Дата принятия: 06 декабря 2012г.
Номер документа: А03-11484/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
06 декабря 2012 года Дело № А03-11484/2012
Резолютивная часть решения суда объявлена 06 декабря 2012 года.
Решение суда изготовлено в полном объеме 06 декабря 2012 года.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Нижегородцева Александра Анатольевича, с. Шалап Целинного района Алтайского края (ИНН 228700683757, ОГРН 304228726400051) к Администрации города Барнаула, г. Барнаул, о признании права собственности на здание гаража литер А и здание гаража литер Б, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Курочкина Е.В. по доверенности от 11.10.2012 года;
от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель Нижегородцев Александр Анатольевич, с. Шалап Целинного района Алтайского края, обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации города Барнаула, г. Барнаул, о признании права собственности на здание гаража литер А и здание гаража литер Б, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1.
В обоснование исковых требований истец указал, что на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без разрешения было возведено здание гаража литер А и здание гаража литер Б, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1. На возведенные постройки истцом оформлены и получены техническое заключение общества с ограниченной ответственностью «Архпроект +» и техническое заключение Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула. По мнению истца - сохранение построен не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а потому, имеются все основания для её сохранения и признания за истцом права собственности на указанные постройки.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 656015 55 71860 9 от 29.10.2012 года.
В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
В поступившем от Администрации города Барнаула отзыве на иск, ответчик принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2288 кв.м., имеющий кадастровый номер 22:63:01 02 25:73, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 22 АГ № 010913 от 26.12.2011 года.
На земельном участке по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1 истцом без получения разрешения было возведено здание гаража литер А и здание гаража литер Б.
АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» выданы выписки из технических паспортов на здание гаража литер А и здание гаража литер Б, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1, где имеется штамп «Самовольной строительство».
Техническим заключением, выданным обществом с ограниченной ответственностью «Архпроект+», о состоянии строительных конструкций строения литер А по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1, установлено, что строительные конструкции и инженерное оборудование строения литер А исправны, соответствуют назначению и работоспособны. Техническое состояние строительных конструкций соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью людей не представляют. Конструкции по несущей способности, надежности и долговечности обеспечены, при этом не нарушены действующие нормы и правила эксплуатации конструкций и коммуникаций строения.
Согласно техническому заключению № 322 от 25.04.2012 года, выданному Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, имеющемуся в материалах дела, градостроительных ограничений по зданию гаража литер А по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1 не выявлено.
В техническом заключении № 323 от 25.04.2012 года, выданном Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула, по зданию гаража литер Б по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1 указано, что объект расположен с отступлением от СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) табл. 15, пункт 12.35.
Однако, согласно справки открытого акционерного общества «Алтайский моторный завод», здание гаража литер Б по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1 построено на недействующих сетях фекальной канализации (труба бетонная O 400) и водопровода (труба стальная O 250), нарушений СНИП II-07.01-89 не выявлено.
Экологическим аудиторским заключением, изготовленным ООО «Регионэкспертиза» установлено, что эксплуатация одноэтажного здания гаражей (Литеры А, Б) по ул. Малахова, 1е/1 в г. Барнауле соответствует требованиям нормативных документов в области охраны окружающей среды.
Актом обследования № 28 от 18.04.2012 года установлено, что нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара, находящихся в помещениях гаражей, расположенных по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1, не выявлено.
Истцом также представлено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 01/073/2012-739 от 24.07.2012 года, из которого следует, что на спорные объекты недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах.
Истцом также представлены доказательства возведения построек за собственный счет, а именно: договор подряда от 10.11.2011 года, договор купли-продажи от 22.08.2011 года, акты приема-передачи.
Истец обращался с письмом в Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула по вопросу узаконения самовольно возведенных строений, на что ему был дан ответ, в котором указано, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для оформления самовольно возведенного строения истец может обратиться в суд.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что поскольку строительство объекта недвижимости осуществлялось без получения разрешения на строительство, то в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации постройка является самовольной постройкой, право собственности на которую, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению самовольных построек, техническое заключение свидетельствует о возможности безопасной эксплуатации самовольных построек, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы других лиц. Земельный участок под самовольными постройками является собственностью истца. Кроме того, истец обращался в Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаулапо вопросу узаконения самовольно возведенного строения, на что ему был дан ответ о том, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для оформления самовольно возведенного строения истец может обратиться в суд.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц,
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на самовольные постройки.
На основании ст. 8, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности индивидуального предпринимателя Нижегородцева Александра Анатольевича, с. Шалап Целинного района Алтайского края на здание гаража литер А и здание гаража литер Б, расположенные по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 1е/1.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Т.В. Бояркова
