Дата принятия: 18 октября 2012г.
Номер документа: А03-11859/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
18 октября 2012 года Дело № А03-11859/2012
Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 18 октября 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к индивидуальному предпринимателю Гейнц Дмитрию Александровичу, г. Барнаул (ИНН 223500075840, ОГРН 311222516000013), о взыскании 23 444 руб. 81 коп.,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Насонова К.И. по доверенности № 24/8309 от 03.07.2012 года;
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гейнц Дмитрию Александровичу, г. Барнаул, о взыскании 23 444 руб. 81 коп., из них 22 665 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 года по 30.05.2012 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 308-з от 26.10.2007 года и 779 руб. 19 коп. пени за период с 11.01.2012 года по 30.05.2012 года.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и в сведениях об индивидуальном предпринимателе, вернулось в арбитражный суд Алтайского края с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика.
Истец настаивает на заявленных требованиях. Ссылается на ненадлежащее исполнение договорных обязательств.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:
26.10.2007 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «АлтайАгро» (арендатор) на срок с 10.10.2007 года по 10.10.2017 года заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 308-з (далее по тексту - договор). В пункте 1.5 договора установлено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.
Договор прошел государственную регистрацию 21.11.2007 года, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/118/2011-1122 от 14.04.2011 года.
В соответствии с договором, арендатору во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030323:0003, площадью 0,8824 га, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Энергетиков, 31. Участок предоставляется для эксплуатации здания склада.
В соответствии с условиями договора арендатор принял земельный участок.
По договору перенайма от 26.04.2011 года закрытое акционерное общество «Алтайагро» передало Гейнц Дмитрию Александровичу права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 308-з от 26.10.2007 года. В договоре перенайма указано, что арендные платежи подлежат уплате с 26.04.2011 года.
Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 2 «Расчет арендной платы» к договору, являющемуся его неотъемлемой частью.
Согласно расчета арендной платы (Приложение № 2 к договору) сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 159 439 руб. 93 коп.
Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с п. 3.6 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании нормативного акта органа исполнительной власти Алтайского края, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Расчет арендной платы с измененным размером арендой платы арендатор производит самостоятельно либо получает в соответствии с подпунктом в пункта 4.4.4 договора.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в г. Барнауле регулировался постановлениями Администрации Алтайского края № 86 от 15.03.2010 года «О внесении изменения в постановление Администрации Алтайского края № 146 от 12.04.2007 года «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участка, находящиеся в границах муниципального образования городского округа – города Барнаула», № 546 от 28.12.2009 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участка на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.
Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Соглашением от 24.04.2012 года, подписанным арендатором и арендодателем, стороны расторгли договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 308-з от 26.10.2007 года с даты государственной регистрации прекращения договора аренды.
Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 01/158/2012-58 от 31.05.2012 года регистрационная запись об аренде земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, пр. Энергетиков, 31, погашена 31.05.2012 года.
Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком арендатор не исполнял обязанности по уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.04.2012 года по 30.05.2012 года в размере 22 665 руб. 62 коп.
Ответчик доказательств оплаты за период, указанный истцом не представил.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а потому суд находит их установленными и доказанными в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Расчет задолженности по арендной плате, произведенный в соответствии с договором, суд находит верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика (арендатора) 22 665 руб. 62 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2012 года по 30.05.2012 года.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2011 года начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, а именно 779 руб. 19 коп. за период с 11.01.2012 года по 30.05.2012 года. Расчет пени суд признает верным.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 779 руб. 19 коп. пени.
При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.
На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гейнц Дмитрия Александровича, г. Барнаул в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул 23 444 руб. 81 коп., из них 22 665 руб. 62 коп. долга и 779 руб. 19 коп. пени.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гейнц Дмитрия Александровича, г. Барнаул 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
