Дата принятия: 21 октября 2014г.
Номер документа: А03-10621/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул Дело № А03-10621/2014 21 октября 2014 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Куценко А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Гефест», г. Барнаул,
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю», г. Барнаул,
при участии третьего лица – Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул,
об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050 161:32,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Гефест» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва, в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» об установлении кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050 161:32, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 2 в/1, площадью 346 кв.м., равной его рыночной стоимости.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:050 161:32, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 2 в/1, площадью 346 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровая стоимость участка составляет 4 054 760 руб. 16 коп.
Согласно справке от 09.06.2014 г., ориентировочная рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка, составила от 2 249 000 руб. по состоянию на 01.01.2009 г.
Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.13 № 10761/11, рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края был составлен по состоянию на 01.01.09. Кадастровая стоимость земельных участков утверждена постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
При рассмотрении дела по ходатайству истца была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости указанного в иске земельного участка по состоянию на 01.01.09. Проведение экспертизы поручено НОК «Айвери групп».
Согласно экспертному заключению от 28.08.14, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050 161:32, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 2 в/1, площадью 346 кв.м., по состоянию на 01.01.09 составляет 2 477 000 руб.
От истца в суд поступило уточненное исковое заявление, просил установить кадастровую стоимость указанного в иске земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 2 477 000 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением. В представленном отзыве на иск, ответчик оставил разрешение дела на усмотрение суда.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле почтовым уведомлением. В представленном в суд в ходе рассмотрения дела отзыве на иск возражало против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истцу на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка № 2993-з от 15.11.2011 г., принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:050 161:32, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 2 в/1, площадью 346 кв.м., предоставленный истцу для строительства административно-торгового здания, сроком на 3 года.
Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке кадастровая стоимость участка составляет 4 054 760 руб. 16 коп.
Согласно справке от 09.06.2014 г., ориентировочная рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка, составила от 2 249 000 руб. по состоянию на 01.01.2009 г.
Согласно заключению эксперта, выполненного на основании определения суда, рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050 161:32, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 2 в/1, площадью 346 кв.м., по состоянию на 01.01.09 г. составляет 2 477 000 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 2 477 000 руб.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, п. 3 ст. 156, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Установить кадастровую стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:050 161:32, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 2 в/1, площадью 346 кв.м., равной его рыночной стоимости в размере 2 477 000 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.В. Фролов
