Дата принятия: 10 декабря 2012г.
Номер документа: А03-10555/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. БарнаулДело № А03-10555/201210 декабря 2012 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2012 г.
Решение суда в полном объёме изготовлено 10 декабря 2012 г.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лежневой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к индивидуальному предпринимателю Масюк Ольге Николаевне, г.Барнаул (ИНН 222407977955, ОРГН 304222411000181) о взыскании 15 035 руб. 58 коп., при участии в заседании представителей: от истца – Ушакова И.Ю., доверенность № 24/6769 от 22.05.2012 г., от ответчика – не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Главное управление имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул (далее – истец, Главное управление)обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к индивидуальному предпринимателю Масюк Ольге Николаевне, г.Барнаул (далее – ответчик, ИП Масюк О.Н.) о взыскании 15 035 руб. 58 коп., сложившихся из задолженности по договору аренды земельного участка № 11829 от 22.06.2005г. в размере 1 554 руб. 85, а также неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 22.07.2010 г. по 16.02.2012 г. в размере 13 480 руб. 73 коп.
Исковые требования обоснованы статьями 309, 330, 606, 608, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, что привело к образованию задолженности.
Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Копии определения суда от 08.11.2012 г., с указанием времени и места рассмотрения дела, направленные по всем имеющимся в материалах дела адресам ответчика, возвратились в суд с отметкой органа почтовой связи: «Истек срок хранения».
На основании части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение считается доставленным адресату.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.
Между Администрацией города Барнаула и арендодателями, в том числе и Фатыковым Закиром Кадыровичем, был заключен договор аренды земельного участка № 11829 от 22.06.2005 г., согласно условиям которого арендодателям был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:63:020217:4, общей площадью 19 963 кв.м., (согласно сложившемуся порядку пользования Фатыкову Закиру Кадыровичу - 1112 кв.м.), расположенный по адресу: г.Барнаул, ул. Красноярская, 230, для эксплуатации производственной базы.
05.04.2006г. Фатыков Закир Кадырович («арендатор») заключил договор перенайма с Масюк Ольгой Николаевной («перенаниматель»), по условиям которого последний принял на себя права и обязанности и стал стороной по договору аренды № 11829 от 22.06.2005 г.
Договор в отношении Масюк О.Н. заключен на срок с 05.04.2006г. до 23.06.2015 г.
Данный договор аренды был зарегистрирован 21.12.2005г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.05.2012г. (л.д. 27).
В соответствии с Законом Алтайского края от 04.02.2007г. № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» и Постановлением Администрации Алтайского края от 08.02.2007г. № 48, уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в границах Муниципального образования городского округа города Барнаула, является Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации АК от 02.02.2006г. № 32 «О преобразовании Комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом». Таким образом, с 10.02.2007г. администрация города Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по договору аренды земельного участка независимо от его переоформления.
В силу пункта 2.5 договора аренды, арендная плата должна вноситься ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным периодом.
Согласно пункту 2.7 договора аренды арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере ставки земельного налога ценовой зоны, в которой расположен земельный участок, с учетом его целевого использования.
Расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления (пункт 2.8 договора аренды).
В соответствии с пунктом 2.7 постановления Администрации Алтайского края от 12.04.2007 г. № 146 «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах г.Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения», если арендаторами выступают несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно (пропорционально доле в праве на объект недвижимости или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с соглашением указанных лиц о порядке пользования этим земельным участком).
Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.10.2010 г. по делу № А03-9929/2010, вступившим в законную силу, с ответчика взыскана задолженность за период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. и пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 21.01.2009 г. по 21.07.2010 г.
13.03.2012 г. между Главным управлением и ИП Масюк О.Н. подписано соглашение о расторжении с 17.02.2012 г. договора аренды земельного участка №11829 от 22.06.2005 г. При этом задолженность по арендной плате за период с 01.07.2010 г. по 16.02.2012 г. в размере 1 554 руб. 85 коп. ИП Масюк О.Н. не оплатила.
Предупреждение № 7516 от 06.06.2012 г., направленное в адрес ответчика, с требованием погасить задолженность, оставлено без внимания.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.
Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положенийстатей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче арендатору во владение и пользование земельного участка.
Обязанность по уплате арендных платежей за период с 01.07.2010 г. по 16.02.2012г. в размере 1 554 руб. 85 коп. ответчиком до настоящего времени не исполнена.
С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 5.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.
Ответчик производил оплату арендных платежей несвоевременно, в связи с чем, истец начислил ему неустойку за период с 22.07.2010 г. по 16.02.2012г. в размере 13 480 руб. 73 коп.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным, в связи с чем удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с индивидуального предпринимателя Масюк Ольги Николаевны в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края 1 554 руб. 85 коп. задолженности, 13 480 руб. 73 коп. пеней, всего 15 035 руб. 58 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Масюк Ольги Николаевны в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.Д. Лежнева
