Решение от 24 октября 2012 года №А03-10785/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
 
    г. Барнаул                                                                                         Дело № А03-10785/2012
 
    24 октября 2012 года                                                                                       
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2012 года. Полный текст решения изготовлен 24 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Прохорова В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириной Н.Н., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН 1022200915560, ИНН 2221029523), г. Барнаул
 
    к индивидуальному предпринимателю Резниковой Ирине Николаевне (ОГРНИП 304222203500120, ИНН 222203265808), г. Барнаул
 
    о взыскании 58 645 руб. 26 коп. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 21.08.2009, 05.01.2010, 31.01.2010, 05.01.2011, 02.02.2011, в том числе 35 201 руб. 26 коп. основного долга и 23 444 руб. пени за период с 10.12.2011 по 19.07.2012,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – представитель Матвеев Г.А., по доверенности от 18.07.2012,
 
    от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Товарищество собственников жилья «Уют» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Резниковой Ирине Николаевне о взыскании 58 645 руб. 26 коп. задолженности по договорам аренды нежилого помещения от 21.08.2009, 05.01.2010, 31.01.2010, 05.01.2011, 02.02.2011, в том числе 35 201 руб. 26 коп. основного долга и 23 444 руб. пени за период с 10.12.2011 по 19.07.2012.
 
    Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств по оплате по договорам аренды нежилого помещения от 21.08.2009, 05.01.2010, 31.01.2010, 05.01.2011 и 02.02.2011.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Отзыв на исковое заявление не предоставил. Определение о принятии искового заявления и назначении предварительного судебного заседания возвращено почтовой службой с отметкой «Истек срок хранения». Определение о назначении дела к судебному разбирательству возвращено почтовой службой с отметкой «Не живёт». В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещён надлежащим образом, в связи с чем, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
 
    В судебном заседании истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований. Истец уменьшил сумму основного долга до 34 003 руб. 20 коп. в связи с неточностями предыдущего расчета и увеличил неустойку до суммы 34 785 руб. 27 коп. в связи с увеличением расчетного периода.
 
    Доказательств направления истцом в адрес ответчика уточненного искового заявления не предоставлено. 
 
    Принимая во внимание, что уменьшение исковых требований в части взыскания основного долга не противоречит закону, не нарушает права других лиц и у представителя истца имеются полномочия, судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 34 003 руб. 20 коп.
 
    В принятии увеличения исковых требований, учитывая положения части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом отказано в связи с неисполнением истцом обязанности предусмотренной частью 3 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по направлению копии уточненного искового заявления в адрес ответчика. 
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.
 
    Согласно заявленным исковым требованиям, гражданские правоотношения между товариществом собственников жилья «Уют» и индивидуальным предпринимателем Резниковой Ириной Николаевной возникли из договоров аренды.
 
    Согласно условиям договора аренды от 21.08.2009 между товариществом собственников жилья «Уют» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Резниковой Ириной Николаевной (арендатор) истец сдал, а ответчик принял во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 13 кв.м., расположенное в полуподвальном помещении десятиэтажного жилого дома по адресу г.Барнаул, пр-т Красноармейский, 111 и приходящиеся на его долю места общего пользования (далее – договор аренды 1).
 
    Согласно пункту 3.1 договора аренды 1 арендная плата по договору составляет 400 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС, коммунальных платежей, электроэнергии и услуг телефонной связи. Расходы на освещение мест общего пользования оплачиваются дополнительно к стоимости электроэнергии.
 
    Арендатор до 10 числа расчетного месяца перечисляет арендодателю на его расчетный счет 100% месячной арендной платы. Стоимость электроэнергии оплачивается до 15 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.4 договора аренды 1).
 
    Пунктом 3.5 договора аренды 1 за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Срок аренды установлен с 21.08.2009 по 31.12.2009 (п. 4.1 договора аренды 1).
 
    21 августа 2009 г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды 1 передано ответчику по акту приема-передачи.
 
    В то же время, договор аренды 1 не подписан со стороны ответчика, в связи с чем, не может считаться заключенным.
 
    Согласно условиям договора аренды подписанного 05.01.2010 между товариществом собственников жилья «Уют» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Резниковой Ириной Николаевной (арендатор) истец сдал, а ответчик принял во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 13 кв.м., расположенное в полуподвальном помещении десятиэтажного жилого дома по адресу г.Барнаул, пр-т Красноармейский, 111 и приходящиеся на его долю места общего пользования (далее – договор аренды 2).
 
    Срок аренды установлен с 05.01.2010 по 31.01.2010 (п. 4.1 договора аренды 2).
 
    05 января 2010 г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды 2 передано ответчику по акту приема-передачи.
 
    Согласно условиям договора аренды подписанного 31.01.2010 между товариществом собственников жилья «Уют» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Резниковой Ириной Николаевной (арендатор) истец сдал, а ответчик принял во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 13 кв.м., расположенное в полуподвальном помещении десятиэтажного жилого дома по адресу г.Барнаул, пр-т Красноармейский, 111 и приходящиеся на его долю места общего пользования (далее – договор аренды 3).
 
    Срок аренды установлен с 31.01.2010 по 30.06.2010 (п. 4.1 договора аренды 3).
 
    31 января 2010 г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды 3 передано ответчику по акту приема-передачи.
 
    Согласно условиям договора аренды подписанного 05.01.2011 между товариществом собственников жилья «Уют» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Резниковой Ириной Николаевной (арендатор) истец сдал, а ответчик принял во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 13 кв.м., расположенное в полуподвальном помещении десятиэтажного жилого дома по адресу г.Барнаул, пр-т Красноармейский, 111 и приходящиеся на его долю места общего пользования (далее – договор аренды 4).
 
    Срок аренды установлен с 05.01.2011 по 31.01.2011 (п. 4.1 договора аренды 4).
 
    05 января 2011 г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды 4 передано ответчику по акту приема-передачи.
 
    Согласно условиям договора аренды подписанного 02.02.2011 между товариществом собственников жилья «Уют» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Резниковой Ириной Николаевной (арендатор) истец сдал, а ответчик принял во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью 13 кв.м., расположенное в полуподвальном помещении десятиэтажного жилого дома по адресу г.Барнаул, пр-т Красноармейский, 111 и приходящиеся на его долю места общего пользования (далее – договор аренды 5).
 
    Срок аренды установлен с 01.02.2011 по 31.12.2011 (п. 4.1 договора аренды 5).
 
    01 февраля 2011 г. нежилое помещение, указанное в договоре аренды 5 передано ответчику по акту приема-передачи.
 
    Согласно пунктам 3.1 договоров аренды 2-5 арендная плата по договору составляет 400 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади без НДС, коммунальных платежей, электроэнергии и услуг телефонной связи. Расходы на освещение мест общего пользования оплачиваются дополнительно к стоимости электроэнергии.
 
    Арендатор до 10 числа расчетного месяца перечисляет арендодателю на его расчетный счет 100% месячной арендной платы. Стоимость коммунальных платежей оплачивается до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Стоимость электроэнергии за расчетный месяц оплачивается предоплатой, в размере 75% от суммы предыдущего месяца в сроки, оговоренные для оплаты арендной платы (п. 3.4 договоров аренды 2-5).
 
    Пунктом 3.5 договоров аренды 2-5 за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    Исходя из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за 2011 год подписанного сторонами, задолженность ответчика перед истцом составила 35 201 руб. 26 коп.
 
    Из представленных истцом карточек счета 76.09.1 за период с 2006 по 2011 года, усматривается, что общая задолженность ответчика перед истцом составляет 34 003 руб. 20 коп., при этом, задолженность начала формироваться с 2006 года нарастающим итогом. Задолженность ответчика перед истцом на 01.12.2008 составила 2 500 руб.
 
    Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды, а так же ссылаясь на подписание сторонами актов сверки взаимных расчетов, истец обратился в суд с настоящим иском. 
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации  лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    Факт  передачи нежилого помещения ответчику, наличие и размер задолженности ответчика в сумме 31 503 руб. 20 коп. (34 003 руб. 20 коп. – 2 500 руб.) подтверждаются договорами аренды 2 - 5, актами приема-передачи к договорам аренды 1 - 5, карточками счета 76.09.1 за период с 2006 по 2011 года, а так же доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела.
 
    Гражданско-правовых оснований задолженности ответчика перед истцом на 01.12.2008 в сумме 2 500 руб. истцом не предоставлено.
 
    Пунктом 3.5 договоров аренды 2-5 за несвоевременную оплату арендных платежей предусмотрено начислением пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    На основании пункта 3.5 договоров аренды истец начислил ответчику неустойку за период с 10.12.2011 по 19.07.2012 в сумме 23 444 руб.
 
    Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с частью 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Истечением сроков действия договоров аренды прекращались договорные отношения сторон. Срок действия договора аренды 5 истек 31.12.2011, а соответственно, прекратились договорные обязательства сторон, в том числе и обязательство по уплате пени, предусмотренной пунктом 3.5 данного договора.
 
    Кроме того, истцом не предоставлен расчет неустойки по каждому договору аренды, в том числе по незаключенному договору аренды 1 с обоснованием наличия прав на ее начисление за каждый период, по которому было осуществлено начисление и обоснованием суммы, на которую подлежит начислению неустойка. При этом, начисление неустойки предусмотренной договором аренды 5 на всю сумму задолженности не является правомерным в силу формирования данной задолженности с 2006г., а предоставленный истцом расчет, учитывая положения договоров аренды не позволяет его проверить.
 
 
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в сумме 31 503 руб. 20 коп., а требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.
 
    Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ). 
 
    Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2 345 руб. 81 коп.
 
    После подачи иска истец уменьшил исковые требования в связи с чем, государственная пошлина в размере 47 руб. 92 коп. подлежит возврату истцу на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
 
    Государственная пошлина в размере 1 263 руб. 84 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Решил:
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Резниковой Ирины Николаевны в пользу товарищества собственников жилья «Уют» 31 503 руб. 20 коп. основного долга, а так же 1 263 руб. 84 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Выдать товариществу собственников жилья «Уют», справку на возврат из федерального бюджета 47 руб. 92 коп. государственной пошлины, уплаченной по квитанции № 4064468448 от 19.07.2012.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                      В.Н. Прохоров