Решение от 25 октября 2012 года №А03-10919/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
 
    г. Барнаул                                                                                       Дело № А03-10919/2012
 
    25 октября 2012 года                                                                                       
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2012 года. Полный текст решения изготовлен 25 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 1022201770381, ИНН 2202000060), г. Барнаул
 
    к индивидуальному предпринимателю Метальникову Андрею Михайловичу (ОГРНИП 307222525500064, ИНН 222305454071), г. Барнаул
 
    о взыскании 21 139 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды № 654/к от 25.11.2010, в том числе 18 855 руб. 01 коп. основного долга, 2 065 руб. 48 коп. неустойки за период с 29.11.2010 по 30.05.2012, 219 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2012 по 30.07.2012, обязании возвратить нежилое помещение,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – не явился, извещён надлежащим образом,
 
    от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Метальникову Андрею Михайловичу о взыскании 21 139 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды №654/к от 25.11.2010, в том числе 18 855 руб. 01 коп. основного долга, 2 065 руб. 48коп. неустойки за период с 29.11.2010 по 30.05.2012, 219 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2012 по 30.07.2012 и обязании возвратить нежилое помещение общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт, 76А.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 8, 307, 309, 330, 395, 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения (здания) № 654/к от 25.11.2010.
 
    Стороны в судебное заседание не явились. Истец расчет исковых требований в обоснование верности начисления основного долга, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, на что указывалось судом в определении от 13.09.2012, не предоставил. 
 
    Определение о назначении дела к судебному разбирательству ответчик получил 26.09.2012. Представитель истца присутствовал в предварительном судебном заседании.
 
    В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.
 
    Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    25 ноября 2010г. между муниципальным образованием городской округ – город Барнаул Алтайского края, действующим через уполномоченный орган – комитет  по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (арендодатель), комитетом по учету имущества муниципальной казны города Барнаула и индивидуальным предпринимателем Метальниковым Андреем Михайловичем  (арендатор)  был  заключен   договор   аренды   нежилого  помещения (здания) № 654/к, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 36,3 кв.м.,  расположенное по адресу: г.Барнаул, ул. Павловский тракт, 76А для использования под швейную мастерскую (далее по тексту – договор аренды).
 
    Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды с 30.11.2010 по 29.11.2013.
 
    Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 17.01.2011.
 
    Согласно пунктам 4.1.2, 5.1-5.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить платежи по договору, рассчитанные по методике, указанной в п. 5.2 договора, в бюджет города не позднее 10-го числа месяца, следующего за текущим.
 
    По акту приёма-передачи здания (части здания) от 30.11.2010 индивидуальному предпринимателю Метальникову Андрею Михайловичу передано помещение площадью 36,3 кв.м. расположенное по адресу: г. Барнаул,  ул. Павловский тракт, 76А (далее – нежилое помещение).
 
    Разделом 7 договора аренды недвижимого имущества предусмотрено, что Комитет имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более.
 
    Согласно пункту 4.1.11 договора аренды при прекращении действия договора арендатор обязан освободить помещение и передать его балансодержателю по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня прекращения договора. 
 
    Уведомлением № 1238/07 Комитет расторг договор аренды с 01.06.2012.
 
    Ответчик помещение не возвратил.
 
    На дату обращения в суд по утверждению истца у ответчика перед истцом имеется задолженность за период с 29.03.2012 по 13.07.2012 в размере 18 855 руб. 01коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование помещением и по его возврату послужило основанием для предъявления настоящего иска.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору аренды по передаче ответчику помещения площадью 36,3 кв.м., наличие и размер задолженности ответчика в сумме 18 855 руб. 01 коп. основного долга за период с 29.03.2012 по 13.07.2012 подтверждаются договором аренды нежилого  помещения  № 654/к от 25.11.2010, актом приёма-передачи здания (части здания) от 30.11.2011, доводами и расчетами истца, содержащимися в исковом заявлении и отсутствием возражений со стороны ответчика.
 
    Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 
 
    Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    На основании пункта 6.2 договора аренды истец начислил ответчику неустойку за период с 29.11.2010 по 30.05.2012 в размере 2 065 руб. 48 коп. Расчет неустойки, содержащий сведения о порядке образования задолженности, сроках и суммах произведенных ответчиком в данный период оплат, истец не предоставил.
 
    За период с  01.06.2012 по 30.07.2012 истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами. При этом, в мотивировочной части указана сумма в размере 219 руб. 47 коп. в то время, как в просительной части указана сумма 219 руб. 17 коп. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с указанием суммы, на которую осуществлялось начисление и процентной ставки, истец так же не предоставил.
 
    В связи с неисполнением истцом положений пункта 7 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда отсутствует возможность проверки верности начисления неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования о взыскании основного долга и обязании возвратить нежилое помещение подлежат удовлетворению, а требования о взыскании неустойки за период с 29.11.2010 по 30.05.2012 и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2012 по 30.07.2012 не подлежат удовлетворению.
 
    Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).   
 
    В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Решил:
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Метальникова Андрея Михайловича в пользу комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 18 855 руб. 01 коп. основного долга.
 
    Обязать индивидуального предпринимателя Метальникова Андрея Михайловича возвратить нежилое помещение, общей площадью 36,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Барнаул, ул. Павловский тракт, 76А освободить его и передать комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.
 
    В остальной части, в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать индивидуального предпринимателя Метальникова Андрея Михайловича в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                В.Н. Прохоров