Решение от 17 октября 2012 года №А03-10745/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    Именем Российской Федерации
 
     
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул
 
    17 октября 2012 г.                                                                                 Дело № А03-10745/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2012 года
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 17 октября 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В.,при ведении протокола судебного заседания секретарем Чащиной О.Н., при ведении аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Чурсина Александра Викторовича, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края (ИНН 226600036784, ОГРН 312226108100010), к Администрации Ребрихинского района  Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр правового обеспечения сделок с недвижимостью», г. Барнаул (ИНН 2221033350, ОГРН 1022200895078) и открытого акционерного общества «Российский железные дороги» в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога, г. Новосибирск (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295), о признании права собственности на нежилое здание литеры А, А1, А2, А3, кадастровый номер 22:36:34:0002:247:01:235:003:000016110, общей площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: с. Ребриха, ул. Линейная, 4,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Олейник С.М. по доверенности от 17.09.2012 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;
 
    от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,
 
 
    У С Т А Н О В И Л:   
 
 
    Индивидуальный предприниматель Чурсин Александр Викторович, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, обратился в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога, г. Новосибирск, о признании права собственности на нежилое здание литеры А, А1, А2, А3, кадастровый номер 22:36:34:0002:247:01:235:003:000016110, общей площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: с. Ребриха, ул. Линейная, 4.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Региональный центр правового обеспечения сделок с недвижимостью», г. Барнаул и Администрация Ребрихинского района  Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края.
 
    В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца суд произвел замену ответчика с открытого акционерного общества «Российский железные дороги» в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога на Администрацию Ребрихинского района  Алтайского края. В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек открытое акционерное общество «Российский железные дороги» в лице филиала Западно-Сибирская железная дорога к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
 
    В обоснование исковых требований истец указал на то, что указанный объект недвижимого имущества приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр правового обеспечения сделок с недвижимостью». В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку ранее у бывшего собственника здания не было зарегистрировано право собственности на него.
 
    Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656015 54 64519 7, № 656015 54 64522 7, № 656015 54 64520 3, № 656015 53 64175 6 от 24.09.2012 года.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие ответчика и третьих лиц.
 
    Истец исковые требования поддержал.
 
    Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление не возражал по исковым требованиям.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    На основании протокола № 2 от 21.08.2001 года об итогах аукциона по продаже арестованного имущества, между обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр правового обеспечения сделок с недвижимостью» (продавец) и Чурсиным Александром Викторовичем (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества (далее по тексту  - договор).
 
    В соответствии с п. 1.1 договора продавец передает, а покупатель принимает в собственность нежилое здание, находящееся по адресу: Алтайский край, с. Ребриха, ул. Линейная, 2.
 
    В п. 1.2 договора указано, что отчуждаемое нежилое здание торгового назначения является одноэтажным строением, общей полезной площадью ориентировочно 105 кв.м. и принадлежит Алтайскому отделу рабочего снабжения – дочернему предприятию государственного унитарного предприятия «Дорожный центр рабочего снабжения Западно-Сибирской железной дороги МПС РФ» на праве хозяйственного ведения, однако правоустанавливающие и право подтверждающие документы на указанный объект недвижимости отсутствуют.
 
    Согласно п. 3.1-3.2 договора установленная по результатам аукциона цена продажи имущества составляет 60 000 руб. Покупатель оплачивает за имущество сумму в размере 55 000 руб. Сумма задатка в размере 5 000 руб., внесенная покупателем до проведения торгов, засчитывается в сумму цены продажи имущества.
 
    Истцом была произведена оплата за недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 22.08.2001 года в размере 55 000 руб., что подтверждается квитанцией № 220002 от 24.08.2001 года.
 
    По акту приема-передачи имущества от 24.08.2001 года ООО «Региональный центр правового обеспечения сделок с недвижимостью» передал Чурсину Александру Викторовичу нежилое здание, находящееся по адресу: Алтайский край, с. Ребриха, ул. Линейная, 2.
 
    Истцу была изготовлена выписка из технического паспорта по состоянию на 24.05.2012 года на спорное здание, где в графе «сведения о принадлежности» указан Чурсин Александр Викторович.
 
    Согласно кадастрового паспорта № 3769 по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, с. Ребриха, ул. Линейная, 4 расположено нежилое здание торгового назначения, литеры А, А1, А2, А3, общей площадью 140,6 кв.м.
 
    Земельный участок, на которых расположен спорный объект недвижимости, предоставлен истцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № 41 от 21.05.2012 года.
 
    Согласно справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю № 26/003/2012-368 от 18.09.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на здание, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Линейная, 4.
 
    В справке Администрации Чернокурьинского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края указано, что объекты недвижимого имущества, на которые истец просит зарегистрировать право собственности, в реестре муниципальной собственности Чернокурьинского сельсовета не значатся.
 
    Из отзыва Администрации Ребрихинского района Алтайского края от 18.09.2012 года следует, что нежилое здание, литеры А, А1, А2, А3, общей площадью 140,6 кв.м., расположенные по адресу: ст. Ребриха, ул. Линейная, в реестре муниципальной собственности не значатся.
 
    В отзыве филиала ОАО «РЖД» Западно-Сибирская железная дорога указано, что спорное имущество в уставной капитал ОАО «РЖД» не вносилось и не могло быть внесено, так как права и обязанности в отношении спорного имущества относительно железнодорожного предприятия были прекращены в 2001 году.
 
    Факт владения и пользования истцом спорными объектами подтверждается  материалами дела.
 
    В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество.
 
    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом, право собственности покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.
 
    Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи произведена не была по причине ликвидации продавца. Однако, судом установлено, что, несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о приобретении недвижимого имущества истцом у лица, имевшего право его отчуждать. И как следствие приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесение продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, т.е. права собственности.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном  объеме.
 
    На основании ст. 131, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать право собственности индивидуального предпринимателя Чурсина Александра Викторовича, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края на нежилое здание литеры А, А1, А2, А3, общей площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, с. Ребриха, ул. Линейная, 4.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                      Т.В. Бояркова