Решение от 22 октября 2012 года №А03-10086/2012

 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ
 
656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 61-92-78, факс: 61-92-93
 
http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: info@altai-krai.arbitr.ru
 
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
    «22 октября 2012 года                                                                         Дело № А03-10086/2012
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2012 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 октября 2012 года.
 
 
    Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зелениной С.Н., при ведении протокола секретарем Воробьевой М.Н., с использованием систем видеоконференц-связи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Интеграл», г. Кемерово (ОГРН 1025401928232, ИНН 5405227200) к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Стимул», г. Бийск (ОГРН 1062204036608, ИНН 2204025543) о взыскании 15 740 руб. 14 коп.,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Гаврищенко Д.Ю. – представитель по доверенности от 20.09.2012,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество «Интеграл» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авто-Стимул» о взыскании 15 740 руб. 14 коп., в том числе 10 594 руб. 45 коп. задолженности по арендной плате по договору от 01.02.2011 за период с 01.05.2011 по 31.07.2011, 5 145 руб. 69 коп. пени согласно пункта 6.4. договора за период с 11.02.2011 по 06.07.2012.
 
    Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснил, что договор прекратил действие 01.08.2011, с этого же времени помещение освобождено, по акту помещение не передано.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени  и месте его проведения.
 
    На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии ответчика.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, участвующего в деле, проанализировав обстоятельства спора и представленные доказательства, суд установил следующее.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Гражданские правоотношения между закрытым акционерным обществом «Интеграл» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Авто-Стимул» (Арендатор) возникли из договора № 34-БПЗ/11 от 01.02.2011, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 25, 7 кв.м., расположенное на первом этаже в четырехэтажном здании заводоуправления, находящимся по адресу: Алтайский край, город Бийск, территория ОАО «Полиэкс». Номер объекта (кадастровый): 22:65:011201:0207:01:405:002:000227130:0100:20003. Помещение указано на поэтажном плане первого этажа, копия которого является неотъемлемой частью договора (Приложение № 1). Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15.02.2008 (пункты 1.1.-1.2. договора).
 
    Согласно пункта 1.3. договора помещение предоставляется Арендатору для размещения и осуществления деятельности офиса.
 
    В соответствии с пунктами 1.4., 2.1.1. договора непосредственная передача помещения в аренду производится в день подписания договора по акту приема-передачи.
 
    Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в соответствии с разделом 4 договора (пункт 2.2.9. договора).
 
    Согласно пункта 4.1. арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в течении всего срока действия договора (со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по день подписания акта сдачи-приемки помещения) и составляет 4 240 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС (18%) – 646 руб. 86 коп.
 
    В соответствии с пунктом 4.3. договора арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно перечислением на расчетный счет Арендодателя в срок до 10 числа (включительно) текущего месяца. При этом арендные платежи считаются оплаченными Арендатором с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
    Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по 31 декабря 2011 года (пункт 5.1. договора).
 
    Неотъемлемой частью договора является приложение №1 (поэтажный план первого этажа) и приложение №2 (акт приема-передачи, согласно которого помещение передано Арендодателем Арендатору 01.02.2011).
 
    14.06.2011 сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1/11 к договору аренды нежилого помещения № 34-БПЗ/11 от 01.02.2011, согласно которого пункт 1.2. договора изменён и изложен в следующей редакции: «1.2. Объектом аренды является нежилое помещение площадью 25,1 кв.м., расположенное на третьем этаже в четырехэтажном здании заводоуправления по адресу: Алтайский край, город Бийск, территория «Полиэкс». Кадастровый (или условный) номер объекта: 22:65:011201:0207:01:405:002:000227130:0100:20001. Помещение указано на поэтажном плане третьего этажа (номер на поэтажном плане: 9), копия которого является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.
 
    Дополнительным соглашением изменен пункт 4.1. договора и изложен в следующей редакции: «4.1. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в течение всего срока действия договора (со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения по день подписания акта сдачи-приемки помещения) и составляет 4 141 руб. 50 коп. в месяц, в том числе НДС (18%) – 631 руб. 75 коп.».
 
    Кроме того, указанным дополнительным соглашением раздел 4 договора дополнен пунктом 4.8. следующего содержания: «4.8. При возникновении задолженности по оплате арендной платы Арендодатель вправе, независимо от назначения платежа, указанного Арендатором, засчитывать поступающие денежные средства в счет оплаты арендной платы, начиная с более раннего периода задолженности».
 
    Дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания его сторонами и с этого момента становится неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № 34-БПЗ/11 от 01.02.2011 – пункт 4 дополнительного соглашения.
 
    Приложением № 1 дополнительного соглашения является поэтажный план третьего этажа, где расположено арендуемое помещение.
 
    Приложение № 2 дополнительного соглашения – акт-сдачи приемки нежилого помещения от 13.06.2011, согласно которого Арендатор передал, а Арендодатель принял нежилое помещение, площадью 25,7 кв.м., с номером на поэтажном плане 57/2, расположенное на первом этаже в четырехэтажном здании  заводоуправления по адресу: Алтайский край, город Бийск, территория ОАО «Полиэкс».
 
    Приложение № 3 дополнительного соглашения – акт приема-передачи нежилого помещения от 14.06.2011, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение площадью 25,1 кв.м., расположенное на третьем этаже в четырехэтажном здании заводоуправления, находящимся по адресу: Алтайский край, город Бийск, территория «Полиэкс».
 
    Истец (Арендодатель) обязательства по предоставлению имущества в аренду исполнил надлежащим образом.
 
    Ответчик нежилое помещение принял, осуществлял пользование им до 01.08.2011, после чего прекратил пользование помещением.
 
    Имела место оплата арендных платежей ответчиком по приходным кассовым ордерам № 48 от 25.03.2011 (на сумму 4 240 руб. 50 коп.), №106 от 01.07.2011 (на сумму 8 452 руб. 95 коп.), №122 от 21.07.2011 (на сумму 2 000 руб.).
 
    За период с 01.05.2011 по 31.07.2011 оплаты не произведено, в связи с чем  образовалась задолженность в сумме 10 594 руб. 45 коп.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска.
 
    В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Суд находит, что между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются  параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса  Российской Федерации  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу части 1 статьи 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2011 по 31.07.2011 в сумме 10 594 руб. 45 коп.
 
    В связи с изложенным, суд находит требование о взыскании арендной платы правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
 
    Согласно пункта 6.4. договора № 34-БПЗ/11 аренды нежилого помещения от 01.02.2011 в случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня возникновения просрочки по день ее фактического погашения (включительно).
 
    Ответчик допустил нарушение сроков оплаты платежей, в связи с чем, к нему может быть применена предусмотренная пунктом 6.4. договора ответственность.
 
    В пункте 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств» указано следующее. Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
 
    Поскольку договор аренды прекратил действие 01.08.2011, то его условие о гражданско-правовой ответственности за просрочку оплаты арендной платы, начисленной после прекращения срока действия договора – применяться не может.
 
    Таким образом, договорная неустойка может быть начислена только за период действия договора. Не подлежит взысканию пеня, начисленная по окончанию срока действия договора.
 
    Требование истца о взыскании пени суд удовлетворяет в сумме 1 629 руб. 80 коп., рассчитав неустойку за период с 11.02.2011 по 31.07.2011.
 
    В удовлетворении требования о взыскании 3 515 руб. 89 коп. пени за период с 01.08.2011 по 06.07.2012 суд находит необходимым отказать ввиду его необоснованности.
 
    Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. суд распределяет пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца: 446 руб. 80 коп., на ответчика – 1 553 руб. 20 коп. (в пользу истца).
 
    Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авто-Стимул», г. Бийск (ОГРН 1062204036608, ИНН 2204025543) в пользу закрытого акционерного общества «Интеграл», г. Кемерово (ОГРН 1025401928232, ИНН 5405227200) 10 594 руб. 45 коп. долга по арендной плате, 1 629 руб. 80 коп. пени, всего 12 224 руб. 25 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 553 руб. 20 коп.
 
    В удовлетворении требования о взыскании 3 515 руб. 89 коп. пени – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                        С.Н. Зеленина