Дата принятия: 26 декабря 2012г.
Номер документа: А03-11409/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-11409/2012
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2012 года
Решение изготовлено в полном объеме 26 декабря 2012 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черновой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр современных строительных технологий», г. Барнаул (ОГРН 1032201864298) к открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН 1102225010392) о понуждении к совершению действий, направленных на освобождение территории, подлежащей застройке, от свалок бытового и строительного мусора и гаражей, принадлежащих частным лицам,
При участии представителей сторон:
от истца: Червякова О.Н. по доверенности;
от ответчика: Воронкова Т.В. по доверенности.
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Алтайского края обратилось общество с ограниченной ответственностью «Центр современных строительных технологий» с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Барнаулкапстрой» о понуждении к совершению действий, направленных на освобождение территории, подлежащей застройке, от свалок бытового и строительного мусора и гаражей, принадлежащих частным лицам.
Исковое заявление обосновано статьей 309 Гражданского кодекса РФ и мотивировано тем, что неисполнение ответчиком обязательств в рамках договора аренды земельного участка № 13189 от 09.02.2007, заключенного между ОАО "Барнаулкапстрой" и Администрацией г. Барнаула, препятствует выполнению истцом своих обязательств работ по договору инвестирования строительства № б/н от 03.05.2011, заключенному с ответчиком.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на то, что истец не является стороной по договору аренды земельного участка № 13189 от 09.02.2007, соответственно, не наделен какими-либо правами или обязанностями в рамках указанного договора, не является собственником земельного участка. Заключенный между сторонами договор инвестирования строительства № б/н от 03.05.2011 не содержит обязанность ОАО «Барнаулкапстрой» совершить указанные в исковом заявлении действия. Кроме того, в связи с систематическим нарушением истцом условий договора инвестирования в части финансирования работ ОАО «Барнаулкапстрой» расторгло договор № б/н от 03.05.2011 в одностороннем порядке. Таким образом, ответчик находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Выслушав представителей сторон, исследовав обстоятельства дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Постановлением Администрации г. Барнаула № 77 от 24.01.2007 МУП "Барнаулкапстрой", правопреемником которого является ОАО "Барнаулкапстрой", в аренду предоставлен земельный участок площадью 3,2794 га, расположенный по адресу: ул. Взлетная, 2г, г. Барнаул, для строительства зданий и сооружений культурно-досуговой деятельности населения.
На основании постановления Администрации г. Барнаула № 77 от 24.01.2007 между Администрацией г. Барнаула (Арендодатель) и МУП "Барнаулкапстрой" (Арендатор) заключен договор № 13189 от 09.02.2007 аренды земельного участка площадью 3,2794 га, расположенный по адресу: ул. Взлетная, 2г, г. Барнаул.
В силу пункта 1.3 Договора аренды и в соответствии с постановлением Администрации г. Барнаула № 77 от 24.01.2007 цель использования участка: для строительства зданий и сооружений культурно-досуговой деятельности населения.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 4.3 Договора аренды ОАО "Барнаулкапстрой" (Арендатор) обязан содержать в надлежащем санитарном состоянии как участок, так и прилегающую к нему территорию.
Для реализации целей предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ул. Взлетная, 2г, г. Барнаул, между ОАО "Барнаулкапстрой" (Застройщик) и ООО "Центр современных строительных технологий" (Инвестор) заключен договор инвестирования № б/н от 03.05.2011.
Согласно пункту 1.1 Договора инвестирования Инвестор в соответствии с настоящим договором за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств осуществляет 100% инвестирование строительства парка культуры и отдыха по адресу: г. Барнаул, ул. Взлетная, 2 Г. Застройщик в соответствии с условиями настоящего договора обязуется совершать по поручению Инвестора от своего имени, но за счет средств Инвестора, юридические и иные действия по исполнению функций заказчика-застройщика, по проектированию и строительству Объекта, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству и по окончании строительства и ввода в эксплуатацию передает Объект для оформления права собственности Инвестору или другим привлеченным участникам (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель) строительства.
Ориентировочная стоимость строительства Объекта составляет 20,0 млн. руб. Окончательная стоимость будет уточнена путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору исходя из фактически произведенных затрат на строительство Объекта (пункт 1.2 Договора инвестирования).
В силу пункта 1.3 Договора инвестирования ориентировочный срок завершения строительства - 4 квартал 2015 года. Окончательный срок строительства Объекта будет уточнен дополнительным соглашением к настоящему Договору.
В пункте 2.1 Договора инвестирования стороны согласовали объем обязательств, принятых ответчиком в рамках договора инвестирования. Застройщик принимает на себя обязанности заказчика по строительству Объекта согласно п. 1.1. настоящего договора, а именно:
- Застройщик принимает на себя обязательства в области обеспечения проектной документацией;
- в области материально-технического обеспечения;
- в области учета и отчетности;
- в области освоения строительной площадки;
- в области контроля за строительством (строительный контроль).
По условиям договора инвестирования застройщик совершает юридические и иные действия по исполнению функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству объекта в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству, а инвестор осуществляет своевременное финансирование данных работ.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Истец, полагая, что неисполнение ответчиком обязанности по содержанию в надлежащем санитарном состоянии участка и прилегающей к нему территории, согласованной Администрацией г. Барнаула и ОАО "Барнаулкапстрой" в договоре аренды земельного участка № 13189 от 09.02.2007, влечет невозможность исполнения принятых на себя истцом обязательств по договору инвестирования строительства № б/н от 03.05.2011, обратился в суд с настоящим иском..
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств как каждого в отдельности, так и в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.
На основании пункта 1 статьи 2, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.
При принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьями 8, 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно части 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Содержание данной нормы непосредственно связано с основными началами гражданского законодательства и прежде всего с предоставленной гражданам и юридическим лицам возможностью приобретать и осуществлять гражданские права "своей волей и в своем интересе".
В перечень определенных в разделе 2 договора инвестирования строительства № б/н от 03.05.2011 обязанностей ответчика по договору не входят обязанности, о понуждении к исполнению которого обратился истец в арбитражный суд.
Кроме того, уведомлением № 1901 от 06.06.2012 договор инвестирования строительства № б/н от 03.05.2011 расторгнут ОАО "Барнаулкапстрой" на основании пункта 5.4 договора в одностороннем порядке по причине систематического ненадлежащего исполнения ООО "Центр современных строительных технологий" обязательств по финансированию (пункты 3.1, 3.4 Договора инвестирования).
Ненадлежащее исполнение ООО "Центр современных строительных технологий" обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела реестрами платежей, письмами ОАО "Барнаулкапстрой" № 1374-Э от 13.09.2011, № 1241-Э от 30.06.2011, № 1438-Э от 28.11.2011, а также возвратом платежей, произведенных после расторжения договора инвестирования.
В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Учитывая изложенное, суд находит требование истца о понуждении к совершению действий, направленных на освобождение территории, подлежащей застройке, от свалок бытового и строительного мусора и гаражей, принадлежащих частным лицам, не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на истца
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.А. Сосин
