Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А03-10507/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул
Дело № А03 – 10507/2014
28 октября 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2014.
Решение суда в полном объёме изготовлено 28.10.2014.
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Куликовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381, г. Барнаул Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие», ИНН 2224119510, ОГРН 1072224022661, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 273 826 руб. 62 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца – Шанаева М.Р. (доверенность от 09.01.2014), от ответчика - не явился,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» (далее ООО «УК «Доверие») о взыскании 273 826 руб. 62 коп., в том числе 270 201 руб. 73 коп. - основного долга за период с 03.11.2013 по 17.07.2014 по договору аренды №693 от 08.10.2013 и 3 624 руб. 89 коп. - неустойки за период с 10.10.2013 по 09.04.2014 (с учетом уточнений, принятых определением суда от 05.08.2014, в порядке ст. 49 АПК РФ).
Исковые требования обоснованы статьями 307, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, что привело к образованию задолженности и начислению договорной неустойки.
Определением суда от 16.06.2014 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).
В связи с увеличением размера исковых требований, суд определением от 05.08.2014 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, прекратил производство по делу в части требований об обязании возвратить имущество.
В соответствии со ст. 123 АПК РФ ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в предварительное судебное заседание не явился.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, не возражает перейти к рассмотрению спора по существу.
Заявлений и ходатайств не поступило.
Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК) РФ, переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22 АБ 362720 от 24.04.2008 Муниципальному образованию городской округ – город Барнаул Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое здание лит.А, общей площадью 341,1 кв.м, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, мкр.Новосиликатный, ул.Благовещенская,3.
Гражданские правоотношения между, Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула (арендодатель) и ОАО «УК «Доверие» (арендатор), возникли из договора аренды нежилого помещения №693, заключенного сторонами 08.10.2013 на срок с 08.10.2013 по 07.09.2014, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору нежилое е помещение, площадью 334,6 кв.м, расположенное по адресу: г.Барнаул, ул.Благовещенская,3, для управления эксплуатацией жилого фонда, с целью размещения офиса (п.1.1 договора).
В соответствии с п.1.4 договора помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 08.10.2013.
Согласно пунктам 3.1.2, 4.1, 4.2 договора, ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в срок до 10 числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору №693 от 08.10.20133 по акту приема-передачи, однако обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 03.11.2013 по 17.07.2014 в размере 270 201 руб. 73 коп.
Пунктами 6.2, 6.2.2, 6.3 договора стороны предусмотрели, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более. При отказе арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в п.6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления арендатору такого отказа.
Материалами дела установлено, что 25.03.2014 истец направил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора и предложил ему в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность (л.д.14).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Договор аренды расторгнут с 09.04.2014, ответчик обязательства по возвращению помещения не исполнил.
Как усматривается из акта обследования нежилого муниципального помещения от 17.07.2014, на момент проверки помещение освобождено, имущество арендатора отсутствует, помещение не используется.
Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием для предъявления настоящего иска.
В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Факт передачи имущества ответчику и его использование, наличие задолженности подтверждены договором аренды №693 от 08.10.2013, актом приема-передачи недвижимого имущества, уведомлением о расторжении договора, актом обследования, другими материалами дела, исследованными судом.
Ответчик, доказательств погашения задолженности и своевременного возврата помещения суду не представил.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (статья 9 АПК РФ).
В соответствии с ч.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с п.5.2 договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании пени суд находит правомерным.
Истец начислил пени за период с 10.10.2013 по 09.04.2014 в размере 3 624руб. 89 коп. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК РФ судом не установлено.
На основании выше изложенного, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула 273 826 руб. 62 коп., в том числе 270 201 руб. 73 коп. – основного долга и 3 624 руб. 89 коп. – неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Доверие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 477руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С.В. Лихторович
