Решение от 08 ноября 2012 года №А03-10729/2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г.Барнаул                                Дело NА03-10729/2012
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2012 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме 08 ноября 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УправДом»,          г. Рубцовск, к муниципальном образованию городского округа «Город Рубцовск» в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск, и МБУК «Театр кукол города Рубцовска им. Брахмана А. К.», г.Рубцовск, о взыскании 43 368 руб. 52  коп. по оплате расходов на содержание помещений
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон
 
    от истца – Пенкиной О.В., доверенность от  25.05.2012г.,
 
    от первого ответчика – Шитенко Д.А., доверенность от 20.02.2012,
 
    от второго ответчика – не явился, извещен,
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «УправДом» обратилось в арбитражный суд с иском к  муниципальному образованию городского округа «Город Рубцовск» в лице администрации города Рубцовска о взыскании 3 075 389 руб. 62 коп. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в 48 многоквартирных  домах, расположенных в        г. Рубцовске.
 
    Определением суда от 09.06.2012 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, делу присвоен номер А03-8095/2012.
 
    Определением от 17.07.2012 суд выделил в отдельное производство требования истца о взыскании задолженности в сумме 61 594 руб. 19 коп. за содержание общего имущества в доме № 24 по ул. Тракторная. Делу присвоен номер А03-10729/2012.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченоМБУК «Театр кукол города Рубцовска им. Брахмана А.К.», г. Рубцовск.
 
    Определением от 23.10.2012 суд по ходатайству истца перевелМБУК «Театр кукол города Рубцовска им. Брахмана А.К.» из третьих лиц в соответчики.
 
    Администрация города Рубцовскав отзыве на исковое заявление просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Полагает, что является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, плата за содержание и ремонт общего имущества не была определена и установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчик не является получателем услуг, предоставляемых истцом по содержанию общего имущества многоквартирного дома, так как услуги электроснабжения подлежат включению в плату за коммунальные услуги. Просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
 
    Соответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Дело рассмотрено без участия представителя соответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по улице Тракторная в г. Рубцовске, состоявшимся 27.10.2008, истец выбран управляющей организацией.
 
    Собственником нежилого помещения площадью 273,7 кв.м. в указанном жилом доме является муниципальное образование городской округ – город Рубцовск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Рубцовска (л.д.38) и ответчиком не оспаривается.
 
    Это помещение по постановлению администрации города Рубцовска от 06.08.1997 № 2875 было передано в оперативное управлениемуниципальной организации культуры «Театр кукол» (в настоящее время - муниципальное бюджетное учреждение культуры «Театр кукол» города Рубцовска имени Брахмана Андрея Карловича»).
 
    Между муниципальным образованием «Город Рубцовск» в лице Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города Рубцовска (Собственник) и ООО «УправДом» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирными домами от 05.11.2008. Настоящий договор заключен на основании решений общих собраний собственников многоквартирных домов.
 
    В соответствии с указанным договором Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимися помещениями Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, деятельность (пункт 1.5 договора).
 
    Согласно пункту 1.6 договора Собственник обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома, услуги по управлению многоквартирным домом в порядке, установленных настоящим договором и действующим законодательством.
 
    Пунктом 3.2 договора установлено, что цена платы за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов устанавливается общим собранием собственников помещений.
 
    Расчет за потребленные услуги производится Собственником до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией Собственнику не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 3.7 договора).
 
    В приложении № 1 к договору определен перечень домов с указанием оплаты за услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, утвержденных общим собранием собственников.
 
    В указанный перечень включен дом 24 по ул. Тракторная с утвержденной оплатой в размере 5,73 руб. за квадратный метр общей площади.
 
    Так как собственник нежилого помещения не возместил истцу расходы, понесенные на содержание общего имущества в период с 01.11.2008 по 31.05.2011, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Уточняя исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом заявления ответчика о применении исковой давности, истец просит взыскать долг за период с 01.08.2009 по 31.05.2011 в сумме 43 368 руб. 52 коп. в пределах срока исковой давности с надлежащего ответчика.
 
    Суд находит требования истца подлежащими  удовлетворению за счет второго ответчика, исходя из следующего.
 
    В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
 
    Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, а также коммунальных услуг.
 
    По смыслу раздела IIГражданского кодекса Российской Федерации и вышеперечисленных норм права, бремя содержания имущества (в том числе общего имущества здания) должен нести не только собственник, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).
 
    Согласно пункту 1 статьи 296 названного Кодекса учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
 
    Соответственно, предоставляя учреждению как самостоятельному субъекту регулируемых гражданским правом имущественных отношений правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом путем наделения его правом оперативного управления, представляющим самостоятельное производное вещное право, собственник тем самым возлагает на учреждение бремя содержания соответствующего имущества.
 
    Нежилое помещение в многоквартирном доме № 24 по         ул. Тракторная передано собственником в оперативное управление МБУК «Театр кукол» города Рубцовска имени Брахмана Андрея Карловича» по постановлению администрации города Рубцовска от 06.08.1997 № 2875.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Соответчик осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию этим имуществом, следовательно, он обязан возместить истцу затраты на содержание общего имущества.
 
    Согласно представленному истцом расчету задолженность за период с 01.08.2009 по 31.05.2011 составила 43 368 руб. 52 коп. и включает расходы на содержание, текущий ремонт (34 502 руб. 60 коп.), капитальный ремонт дома (6 021 руб. 40 коп.) и электроснабжение мест общего пользования (2 844 руб. 52 коп.).
 
    Расчет задолженности на содержание, текущий и капитальный ремонт дома произведен истцом, исходя из площади нежилого помещения размером 273,7 кв.м., с применением тарифов на содержание общего имущества, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 24 по ул. Тракторная в г. Рубцовске, состоявшимся 27.10.2008, утвержден текст и условия типового договора управления многоквартирного дома, включая приложение №2 – плата за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Согласно указанному приложению тариф за содержащие, ремонт домов составляет 5 руб. 73 коп. с 1 кв.м, за капитальный ремонт – 1 руб. 00 коп.
 
    Довод администрации о необоснованном включении в расчет задолженности платы за электроснабжение мест общего пользования суд отклоняет, исходя из следующего.
 
    Поскольку внутридомовые сети, имеющиеся в доме, находятся в управлении истца, именно он выступает абонентом по отношению к энергоснабжающей организации и, как следствие, обязан оплачивать стоимость электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды. Так как обязанность по приобретению коммунальных ресурсов в целях оказания гражданам коммунальных услуг возложена на управляющую организацию, факт оплаты собственниками жилых помещений многоквартирных домов собственного потребления электроэнергии гарантирующему поставщику не отменяет обязанности управляющей организации по оплате электроэнергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом последняя не лишена права на получение платы за соответствующие коммунальные услуги от нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
 
    Несение соответчиком самостоятельных расходов по содержанию занимаемого им помещения не освобождает  его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Такая правовая позиция нашла отражение в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.
 
    Довод ответчика о том, что доказательства выполнения истцом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствуют, так как не представлены акты выполненных работ, суд  отклоняет по следующим основаниям.
 
    Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
 
    Кроме того, доказательств того, что в спорный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено.
 
    В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат отнесению на соответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    В иске к администрации города Рубцовска отказать.
 
    Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Театр кукол» города Рубцовска имени Брахмана Андрея Карловича», г. Рубцовск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправДом», г. Рубцовск, 43 368 руб. 52  коп.  долга.
 
    Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Театр кукол» города Рубцовска имени Брахмана Андрея Карловича», г. Рубцовск, в доход федерального бюджета  2 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,         г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                    Н.А.Михайлюк