Решение от 18 июля 2014 года №А02-983/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    18 июля 2014 года
 
Дело № А02-983/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приваловым А.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Шебалинский район" (ОГРН 1030400663941, ИНН 0405003497, ул. Советская, 19, с.Шебалино, Шебалинский район) к открытому акционерному обществу "Горно-Алтайская Гидроэлектростанция" (ОГРН 1040400736782, ИНН 0411116682, ул. Пчелкина, 93, с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай)
 
    о взыскании 511013 руб. 57 коп.
 
    В судебном заседании участвуют представители:
 
    от истца – Пикин Аткыр Павлович по доверенности № 04 АА 0077264 от 12.02.2013;
 
    от ответчика –  не явился, уведомлен.
 
Суд установил:
 
    Муниципальное образование «Шебалинский район» в лице Администрации муниципального образования «Шебалинский район» (далее – Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Горно-Алтайская Гидроэлектростанция» (далее – ОАО «ГА ГЭС», арендатор) о взыскании 479543,27 руб. задолженности по арендной плате за 2011-2013 годы по договору аренды земельного участка № 3-В от 04.07.2008 и неустойки в сумме 46456 руб.
 
    В обоснование исковых требований Администрация указала, что по договору предоставила арендатору 10 земельных участков общей площадью 87,2955 га из земель промышленности, энергетики, транспорта и связи сроком на 5 лет до 1 августа 2013 года на условиях уплаты арендной платы в размере 1790828,73 руб. в год.
 
    С 2011 арендатор перестал уплачивать арендные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность: в 2011 году – 179828,73 руб., в 2012 году – 179828,73 руб. в 2013 году - 119885,81 руб.
 
    На основании пункта 5.4.8 договора ответчику начислена неустойка в сумме 17983 руб. за 2011 год, 17983 руб. за 2012 год и 10490 руб. за 2013 год.
 
    Исковые требования обоснованы положениями  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.
 
    Как следует из почтовых уведомлений, определения суда о принятии искового заявления к производству и о назначении дела к судебному разбирательству, направленные ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), были возвращены почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения», то есть адресат, несмотря на направленные ему извещения, за получением судебной корреспонденции не явился. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, что согласно частям  1 и 3 статьи 156 Кодекса позволяет  суду рассмотреть дело в  отсутствие его представителя и без отзыва на иск.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, указав, что  расчет задолженности за 2013 год составляет 104900,11 руб. из расчета: 179828,73 : 12 х 7; неустойка начислена за 2011 год с 01.01.2012 по 01.07.2014 от задолженности за год из расчета  10% арендной платы; за 2012 год с 01.01.2013 и за 7 месяцев 2013 года с 01.08.2013 по 01.07.2014., что составило в сумме 46456 руб.
 
    Суд в соответствии  со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований к рассмотрению.
 
    Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, пояснения представителя истца,  суд считает  исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    Из материалов дела следует, что 4 июля 2008 между Муниципальным образованием «Шебалинский район» в лице Администрации  и ОАО «ГА ГЭС» в лице директора Управляющей организации ООО «ГидроЭнергоКомплекс», действующего на основании договора о передаче полномочий единоличного исполнительного органа от 03.03.2008, был заключен договор аренды земельных участков № 3-В.
 
    Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся по адресу: Республика Алтай, Шебалинский район, с. Шебалино, ул. Сельскохозяйственная, 19, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.06.2009, с кадастровым номером 04:04:110101:56, общей площадью 15000 кв.м., для проектирования и строительства комплекса по производству консервной и молочной продукции сроком на 49 лет (пункт 1.1 договора).
 
    По условиям договора от 07.07.2009 № 108 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся по адресу: Республика Алтай, Шебалинский район, с. Шебалино, ул. Сельскохозяйственная, 19 «А», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 15.06.2009 № 0404/205/09-6945, с кадастровым номером 04:04:110101:57, общей площадью 10000 кв.м., для проектирования и строительства водозабора для производственных нужд, сроком на 49 лет (пункт 1.1 договора).
 
    Согласно условиям договора от 31.07.2009 № 115 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта и связи сроком на 5 лет до 1 августа 2013 года на условиях уплаты арендной платы в размере 1790828,73 руб. в год.
 
    В силу пункта 10.2 статьи 1 договора земельные участки с кадастровыми номерами 04:04:060304:40, 04:04:060304:41, 04:04:060304:183, 04:04:060305:33, 04:04:060305:52, 04:04:060305:53, 04:04:060307:40, 04:04:060307:120, 04:04:060307:121, 04:04:060307:123 считаются переданными с момента подписания договора, который имеет силу акта приема-передачи земельных участков.
 
    Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) (дата регистрации 16.01.2009, №регистрации: 04-02-04/011/2008-566).
 
    Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей с 2011 года не исполнял, в результате чего на момент прекращения срока действия договора  01.08.2013 сложилась задолженность в общем размере 464557,57 руб., за взысканием которой истец обратился в суд.
 
    Анализируя условия договора от 04.07.2008 в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что между сторонами  сложились правоотношения,  регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда).
 
    Сторонами соблюдены требования статей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 26 Земельного кодекса Российской Федерации о форме и государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на срок не менее года.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Суд считает, что Администрация МО «Шебалинский район» является управомоченным лицом на заключение договора аренды земельных участков из земель право собственности,  на которые не разграничено и расположенных на территории МО «Шебалинский район».
 
    Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
 
    В пункте 1.1 договора стороны согласовали объекты аренды.
 
    В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно пункту 4.1 договора арендная плата начисляется ежеквартально с момента его подписания, и уплачивается не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Квартальный размер арендной платы за все 10 участков составляет 44957,18 руб.
 
    Суд проверил уточненный расчет истца на взыскание арендной платы за период с 1 января 2011 по 1 августа 2013 года и соглашается с ним.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Исходя из вышеназванных положений закона, в связи с отсутствием возражений ответчика и доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей по договору, задолженность в сумме 464557,57 руб. подлежит взысканию в принудительном порядке.
 
    Надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей было в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.2 договора обеспечено пеней в размере 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Как следует из расчета истца в исковом заявлении и уточнении к нему, расчет пени произведен в виде штрафа в размере 10% от суммы арендной платы, подлежащей уплате за год.
 
    Поскольку такое начисление пени не соответствует условиям договора, представитель истца уточнил, что пеня от суммы задолженности за  2011 год подлежит уплате с 01.01.2012,  за 2012 год с 01.01.2013, за 7 месяцев 2013 года с 01.08.2013 по 01.07.2014. Суд принял указанное уточнение исковых требований, в связи чем  расчет пени за 2011 год произведен исходя из 900 дней просрочки, за 2012 год – 540 дней, за 7 месяцев 2013 года – 330 дней в общей сумме 29367,30 руб.
 
    В этой части иск обоснован и подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку истец в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты неустойки, в соответствии со статьями 333.21 и 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в размере 12878,50 руб. подлежит взысканию с ответчика  в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Уточненные исковые требования Администрации муниципального образования "Шебалинский район" удовлетворить частично.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Горно-Алтайская Гидроэлектростанция" (ОГРН 1040400736782, ИНН 0411116682, ул. Пчелкина, 93, с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай) в доход муниципального бюджета муниципального образования «Шебалинский район» в лице Администрации муниципального образования "Шебалинский район" (ОГРН 1030400663941, ИНН 0405003497, ул. Советская, 19, с. Шебалино, Шебалинский район) арендную плату за пользование земельными участками за 2011-2013 годы в сумме 464557,57 руб. и неустойку за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 01.07.2014 в сумме 29367,30 руб., итого: 493924,87 руб. (четыреста девяносто три тысячи девятьсот двадцать четыре рубля 87 коп.).
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества "Горно-Алтайская Гидроэлектростанция" (ОГРН 1040400736782, ИНН 0411116682, ул. Пчелкина, 93, с. Чемал, Чемальский район, Республика Алтай) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12878,50 руб. (двенадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь рублей 50 коп.).
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
 
    Е.М.Гуткович