Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Номер документа: А03-1033/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03info@arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-1033/2013
Резолютивная часть решения оглашена 04 апреля 2013 года
Решение изготовлено в полном объеме 05 апреля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г.Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Олимпия» (ОГРН 1082222003830, ИНН 2222073412), г.Барнаул, о взыскании 68 766 руб. задолженности по договору аренды №345-з от 26.11.2007г.
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Насоновой К.И., доверенность от 04.03.2013,
от ответчика – не явился, извещен
У С Т А Н О В И Л :
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Олимпия» о взыскании 68 766руб., в том числе 67 527 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате за период с 27.05.2012 по 31.12.2012 и 1 238 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2012 по 17.01.2013.
Определением от 30.01.2013дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, однако в связи с неполучением ответчиком этого определения, определением от 14.02.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился. Определение суда, направленное по юридическому адресу ответчика, возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд по истечении срока хранения заказного письма, что в силу пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и гражданкой Мокроусовой Людмилой Митрофановной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.11.2007 № 345-з.
Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке 18.06.2008.
В соответствии с указанным договором арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:030507:3, площадью 8088 кв.м., расположенный по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 31б, для эксплуатации административно-производственной базы.
Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.4 договора).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.11.2012 объекты недвижимости (административное здание с пристроем литер А,А1, здание мастерской с пристроем литер Б,Б1,Б2, здание склада с пристроем литер В,В1), расположенные на спорном земельном участке, принадлежат на праве собственности ООО «Олимпия».
Так как ответчик с момента перехода к нему права собственности на указанные объекты недвижимости не производит оплату за пользование земельным участком, на котором расположены здания, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Как видно из материалов дела, ответчик приобрел право собственности на указанные выше объекты недвижимости 17.06.2008, то есть в период действия договора аренды земельного участка от 26.11.2007 № 345-з. Следовательно, ответчик приобрел право пользования земельным участком на условиях этого договора аренды и должен производить арендные платежи в соответствии с договором.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец начислил ответчику за период с 27.05.2012 по 31.12.2012 арендные платежи в размере 67 527 руб. 99 коп.за пользование земельным участком площадью 8058,98 кв. (пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке по адресу: г. Барнаул, проезд Южный, 31б).
Ответчик доказательств своевременного внесения арендной платы в указанном размере суду не представил.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за заявленный период установлен судом и подтвержден материаламидела.
Следовательно, истец правомерно начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 238 руб. 01 коп. за период с 03.07.2012 по 17.01.2013.
Проверив правильность расчета процентов, суд находит его верным и соответствующим требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимпия» (ОГРН 1082222003830, ИНН 2222073412), г. Барнаул, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, Барнаул, 68 766 руб., в том числе 67 527 руб. 99 задолженности по арендной плате за период с 27.05.2012 по 31.12.2012 и 1 238 руб. 01 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.07.2012 по 17.01.2013.
Взыскать с обществас ограниченной ответственностью «Олимпия» (ОГРН 1082222003830, ИНН 2222073412), г.Барнаул, в доход федерального бюджета 2 750 руб. 64 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
