Определение от 10 октября 2014 года №А02-825/2013

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    по делу о банкротстве
 
    город Горно-Алтайск
 
    10 октября 2014 года.                                                                Дело № А02-825/2013
 
    Резолютивная часть оглашена 09.10.2014г. в полном объеме изготовлено 10.10.2014г.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Черепановой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Аткуновой А.С., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская тепловая компания» (ОГРН 1080411004520, ИНН 0411139457, место нахождения: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, ул.Чорос-Гуркина, 39 /15),  Вайсберга А.П об утверждении  начальной продажной цены залогового имущества, принадлежащего ОАО «Горно-Алтайская тепловая компания» в размере 34912933 руб. 60 коп., равную 80 % от рыночной стоимости имущества,
 
    При участии:
 
    От должника – Сердюковой А.Ю., представителя по доверенности от 20.03.2014г.
 
    От ОАО «Сбербанк России» -  Казанцева В.Н., представителя по доверенности от 21.08.2013г. (сроком  до 22.08.2015г.)
 
    Иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены;
 
Установил:
 
    решением Арбитражного суда Республики Алтай  от 13.12.2013 общество с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская тепловая компания» (далее - ООО «Горно-Алтайская тепловая компания», общество) признано несостоятельным (банкротом) и  в отношении него открыто конкурсное производство сроком на три  месяца. Конкурсным управляющим должника утвержден Вайсберг А.П.
 
    Определением суда от 30.09. 2014 года срок конкурсного производства в отношении должника продлен на шесть  месяцев, судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 10.03.2015 года.
 
    В арбитражный суд 13.08.2014 года поступило заявление конкурсного управляющего имуществом ООО «Гостиница «Горный Алтай» об утверждении начальной продажной цены реализации имущества, обеспеченного залогом  в размере 34913933 руб., равной 80 % от рыночной стоимости имущества. В обоснование заявленного требования конкурсным управляющим представлен отчет ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ филиал по Республике Алтай»  № 0400/02.07.14/Ц-0083/Ю-10/0084 об определении рыночной стоимости права аренды земельного участка и комплекта оборудования газовой районной котельной «Центральная» с дополнительным имуществом, расположенной по адресу: РА г.Горно-Алтайск, ул.Красноармейская, 52/1.
 
    Определением суда от 14.08.2014 года заявление конкурсного управляющего принято к производству, судебное разбирательство по его рассмотрению назначено на 30.09.2014 года.
 
    В судебном заседании, 30.09.2014г.  представитель должника поддержал заявленное требование в полном  объеме, озвучив доводы, изложенные в заявлении.
 
    Представитель ОАО «Сбербанк России»  представил положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества  должника, указав, что начальная  цена продажи заложенного имущества должника  составляет 43641167 руб., в соответствии с представленным отчетом.
 
    В связи с необходимостью  более полного и всестороннего исследования обстоятельств дела, представления сторонами дополнительных доказательств по делу, судебное заседание было отложено до 09.10.2014г.
 
    В настоящем судебном заседании представители сторон поддержали  ранее заявленные доводы и возражения.
 
    Исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела определением Арбитражного суда от 10.10.2013 в рамках настоящего дела о банкротстве, в реестр требований кредиторов ООО «Гостиница «Горный Алтай» включены требования ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Горно- Алтайского отделения № 8558 ОАО «Сбербанк России»  в размере 32084850 руб. 23 коп., как требования, обеспеченные залогом имущества должника, в том числе по договору ипотеки №35.03-09/110-23 от 19.01.2011:  объекта недвижимости  - газовая районная котельная «Центральная», расположенная  по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Красноармейская 52\1.
 
    В соответствии со статьей 32 Федерального закона 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), статьей 223 АПК РФ, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в заседании арбитражного суда. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств арбитражным судом выносится определение.
 
    Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, и с учетом положений настоящей статьи.
 
    В соответствии с положениями статей 130 и 139 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника с привлечением независимых оценщиков и иных специалистов. По окончании проведения инвентаризации и оценки имущества конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов на утверждение предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.
 
    Согласно пункту 6 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должна осуществляться в порядке и на условиях, установленных пунктами 3 - 8 статьи 100 и статьей 111 названного Закона.
 
    Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).
 
    В силу пункта 4 статьи 138 и статьи 130 Закона о банкротстве оценка имущества должника, в том числе, и предмета залога в целях определения его начальной продажной стоимости, проводится оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим.
 
    Из положений пункта 5 статьи 139 Закона о банкротстве следует, что оценка выставляемого на торги имущества определяется независимым оценщиком до начала проведения торгов, иное Законом о банкротстве не предусмотрено.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    При этом Законом о банкротстве кредиторы не наделены правом самостоятельно проводить оценку имущества должника, они наделены правом оплатить расходы конкурсного управляющего на оценку.
 
    Начальная продажная цена устанавливается на основании рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика, проведенной по заданию конкурсного управляющего и указанной в определении суда об утверждении начальной продажной цены имущества.
 
    В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Изучив представленные документы, оценив доводы сторон,  суд при определении начальной продажной цены считает возможным  принять  за основу отчет, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ филиал по РА»  по заданию конкурсного управляющего по состоянию на 02.07.2014, поскольку он составлен независимым оценщиком и отражает рыночную стоимость имущества должника.
 
    Согласно данному отчету рыночная стоимость имущества должника  составляет 43641167 руб.  рублей.
 
    При этом, суд учитывает, что в соответствии с Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Исходя из этого, суд, учитывая разногласия возникшие между залоговым кредитором и конкурсным управляющим по вопросу определения величины начальной продажной цены заложенного имущества, считает необходимым утвердить  данную стоимость в размере, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной в представленном конкурсным управляющим отчете независимого оценщика.
 
    В рассматриваемом случае,  начальная продажная стоимость составляет: 80% от 43941167 руб. (рыночная стоимость) = 34912933 руб. 60 коп.
 
    Каких-либо безусловных доказательств недостоверности отчета представленного конкурсным управляющим в материалы дела не представлены, нарушений, допущенных при его составлении, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.
 
    Залоговый кредитор ОАО "Сбербанк России" ходатайство о назначении экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества, не заявлял.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кредитором не представлены доказательства недостоверности рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете об оценке, представленном конкурсным управляющим.
 
    С учетом указанных обстоятельств, у суда отсутствуют основания для отклонения результатов оценки, проведенной конкурсным управляющим в соответствии с требованиями Закона о банкротстве.
 
    Доказательств того, что установление начальной продажной цены заложенного имущества должника, предложенной конкурсным управляющим, способно негативно повлиять на возможность получения максимальной цены при реализации названного имущества, не представлено.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 60, 110, 111, 138  Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
    определил:
 
    установить начальную продажную стоимость залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «Горно-Алтайская тепловая компания» (ОГРН 1080411004520, ИНН 0411139457, место нахождения: Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, ул.Чорос-Гуркина, 39 /15) в размере 34 912 933 рубля 60 копеек, равную 80% от рыночной стоимости имущества.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья                                                                                    И.В.Черепанова