Решение от 01 февраля 2013 года №А03-11075/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
 
    г. Барнаул                                                                                            Дело № А03-11075/2012
 
    01 февраля 2013 года                                                                                       
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириной Н.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» (ОГРН 1102223007490, ИНН 2223577620), г. Барнаул
 
    к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-РА» (ОГРН 1022201763517, ИНН 2225021331), г. Барнаул
 
    о взыскании 50 000 руб. эксплуатационных расходов,   
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель Гоголинский Д.Е. по доверенности № 14 от 13.08.2012,
 
    от ответчика – представитель Горбачева Е.В. по доверенности от 22.10.2012,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-РА» о взыскании 50 000 руб. задолженности по оплате расходов на текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
 
    Исковые требования обоснованы статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по внесению платы на текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресам: г. Барнаул, ул. Исакова, 243 и Островского, 29.
 
    Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований указывая, что истец начисляет оплату за период до приобретения ответчиком права собственности на помещения, отсутствие принятого собственниками решения о размере платы за капитальный ремонт в размере 0,65 руб. и самостоятельную организацию вывоза твердых бытовых отходов.
 
    Истец на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования. Просит взыскать 168 897 руб. 34 коп. основного долга за период с мая 2011 по январь 2013.
 
    Увеличение размера исковых требований принято судом.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» на основании решений общего собрания собственников помещений оформленных протоколами от 22.11.2010, является управляющей компанией домов, расположенных по адресам: г. Барнаул, ул. Исакова, 243 и Островского, 29. В доме расположенном по адресу: г. Барнаул, ул. Исакова, 243 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 856,8 кв.м., в доме расположенном по адресу: г. Барнаул, ул.Островского, 29, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 261,8 кв.м. (далее – нежилые помещения).
 
    Права на нежилые помещения зарегистрированы 24.05.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 22 АВ 883206 и 22 АВ 883207 от 08.07.2011. 
 
    Являясь собственником нежилых помещений в многоквартирных домах находящихся в управлении истца, ответчик плату за содержание и текущий, а так же капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме не вносил, в результате чего у него образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
 
    Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    В силу статьи 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным  Кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, независимо от наличия заключенного договора с управляющей компанией.
 
    В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственником помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственником помещений.
 
    Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).
 
    Общими собраниями собственников нежилых помещений большинством голосов по пятым вопросам повестки дня приняты решения об утверждении размера оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту помещений в размере 6,54 руб. с квадратного метра общей площади. Данные решения оформлены протоколами от 22.11.2010.
 
    Размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен постановлением Администрации г. Барнаула № 290 от 26.01.2010 в размере 0,65руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.
 
    Нежилое помещение, находящиеся у ответчика на праве собственности, являются составной частью многоквартирного дома, поэтому ответчик, как собственник нежилого помещения должен оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
 
    Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.05.2011 по 31.01.2013 по дому расположенному по адресу г. Барнаул, ул. Исакова, 243 составляет 243 составляет 129 368руб. 20 коп. по дому расположенному по адресу: г. Барнаул, ул. Островского, 29 составляет 39 529 руб. 14 коп. Общий размер задолженности составил 168 897 руб. 34 коп.
 
    В то же время, ответчик приобрел права собственности лишь 24.05.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 22 АВ 883206 и 22 АВ 883207 от 08.07.2011. Размер оплаты исчисленный за период с 24.05.2011 по 31.01.2013 по дому расположенному по адресу г. Барнаул, ул. Исакова, 243 составляет 243 составляет 124 797руб. 57 коп. по дому расположенному по адресу: г. Барнаул, ул. Островского, 29 составляет 38 132 руб. 57 коп. Общий размер оплаты составляет 162 930 руб. 16 коп.
 
    Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, на что прямо указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в сумме 162 930 руб. 16 коп. в связи с предъявлением истцом требований исчисленных за периоды ранее приобретения истцом прав собственности на нежилые помещения.
 
    Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).   
 
    Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб.
 
    Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 940 руб., а в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 3 887 руб. 90 коп.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Решил:
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-РА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-2 Ленинского района» 162 930 руб. 16 коп. основного долга, а так же 1 940 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В остальной части, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-РА» в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 887 руб. 90 коп. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                         В.Н. Прохоров