Дата принятия: 26 октября 2010г.
Номер документа: А03-11197/2008
PAGE 4
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о признании сделки недействительной
г.Барнаул Дело №А03- 11197/2008
резолютивная часть решения оглашена 24 сентября 2010г.
полный текст решения изготовлен 26 октября 2010г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Овчинникова Ю.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Овчинниковым Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края, Пупкова С.В. о признании договора аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 недействительным,
с участием лица, в отношении которого совершена оспариваемая сделка, - общества с ограниченной ответственностью «Топсервис-БК», г.Барнаул Алтайского края,
при участии в судебном заседании:
от заявителя – Фёдоров Е.А. по доверенности № 1 от 01.09.2010,
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края, Пупков С.В. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением о признании сделки недействительной, в котором просит признать договор аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 недействительным.
Определением арбитражного суда от 23.07.2010 заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт» принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительное судебное заседание.
Заявитель, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил, что обратился в суд с заявлением о признании сделки недействительной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Брокер-Консалт», а, именно - с требованием о признании договора аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009, заключенного между ООО «Брокер-Консалт» и ООО «Топсервис-БК», недействительным.
Согласно пункту 1 статьи 61.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.
Пунктом 2 статьи 61.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что судебное заседание арбитражного суда по заявлению об оспаривании сделки должника проводится судьей арбитражного суда в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, предусмотренными настоящим Федеральным законом.
Лицо, в отношении которого совершена оспариваемая сделка, - общество с ограниченной ответственностью «Топсервис-БК», г.Барнаул Алтайского края, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, на основании части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится без его участия.
Определением от 23.07.2010 заявителю и лицу, в отношении которого была совершена оспариваемая сделка, было предложено представить возражения (при их наличии) против рассмотрения заявления по существу в первом судебном заседании.
Представитель заявителя не возражает против рассмотрения заявления по существу в данном судебном заседании.
Возражений против рассмотрения заявления по существу в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в 1-ой инстанции.
В судебном заседании объявлялся перерыв.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.
Общество с ограниченной ответственностью «Тепло», г.Бийск Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края.
Определением Арбитражного суда Алтайского края от 23.10.2008 заявление ООО «Тепло» и признании несостоятельным (банкротом) ООО «Брокер-Консалт» принято к производству.
Определением арбитражного суда от 27.01.2009г. в отношении общества с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Пупков С.В.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.07.2009 общество с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пупков С.В.
В ходе проведения конкурсного производства конкурсным управляющим установлено, что в период проведения процедуры наблюдения, 17.06.2009 между обществом с ограниченной ответственностью «Топсервис-БК», г.Барнаул Алтайского края, и обществом с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края, был заключен договор аренды недвижимого имущества № 51.
Согласно договору аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009, арендодатель (ООО «Брокер-Консалт») передал, а арендатор (ООО Топсервис-БК») принял в аренду следующее недвижимое имущество:
- сооружение склада ГСМ, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Нефтяная, д.52/4, имеющий номер объекта кадастровый 22:65:010104:0025:01:405:002:000257540;
- сооружение подъездные железнодорожные пути протяженностью 113,5 метров, расположенные по адресу: Алтайский край, г.Бийск, ул.Нефтяная, д.52/4, имеющее кадастровый номер 22:65:010104:0025:01:405:002:000257540:7003.
Пунктом 1.2 договора аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 установлено, что недвижимое имущество сдается в аренду на срок 25 лет с момента подписания договора.
По мнению заявителя, договор аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 заключен с нарушением требований, установленных пунктом 2 статьи 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку в период процедуры наблюдения по договору передано в аренду имущество должника, балансовая стоимость которого составляет более 5 % от стоимости активов должника, на длительный срок – 25 лет, без согласия временного управляющего, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания сделки недействительной.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании договора аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009, заключенного между ООО «Топсервис-БК» и ООО «Брокер-Консалт», недействительным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
Пунктом 2 статьи 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
В суд представлен бухгалтерский баланс ООО «Брокер-Консалт» за 2008г., согласно которому, общая сумма активов составляла 68 607 тыс.руб.
Из отчета рыночной стоимости имущества ООО «Брокер-Консалт» № 059Н-2008, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Ваш консультант» в 2008г., следует, что рыночная стоимость с НДС сооружения железнодорожные подъездные пути, сооружения склад ГСМ составляет 14 650 500 руб., в том числе стоимость права аренды земельного участка 2 254 600 руб.
Таким образом, согласно представленным в суд доказательствам, стоимость имущества ООО «Брокер-Консалт» переданного в аренду ООО «Топсервис-БК» по договору аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 составляла 12 395 900 руб., то есть, 18 % от стоимости активов должника.
Как следует из пояснений конкурсного управляющего ООО «Брокер-Консалт», общая сумма активов должника по бухгалтерскому балансу за 2008г. состоит из дебиторской задолженности на сумму 30 257 тыс.руб., из них 30 000 тыс.руб. право требования к предприятию-банкроту ООО «Тепло», конкурсное производство в отношении которого открыто решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.02.2008 и на данный момент завершено определением Арбитражного суда Алтайского края от 10.09.2010.
В связи с изложенным, по мнению заявителя, фактический размер активов ООО «Брокер-Консалт», без учета безнадежной дебиторской задолженности, в 2008 году составлял 38 607 тыс.руб., в таком случае по договору аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 передано имущество, стоимость которого составляет 32,11% от фактической стоимости активов ООО «Брокер-Консалт».
Доказательства, подтверждающие, что временный управляющий ООО «Брокер-Консалт» дал согласие, выраженное в письменной форме, на заключение сделки по передаче в аренду имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения, в суд не представлены.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 2, части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Представленные заявителем документы подтверждают, что при заключении договора аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 не были соблюдены нормы, установленные пунктом 2 статьи 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а именно, договор аренды был заключен в отношении имущества, составляющего более 5% балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения в отсутствие согласия временного управляющего ООО «Брокер-Консалт», выраженного в письменной форме.
Таким образом, договор аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 не соответствует требованиям пункта 2 статьи 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
Договор аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009 был заключен на длительный срок аренды – 25 лет, переданное в аренду имущество относится к основным средствам производства и в результате заключения договора аренды, из владения общества выбыла основная часть активов, лишив истца возможности осуществления производственной деятельности.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьями 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет за собой юридических последствий.
В связи с изложенным, суд признает договор аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Топсервис-БК», г.Барнаул Алтайского края, и обществом с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края, недействительным.
Руководствуясь статьями 61.1, 61.8, 64 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 65, 71, 136, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Признать договор аренды недвижимого имущества № 51 от 17.06.2009, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Топсервис-БК», г.Барнаул Алтайского края, и обществом с ограниченной ответственностью «Брокер-Консалт», г.Барнаул Алтайского края, недействительным.
Определение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Ю.В.Овчинников
