Решение от 13 декабря 2012 года №А03-11474/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Барнаул                                                                                           
 
    13 декабря 2012 года                                                                        Дело № А03-11474/2012                      
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2012 года
 
    Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., при ведении  протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Борисовым О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью  «СМУ  Материалстройсервис», г. Бийск (ИНН 2204013731 ОГРН 1032201646058) к обществу с ограниченной ответственностью «Проектный центр Бийского котельного завода», г. Бийск (ИНН 2204023017 ОГРН 1052200541590),
 
    при участии в делетретьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, –Бийского городского производственного участка ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул,    
 
    о признании права собственности отсутствующим,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Жданова А.П., доверенность от 14.07.2011,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Материалстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проектный центр Бийского котельного завода»  о признании отсутствующим  права  собственности  на  сооружение  в  виде  подъемника                 цемента протяженностью 45,12 м с кадастровым номером 22:65:000000:0000:01:405:600:000014070:8001, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:65:011201:0167 по ул. Социалистической, 23/4 г. Бийска Алтайского края.  
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Бийского городского производственного участка и  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Бийский отдел).
 
    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Определением от 11.10.2012 суд по ходатайству истца назначил судебную строительно-техническую экспертизу для решения вопроса о том, существует ли на земельном участке, расположенном по адресу: г. Бийск, ул. Социалистическая, 23/4, сооружение в виде подъемника цемента, производство по делу приостановлено. После получения экспертного заключения производство по делу возобновлено.
 
    Истец настаивает на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик в отзыве на исковое заявление считает требования истца не подлежащими удовлетворению. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
 
    Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Бийска и обществом с ограниченной ответственностью «Материалстройсервис» был заключен договор аренды земли от 16.04.2002 № 192, в соответствии с которым арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 22:65:011201:0167, общей площадью 13 465,05 кв.м., расположенный по адресу: г. Бийск, ул. Социалистическая,23/4, для эксплуатации нежилого здания (Литер Д) производственного назначения. Договор заключен сроком до 02.03.2052. Право аренды зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2002 за № регистрации 22-01/65-43/2002-102.
 
    15.06.2011 общество с ограниченной ответственностью «Материалстройсервис» заключило договор купли-продажи указанного здания с истцом. Переход права собственности на объект недвижимости к покупателю зарегистрирован 24.06.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АВ № 682101.
 
    Истец, как новый собственник объекта недвижимости обратился к арендодателю с просьбой предоставить ему в аренду тот же земельный участок, который арендовал предыдущий собственник здания.
 
    Письмом от 27.10.2011 № 7228-01 Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска сообщило истцу о том, что на испрашиваемом земельном участке кроме здания, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «СМУ Материалстройсервис», имеются иные объекты недвижимости.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2012 сооружение подъемник цемента протяженностью 45,12 м по адресу: г. Бийск, ул. Социалистическая, 23/4, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Проектный центр Бийского котельного завода».
 
    Ссылаясь на то, что фактически такого объекта недвижимости как сооружение подъемник цемента не существует, и сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок записи о праве на это имущество не позволяет истцу реализовать свое право на получение в аренду испрашиваемого земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
 
    Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
 
    Из заключения эксперта от 16.11.2012 следует, что на земельном участке с кадастровым номером 22:65:011201:0167, общей площадью 13 465,05 кв.м., расположенном по адресу: г. Бийск, ул. Социалистическая, 23/4, объекта недвижимого имущества: сооружение в  виде  подъемника цемента протяженностью 45,12 м с кадастровым номером 22:65:000000:0000:01:405:600:000014070:8001, либо объектов недвижимого имущества, аналогичных данному сооружению, не существует.
 
    Факт разрушения указанного объекта не отрицает в отзыве и сам ответчик.
 
    Таким образом, суд считает установленным тот факт, что недвижимое имущество – сооружение в виде подъемника цемента, перестало существовать в качестве объекта права.
 
    Сохранение существующих записей о праве на это имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок нарушает интересы истца, в пользовании которого находится земельный участок по адресу: г. Бийск, ул. Социалистическая, 23/4.
 
    Возможность зашиты нарушенного права способом, избранным истцом,  подтверждается судебной практикой по аналогичной категории споров (ПостановлениеФАС Западно-Сибирского округа от 07.03.2012 по делу № А70-11135/2009, ПостановлениеСедьмого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2012 №А03-310/2012).
 
    При таких обстоятельствах, требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Расходы истца по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 000 руб. и по оплате услуг эксперта в размере 15 000 руб. относятся на ответчика в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Проектный центр Бийского котельного завода», (ИНН 2204023017 ОГРН 1052200541590), г. Бийск на сооружение в виде подъемника цемента протяженностью 45,12 м, расположенное по адресу: г. Бийск,  ул. Социалистическая, 23/4.  
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектный центр Бийского котельного завода», (ИНН 2204023017 ОГРН 1052200541590),г. Бийск в пользу общества с ограниченной ответственностью «СМУ Материалстройсервис» (ИНН 2204013731 ОГРН 1032201646058), г. Бийск, 19 000 руб. в возмещение судебных расходов.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                    Ю.И. Павлова