Решение от 25 марта 2013 года №А03-1010/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail:а03info@аrbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    Дело NА03-1010/2013
 
    г.Барнаул                                25 марта 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Михайлюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Шипуновского района Алтайского края, с.Шипуново, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Надежда» (ОГРН 1042201530304, ИНН 2289006064), с.Новоивановка, Алтайский край, о расторжении договора аренды земельного участка  от 20.05.2010,
 
    при ведении протокола секретарем Аушевой Т.И., с использованием средств аудиозаписи, 
 
    при участии в судебном заседании представителей сторон:
 
    от истца – Зыкова В.В., доверенность от 10.01.2013,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Администрация Шипуновского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Надежда» о досрочном расторжении договора аренды земельных участков № 28/2-2010 от 20.05.2010.
 
    Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился.
 
    Дело рассмотрено без участия представителя ответчика     на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, между    администрацией Шипуновского района (арендодатель) и     сельскохозяйственным производственным кооперативом «Надежда» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 28/2-2010 от 20.05.2010.
 
    В соответствии с указанным договором ответчику предоставлены в аренду сроком на 7 лет земельные участки из земель сельскохозяйственного фонда перераспределения для сельскохозяйственного производства общей площадью 4333120 кв.м., в том числе:
 
    - 374077 кв.м (в т.ч. пашни – 350077 кв.м., прочих – 24000 кв.м.) с кадастровым номером 22:60:080101:0471, расположенный примерно в 1870 м по направлению на северо-запад от ориентира Алтайский край, Шипуновский район, с. Новоивановка, расположенного за пределами участка;
 
    - 1879000 кв.м (в т.ч. пашни – 1852000 кв.м., прочих – 27000 кв.м.) с кадастровым номером 22:60:080402:0017, расположенный примерно в 10900 м по направлению на юго-восток от ориентира Алтайский край, Шипуновский район, с. Новоивановка, расположенного за пределами участка;
 
    - 2015007 кв.м (в т.ч. пашни – 2003007 кв.м., прочих – 12000 кв.м.) с кадастровым номером 22:60:080402:0014, расположенный примерно в 1870 м по направлению на северо-запад от ориентира Алтайский край, Шипуновский район, с. Новоивановка, расположенного за пределами участка;
 
    - 65036 кв.м (в т.ч. пашни – 65036 кв.м.) с кадастровым номером 22:60:080402:0013, расположенный примерно в 8150 м по направлению на юго-восток от ориентира Алтайский край, Шипуновский район, с. Новоивановка, расположенного за пределами участка.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10).
 
    В приложении № 1 к  договору приведен расчет арендной платы. Сумма арендной платы в год составляет 114 716 руб. 77 коп. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 октября и 15 сентября.
 
    Ответчик обязательство по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 01.11.2012 у него возникла задолженность по арендной плате по данному договору в размере 172 075 руб. 19 коп.
 
    06.11.2012 истец направил ответчику претензию № 02/1-24/1828 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 12.11.2012.
 
    Так как в установленный срок ответчик задолженность не погасил, истец 13.12.2012 направил ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка № 28/2-2010 от 20.05.2010.
 
    Ответчик данное требование получил 25.12.2012, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.13).
 
    Поскольку ответчик не ответил на требование о досрочном расторжении договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Суд считает, что требования истца подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Такое основание досрочного расторжения договора предусмотрено также пунктом 4.1.1 договора.
 
    Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила для расторжения отдельного вида договора аренды, по которым досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Из материалов дела следует, что задолженность ответчика по арендной плате по данному договору  составляет 172 075 руб. 19 коп. Таким образом, ответчик не произвел оплату арендных платежей за 2012 год (15 сентября и 15 октября) и не погасил долг за 2011 год, то есть не произвел оплату арендных платежей более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В настоящее время долг по аренде ответчиком не погашен.
 
    При таких обстоятельствах следует признать, что арендодатель в данном случае лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть  имеет место существенное нарушение договора аренды, что является основанием для его досрочного расторжения.
 
    Расходы по государственной пошлине в силу пункта 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № 28/2-2010 от 20.05.2010, заключенный между администрацией Шипуновского района Алтайского края, с.Шипуново, и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Надежда», с.Новоивановка, Алтайский край.
 
    Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Надежда» (ОГРН 1042201530304, ИНН 2289006064), с.Новоивановка, Алтайский край, в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд,           г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                  Н.А.Михайлюк