Решение от 25 октября 2012 года №А03-11945/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                     
    25 октября 2012 года                                                                                         Дело № А03-11945/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 25 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Лада плюс», г. Барнаул (ИНН 2224076867, ОГРН 1022201517250), о взыскании 112 534 руб. 40 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Жидких Н.А. по доверенности № 24/8310 от 03.07.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Лада плюс», г. Барнаул, о взыскании 112 534 руб. 40 коп., из них 108 639 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 года по 01.03.2012 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 902-з от 15.09.2008 года и 3 894 руб. 59 коп. пени за период с 02.07.2011 года по 01.03.2012 года.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Заказные письма, направленные в адреса ответчика, указанные в исковом заявлении и в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулись в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения» и «Отсутствие адресата по указанному адресу», что в соответствии с п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
 
    Истец настаивал на заявленных требованиях. Ссылался на ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
 
    15.09.2008 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Лада плюс» (арендатор) на срок с 15.04.2008 года до 15.04.2018 года заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 902-з (далее по тексту - договор). В пункте 1.5 договора установлено, что участок находится в фактическом пользовании арендатора, дополнительной передачи по акту не требуется.
 
    Договор прошел государственную регистрацию 01.11.2008 года, что  подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок  с ним № 01/078/2012-1068 от 16.07.2012 года.
 
    В соответствии с договором, арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020222:8, площадью 8706 кв.м., местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 158. Участок предоставляется для эксплуатации складской базы.
 
    В  соответствии с условиями договора арендатор принял земельный участок.  
 
    Дополнительным соглашением от 12.10.2010 года к договору аренды № 902-з от 15.09.2008 года срок аренды установлен с 22.04.2008 года по 22.04.2018 года.
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в Приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.
 
    Согласно расчета арендной платы (Приложение к договору) сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 130 026 руб. 24 коп.
 
    Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
 
    В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативно-правовых актов, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендой платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с подпунктом в пункта 4.4.4 договора.
 
    В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в                   г. Барнауле регулировался постановлениями Администрации Алтайского края  № 86 от 15.03.2010 года «О внесении изменения в постановление Администрации Алтайского края № 146 от 12.04.2007 года «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участка, находящиеся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула», № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
 
    Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
 
    Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.07.2011 года по 01.03.2012 года в размере 108 639 руб. 81 коп.
 
    Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 108 639 руб. 81 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2011 года по 01.03.2012 года.
 
    Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
 
    За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.5 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно 3 894 руб. 59 коп. за период с 02.07.2011 года по 01.03.2012 года. Расчет пени суд признает верным.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 3 894 руб. 59 коп. пени.
 
    При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 
 
    На основании ст. 309, 329, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега-Лада плюс»,                              г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 112 534 руб. 40 коп., из них 108 639 руб. 81 коп. долга и 3 894 руб. 59 коп.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега-Лада плюс»,                              г. Барнаул 4 376 руб. 03 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
Судья                                                                             Т.В. Бояркова