российской Федерации не связывает.  
 
    За период с 01.01.2012 г. по 31.07.2012 г. размер расходов ответчика по содержанию общего имущества пропорционально его доле составил 118 232 руб. 46 коп.
 
    Представленные ответчиком в материалы дела документы свидетельствуют о расходах своего имущества. При этом доказательства несения расходов на содержание общего имущества за указанный период в материалах дела отсутствуют.
 
    В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    Учитывая отсутствие договора, заключенного ответчиком с ТСЖ «Наш дом» на возмещение затрат на содержание общего имущества дома согласно доле участия, денежные средства в сумме118 232 руб. 46 коп. необоснованно сбережены ответчиком вследствие не заключения данного договора, при отсутствии правовых оснований для этого, и не возвращены истцу, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине суд возлагает на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 4, 17, 27, 34, 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Взыскать с Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Алтайский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья «Наш дом» 118 232 руб. 46 коп. неосновательного обогащения и 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    Взыскать с Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Алтайский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации в доход федерального бюджета 2 546 руб. 97 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Н.Д. Лежнева