Дата принятия: 06 февраля 2013г.
Номер документа: А03-103/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Барнаул Дело NА03-103/2013
Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2013 года
Решение изготовлено в полном объеме 06 февраля 2013 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Лиственницы» (ОГРН 1082222009825, ИНН 2222078227, г.Барнаул, о взыскании 3 362 708 руб. 00 коп.
при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи,
при участии в судебном заседании представителей сторон:
от истца – Цапко А.Ю., доверенность от 07.11.2012,
от ответчика – не явился, извещен
У С Т А Н О В И Л :
Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лиственницы» о взыскании 3 362 708 руб. 00 коп., в том числе 3 356 632 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.08.2010 по 27.08.2012 и 6 075 руб. 84 коп. пени за период с 03.07.2012 по 27.08.2012.
В определении суда от 14.01.2013 сторонам разъяснено, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации).
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма ответчику 18.01.2013, однако в судебное заседание не явился и отзыв на исковое заявление не представил.
Поскольку ответчик не заявил возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд завершил предварительное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и ЗАО «Алтайавтопаркинг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13344 от 09.02.2007. Договор заключен сроком на 5 лет и прошел регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 80381 кв.м., кадастровый номер 22:63:030219:76, местоположение: г. Барнаул, ул. Декоративная, ул. Живописная, ул. Калиновая, для строительства малоэтажной высокоплотной жилой застройки, объектов общественного назначения, инженерных сетей и сооружений.
29.06.2010 ЗАО «Алтайавтопаркинг» и ООО «Лиственницы» заключили договор перенайма, в соответствии с которым ответчик принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 13344 от 09.02.2007.
03.04.2012 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и ООО «Лиственницы» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.02.2007 № 13344, согласно которому договор изложен в новой редакции. Срок действия договора установлен с 25.01.2007 до 25.01.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано 17.04.2012.
В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды в редакции дополнительного соглашения арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.
Арендная плата за период с 05.08.2010 по 31.03.2012 в размере 2 693 266 руб. 13 коп. подлежит внесению арендатором в течение шести месяцев с момента подписания Соглашения (абзац 2 пункта 3.4 договора).
Пунктом 3.5 договора (в редакции дополнительного соглашения) установлена ответственность арендатора за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Соглашением от 29.08.2012 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 09.02.2007 № 13344 с 28.08.2012.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в период действия договора аренды явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
За период с 05.08.2010 по 27.08.2012 истец начислил ответчику арендную плату в сумме 3 356 632 руб. 16 коп. Доказательств внесения указанной арендной платы ответчик в суд не представил, наличие долга в этой сумме не опроверг.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Условиями договора аренды земельного участка стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ в случае неуплаты платежей в установленный срок.
Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.
При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику договорную неустойку за период с 03.07.2012 по 27.08.2012 в сумме 6 075 руб. 84 коп. Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Иск в этой части также подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лиственницы» (ОГРН 1082222009825, ИНН 2222078227, г. Барнаул, в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, 3 362 708 руб. 00 коп., в том числе 3 356 632 руб. 16 коп. задолженности по арендной плате за период с 05.08.2010 по 27.08.2012 и 6 075 руб. 84 коп. пени за период с 03.07.2012 по 27.08.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лиственницы» (ОГРН 1082222009825, ИНН 2222078227, г.Барнаул, в доход федерального бюджета 39 813 руб. 54 коп. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Н.А.Михайлюк
