Решение от 09 января 2013 года №А03-11457/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-11457/2012                     09 января 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 09 января 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «Алтайская мануфактура», г. Барнаул,
 
    к Филиалу Федерального бюджетного государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г.Барнаул,
 
    при участии 3-х лиц – Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская производственно-торговая компания», г.Барнаул, Ершова Георгия Валентиновича, г.Барнаул, Ломаковского Евгения Сергеевича, г.Барнаул,
 
    об установлении рыночной стоимости на земельный участок, расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Загородная, 129,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца: Пинигина Е.Н. по доверенности от 09.04.2012 г.,
 
    от ответчика: Зенин А.А. по доверенности от 28.02.2012 г.,
 
    от третьих лиц: не явились, извещены,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Алтайская мануфактура» обратилось в арбитражный суд с иском к Филиалу Федерального бюджетного государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении рыночной стоимости на земельный участок, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Загородная, 129.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:050437:1, общей площадью 18 929 кв.м., расположенный по ул. Загородная, 129 в городе Барнауле. Иными собственниками указанного земельного участка являются: Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская производственно-торговая компания», Ершов Георгий Валентинович, Ломаковский Евгений Сергеевич.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 47 639 939 руб. 33 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно отчету об оценке № 142/12 от 24.07.2012г., выполненному ООО «Бизнес Консалтинг», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050437:1 по состоянию на 01.01.2010г. составила 26 581 000 рублей.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Оценка и экспертиза». На разрешение эксперта поставлен вопрос - Определить рыночную стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:05 04 37:1, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Загородная, 129, по состоянию на 01.01.2010г.
 
    Согласно заключению экспертаОбщества с ограниченной ответственностью «Оценка и экспертиза»,рыночная стоимость указанного земельного участкана 01.01.2010г.составила 17 490 000 руб.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:05 04 37:1, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Загородная, 129равной его рыночной стоимости, в размере 17 490 000 руб.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.
 
    Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями. В представленном в ходе рассмотрения дела отзыве на иск третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская производственно-торговая компания» поддержало исковые требования.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности с иными собственниками (Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская производственно-торговая компания», Ершов Георгий Валентинович, Ломаковский Евгений Сергеевич) принадлежит земельный участок, земельный участок с кадастровым номером 22:63:050437:1, общей площадью 18 929 кв.м., расположенный по ул. Загородная, 129 в городе Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на доли серия от 23.03.2012г., от 20.04.2012г.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 47 639 939 руб. 33 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется отчёт об оценке 142/12 от 24.07.2012г., выполненный ООО «Бизнес Консалтинг», согласно которому, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050437:1 по состоянию на 01.01.2010г. составила 26 581 000 рублей.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью «Оценка и экспертиза».Рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050437:1по ул. Загородная, 129 в городе Барнаулена 01.01.2010г.составляет 17 490 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 24.07.12, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 17 490 000 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, земельного участка в размере 17 490 000 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:05 04 37:1, расположенного по ул. Загородная, 129 в городе Барнаулеравной его рыночной стоимости, в размере 17 490 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов