Решение от 12 ноября 2012 года №А03-10285/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
 Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Барнаул                                Дело № А03-10285/2012                     12 ноября 2012 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2012 года.
 
    Решение суда изготовлено в полном объеме 12 ноября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Фролова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Нечунаевой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Общества с ограниченной ответственностью «ПО Алтайский завод прецизионных изделий» (ОГРН 1062223010288, ИНН 2223053708), г. Барнаул,
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Москва в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК», г.Барнаул,(ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340),
 
    об установлении рыночной стоимости земельного участка, 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Мертес Д.В. по доверенности от 20.08.2012 г.,
 
    от ответчика – не явился,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «ПО Алтайский завод прецизионных изделий» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» г. Москва в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК» об установлении с 01.01.2010 г. рыночной стоимости земельного участка, площадью 86 894 кв.м., с кадастровым номером 22:63:020211:014 по проспекту Космонавтов, 6/2 города Барнаула равной 23 795 227 руб.
 
    В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:020211:014 по проспекту Космонавтов, 6/2 в городе Барнауле.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость участка составляла 79 905 984 руб. 52 коп. и увеличилась до 176 714 589 руб. 92 коп. Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546.
 
    Согласно отчету об оценке № 82-12-01-04 от 31.12.2011г., выполненному ООО «Сибирский Институт Инноваций и развития бизнеса», рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:020211:014 составила 23 795 227 рублей.
 
    Истец сослался на положения п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, согласно которым в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    По ходатайству истца судом была назначена экспертиза, проведение которой было порученоОбществу с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Ваш консультант». На разрешение эксперта поставлен вопрос - Определить рыночную стоимость земельного участка, площадью 86 894 кв.м., с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014 по проспекту Космонавтов, 6/2 города Барнаула на момент проведения экспертизы.
 
    Согласно заключению экспертаОбщества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Ваш консультант»,рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014 по проспекту Космонавтов, 6/2 города Барнаула на момент проведения экспертизы (по состоянию на 28.09.2012г.)составила 41 700 000 руб.
 
    Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014 по проспекту Космонавтов, 6/2 города Барнаула равной его рыночной стоимости, в размере 41 700 000 руб., а также об обязании ответчика внести изменения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014 в размере его рыночной стоимости, равной 41 700 000 руб.
 
    На требовании о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка, с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014 по проспекту Космонавтов, 6/2 города Барнаулав размере его рыночной стоимости, равной 41 700 000 руб. истец не настаивал.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление. На рассмотрении суда осталось требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014, площадью 86 894 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6/2, равной его рыночной стоимости, в размере 41 700 000 руб.
 
    Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014, площадью 86 894 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 22АА № 466542 от 02.08.2006 г.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровая стоимость участка составляла 79 905 984 руб. 52 коп. и увеличилась до 176 714 589 руб. 92 коп.
 
    Показатель кадастровой стоимости земельного участка утвержден постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.09 № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».
 
    В деле имеется отчёт об оценке № 82-12-01-04 от 31.12.2011г., выполненный ООО «Сибирский Институт Инноваций и развития бизнеса», согласно которому рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:020211:014 составила 23 795 227 рублей.
 
    При рассмотрении дела, по  ходатайству  истца, судом была назначена судебная экспертиза Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Ваш консультант»,рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014 по проспекту Космонавтов, 6/2 города Барнаула на момент проведения экспертизы (по состоянию на 28.09.2012г.)составляет 41 700 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
 
    Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью, определенной в отчете об оценке от 31.12.11, судом по ходатайству истца было назначено проведение экспертизы. По результатам проведенной экспертизы истец просил установить кадастровую стоимость земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 41 700 000 руб.
 
    Величину рыночной стоимости земельного участка, определенную в заключении эксперта, ответчик не оспаривал, о назначении повторной экспертизы не заявлял.
 
    Согласно ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    С учетом заключения эксперта суд считает, что в данном случае в деле имеются достаточные доказательства, подтверждающие рыночную стоимость принадлежащего истцу земельного участка в размере 41 700 000 руб.
 
    В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11 согласно правилам пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
 
    В настоящее время с учетом реорганизации ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю в форме присоединения, органом, наделенным полномочиями по ведению кадастрового учета, является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал по Алтайскому краю.
 
    Из смысла приведенных положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в вышеназванном постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11, следует, что заявленные истцом требования по существу, имеют своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость.
 
    Поскольку установление кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости осуществляется в порядке искового производства, и изменения в правоотношения сторон вносятся решением суда, кадастровая стоимость земельного участка будет считаться установленной в размере, равном его рыночной стоимости, с момента вступления решения суда в законную силу.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.
 
    Пунктом 1 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что не настаивает на отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика и просит оставить эти расходы за истцом.
 
    На основании ст.ст. 8, 12 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 27, 65, 71, 110, 167 - 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:02 02 11:014, площадью 86 894 кв.м., расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Космонавтов, 6/2 равной его рыночной стоимости, в размере 41 700 000 руб.
 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.
 
 
 
    Судья 
 
    Арбитражного суда
 
    Алтайского края                                                                                     О.В.  Фролов