Решение от 04 декабря 2012 года №А03-12100/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    04 декабря 2012 года                                                                                         Дело № А03-12100/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объёме 04 декабря 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН 1022202669763) к обществу с ограниченной ответственностью «Беловодье», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края (ИНН 2224091142, ОГРН 1042202193296), о взыскании 250 672 руб. 11 коп., расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года и обязании возвратить земельный участок,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Житников С.Ю. по доверенности № 02-29-3601 от 30.11.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Администрация Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Беловодье», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края, о взыскании 197 887 руб. 77 коп., из них 181 369 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года и 16 517 руб. 97 коп. неустойки за период с 01.01.2011 года по 30.06.2012 года, расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года и обязании возвратить земельный участок.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать                      248 010 руб. 12 коп., из них 225 115 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года и 22 894 руб. 92 коп. неустойки за период с 01.01.2011 года по 22.10.2012 года, расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года и обязать возвратить земельный участок.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности, начислению пени. Поскольку истец нарушает условия договора аренды – не оплачивает арендную плату за пользование земельным участком, то истец просит расторгнуть договора аренды земельного участка и возвратить ему спорный земельный участок.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 55 67187 4 от 23.10.2012 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 250 672 руб. 11 коп., из них 225 115 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года и 25 556 руб. 91 коп. неустойки за период с 01.01.2011 года по 04.12.2012 года, расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года и обязать возвратить земельный участок.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе до принятия судебного акта, которым  заканчивается  рассмотрение  дела  по существу,  изменить  основание  или  предмет иска,  увеличить  или  уменьшить размер исковых требований. 
 
    Суд принял уточненное исковое заявление к производству.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    10.03.2005 года между Администрацией Смоленского района Алтайского края (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Беловодье» (арендатором), на срок 49 лет с 28.02.2005 года, был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 (далее по тексту - договор).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор зарегистрирован, что подтверждается штампом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, дата регистрации 12.12.2006 года, номер регистрации 22-22-25/005/2006-169.
 
    В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2422 га, расположенный по адресу: Смоленский район, в границах Сычевского сельсовета.
 
    Пунктом 2.4 договор установлено, что в 2004 году размер годовой арендной платы составил 17 964 руб. 45 коп.
 
    Согласно п. 2.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, путем заключения дополнительного соглашения.
 
    В пункте 2.6 договора указано, что арендная плата вносится равными долями в сроки: 1 платеж – до 01 октября текущего года, 2 платеж – до 01 ноября текущего года, 3 платеж – до 01 декабря текущего года.
 
    Дополнительным соглашением от 14.11.2006 года к договору аренды установлено, что общая сумма годовой арендной платы составляет 21 044 руб. 73 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями за 1, 2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 30 декабря текущего года. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается штампом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, дата регистрации 12.12.2006 года, номер регистрации 22-22-25/005/2006-170.
 
    Дополнительным соглашением от 27.12.2007 года к договору аренды установлено, что общая сумма годовой арендной платы составляет 59 825 руб. 64 коп. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями за 1, 2,3 кварталы не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 30 декабря текущего года. Данное соглашение прошло государственную регистрацию, что подтверждается штампом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, дата регистрации 03.04.2008 года, номер регистрации 22-22-25/001/2008-807.
 
    За время пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 225 115 руб. 20 коп. по состоянию на 22.10.2012 года.
 
    Задолженности по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.    
 
    19.06.2012 года арендодатель направил арендатору претензию № 02-29-2063 о погашении задолженности по арендной плате. Арендатор долг не погасил.
 
    Арендодатель, начислил неустойку за просрочку арендной платы и обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемых договором.
 
    Поскольку долг по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашен, следовательно, договорные обязательства не исполнены, что противоречит условиям исполнения обязательства и требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 225 115 руб. 20 коп. по состоянию на 22.10.2012 года. 
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 2.8 договора аренды начислена пеня в размере 25 556 руб. 91 коп. за период с 01.01.2011 года по 04.12.2012 года.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размеры, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 25 556 руб. 91 коп. пени за период с 01.01.2011 года по 04.12.2012 года.     
 
    Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года в связи с нарушением сроков оплаты арендной платы.
 
    В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут судом, в случае существенного нарушения другой стороной условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации,  требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    По мнению истца, таким предложением о расторжении договора является  претензия       № 02-29-2063 от 19.06.2012 года. Однако, в данном письме истец предложил погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, и указал, что при неисполнении  данного требования  будет  обращаться  в  суд   с  иском  о  расторжении  договора и возврате земельного участка. Суд считает, что данная претензия не может являться  предложением о расторжении договора.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком. Суд оставляет требование о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 3 от 10.03.2005 года без рассмотрения, на основании п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    При принятии искового заявления государственная пошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно, статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата государственной пошлины относится на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
 
    На основании ст. 307, 309, 329, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 110, 148 (п.2 ч.1), 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беловодье», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края в пользу Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края 250 672 руб. 11 коп., из них 225 115 руб. 20 коп. долга и 25 556 руб. 91 коп. пени.
 
    Исковые требования о расторжении договора аренды оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беловодье», с. Сычевка Смоленского района Алтайского края 8 013 руб. 44 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                     Т.В. Бояркова