Решение от 24 октября 2012 года №А03-10263/2012

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 61-92-78, факс 61-92-93
http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
Именем  Российской  Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
г. Барнаул                                                                                                   
    24 октября  2012 года                                                                      Дело № А03-10263/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября  2012 года
 
    Решение суда в полном объеме изготовлено 24 октября  2012 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Павловой Ю.И., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Коркиной Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    Усть-Пристанского сельского потребительского общества Усть-Пристанского района Алтайского края, с. Усть-Чарышская Пристань (ИНН 2285000431 ОГРН 1022202864254) к Усть-Пристанскому районному союзу потребительских обществ, с. Усть-Чарышская Пристань (ИНН 2285000463 ОГРН 1022202863660), Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края, с. Усть-Чарышская Пристань (ИНН 2285003048 ОГРН 1022202864452) 
 
    с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Алейский отдел,
 
    о признании права собственности,
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Квасова О.И., доверенность от 16.08.2012; Феоктистова Т.Г., доверенность от 22.10.2012,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Усть-Пристанское сельское потребительское общество Усть-Пристанского района Алтайского края (далее по тексту – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Усть-Пристанскому районному союзу потребительских обществ, к Администрации Усть-Пристанского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Алтайский край, Усть-Пристанский район, село Усть-Чарышская Пристань, ул. Пушкина, 32,бревенчатое, год постройки 1930, общей площадью 175,8 кв.м, физический износ – 39%, реестровый номер 200312:003:000001360, кадастровый номер 22:55:11:04 02:900:01:255:003:000001360, инвентарный номер 01:255:003:000001360, стоимостью 22577 руб. 97 коп. в силу приобретательной давности. 
 
    Общество ссылается на то, что владеет спорным объектом с 1980 года, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект у общества отсутствуют, в связи с чем истец просит признать право собственности на указанное здание в силу приобретательной давности.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Алейский отдел.
 
    По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
 
    Представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований.
 
    Усть-Пристанский районный союз потребительских обществ в отзыве исковые требования признает, возражений против их удовлетворения не имеет.
 
    Администрация Усть-Пристанского района Алтайского края в отзыве возражений относительно удовлетворения заявленных требований не заявляет, указывает, что спорное здание в реестре муниципального имущества не значится
 
    Как следует из материалов дела, в 1980 году истцу спорное здание магазина передано Усть-Пристанским районным союзом потребительских обществ
 
    Из отчета по основным средствам истца, инвентарной карточки №5 учета основных средств  усматривается, что здание магазина принято на балансовый учет и находится в фактическом владении Общества с 08.05.1980.
 
    Факт наличия вышеуказанного объекта подтверждается кадастровым паспортом, изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю 20.03.2012.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание магазина, расположенное по адресу: с.Усть-Чарышская Пристань, ул. Пушкина, 32, что позволяет суду сделать вывод не только об отсутствии возможности установить зарегистрированного собственника на спорный объект, но и об отсутствии притязаний на здание со стороны третьих лиц.
 
    Земельный участок под объектом принадлежит истцу праве аренды на основании договора аренды от 23.03.2007 №55.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
 
    Наличие указанных оснований подтверждается материалами дела.
 
    Непрерывность владения подтверждается документами бухгалтерского учета Общества.
 
    Добросовестность владения подтверждается, тем, что получая здание во владение, Общество полагало, что приобретает объект в собственность. Какой-либо договор относительно спорного объекта между истцом и Усть-Пристанским районным союзом потребительских обществ не заключался. Общество несло и несет расходы по содержанию здания, его ремонту.
 
    Открытость владения подтверждается обращениями Общества в органы  технической инвентаризации, органы местного самоуправления об оформлении права пользования земельным участком. Общество является абонентом по договору энергоснабжения.
 
    Пунктом 16 названного выше совместного постановления от 29.04.2010 № 10/22  предусмотрено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Суд, проанализировав обстоятельства передачи здания магазина истцу, пришел к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска пятнадцатилетний срок, установленный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек.
 
    Оценив представленные документы, суд признает доказанным, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом в течение более пятнадцати лет, что позволяет сделать вывод о наличии оснований для возникновения у Общества права собственности на спорное имущество в силу истечения срока приобретательной давности.
 
    При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности Усть-Пристанского сельского потребительского общества Усть-Пристанского района Алтайского края, с. Усть-Чарышская Пристань,  на зданиемагазина общей площадью 175,8 кв.м,расположенное по адресу: Алтайский край, Усть-Пристанский район, с.Усть-Чарышская Пристань, ул. Пушкина, 32. 
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                Ю.И. Павлова