Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: А02-819/2014
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Горно-Алтайск
05 июня 2014 года
Дело № А02-819/2014
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2014 года.
Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Таюшевой Е.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 1030400667769, ИНН 0408008253, ул. Ленина, 22, с.Майма, Майминский район) к обществу с ограниченной ответственностью "Карагуж" (ОГРН 1060408005140, ИНН 0408016737, ул. Нагорная, 1, с. Верх-Карагуж, Майминский район)
о взыскании 579730 руб. 53 коп.
В судебном заседании принятии участие представители:
от истца – Лисков Евгений Анатольевич по доверенности от 30.10.2013;
от ответчика – не явился, уведомлен.
Суд установил:
Администрация муниципального образования «Майминский район» (далее – Администрация, арендодатель) обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карагуж» (далее – ООО «Карагуж», арендатор) о взыскании 579730 руб. 53 коп., в том числе задолженности по арендным платежам в сумме 498248 руб. 98 коп. и неустойки за период с 26.12.2012 по 18.04.2014 в сумме 81481 руб. 55 коп.
В исковом заявлении указано, что 04.06.2010 года между сторонами был заключен договор № 229 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8607,35 га с кадастровым номером 04:01:000000:7, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
30.07.2013 между сторонами заключено соглашение № 1 о внесении изменения в договор аренды, согласно которому арендуемый земельный участок общей площадью 8607,35 га был разделен на земельные участки: площадью 41525425 кв.м. с кадастровым номером 04:01:000000:7, площадью 10195 кв.м. с кадастровым номером 04:01:011206:56, площадью 10388 кв.м. с кадастровым номером 04:01:011206:57, площадью 179661 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010801:141, площадью 6904 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010802:43. Изменение предмета договора было зарегистрировано в установленном законом порядке.
13.11.2013 между сторонами заключено соглашение № 2 о внесении изменения в договор аренды земельного участка, согласно которому договор аренды в части земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:011206:56, 04:01:011206:57, 04:01:010801:141, 04:01:010802:43 был прекращен. Указанное соглашение также прошло регистрацию в установленном законом порядке.
28.11.2013 право аренды ответчика на земельный участок общей площадью 41525425 кв.м. с кадастровым номером 04:01:000000:365 (предыдущий номер 04:01:000000:7) прекращено на основании распоряжения главы Администрации от 28.11.2013 № 1217-рГЗ «О прекращении права аренды ООО «Карагуж» на земельный участок, образованный при разделе единого землепользования с кадастровым номером 04:01:000000:7».
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором взятых на себя обязательств по внесению арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность за 2012 год в сумме 107988 руб. 17 коп., за 2013 год в сумме 390259 руб. 85 коп., всего 498248 руб. 02 коп.
На основании пункта 4.4 договора ответчику была начислена неустойка за просрочку платежей в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых за весь период просрочки с 26.12.2012 по 16.04.2014, что составило 53665 руб. 48 коп.
В адрес ответчика 18.11.2013 за № 5481, 18.02.2014 за № 987, 27.03.2014 за №1663 были направлены извещения о наличии задолженности с предложением о ее оплате, которые остались без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением договорных обязательств и ссылками на статьи 309, 314, 394, 395, 606, 607, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил, хотя надлежащим образом был извещен о начавшемся процессе.
Неявка представителя ответчика и непредставление отзыва на иск не являются препятствием к рассмотрению дела в данном судебном заседании согласно частям 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца в настоящем судебном заседании заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части неустойки в связи с перерасчетом, согласно которому неустойка за период с 26.12.2012 по 18.04.2014 составила 81481 руб. 55 коп. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение цены иска в части неустойки к рассмотрению.
В судебных прениях представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Анализируя условия договора, суд пришел к выводу, что между сторонами сложились отношения, урегулированные нормами параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация наделена полномочиями по предоставлению в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, следовательно, истец является надлежащим арендодателем.
Материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка № 229 от 04.06.2010, заключенный между сторонами, был зарегистрирован в ЕГРП 07.10.2010 № 04-02-02/064/2010-86.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из акта приема-передачи от 04.06.2010, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по передаче ответчику земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора.
Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы за участок определяется в зависимости от категории земель, вида разрешенного использования земельного участка и кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 4.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год. В случае изменения размера арендной платы, реквизитов для перечисления и других условий договора арендодатель направляет арендатору уведомление.
Абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Положением, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования «Майминский район» от 19 сентября 2008 года № 1402 установлен порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы на 2012 год.
Положением, утвержденным постановлением Администрации муниципального образования «Майминский район» от 24 декабря 2012 года № 116 установлен порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы на 2013 год.
В соответствии с пунктами 2.1. - 2.3 вышеуказанного Положения размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, на которых он расположен, от вида разрешенного использования, и кадастровой стоимости земельного участка. В случае предоставления земельного участка без проведения торгов, размер арендной платы определяется по формуле:
А=КС х К, где:
А-размер арендной платы за полный год, руб.;
КС-кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
К-коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.
Согласно кадастровому плану земельного участка от 22.03.2012 № 0400/501/12-8961 предоставленный в аренду земельный участок площадью 86073454 кв.м. с кадастровым номером 04:01:000000:7 имеет кадастровую стоимость 135996057, 32 руб.
Приложением № 2 к договору аренды земельного участка стороны определили, что коэффициент по категориям земель и ввиду разрешенного использования арендуемого земельного участка равен 0,3 %.
В соответствии с Постановлениями Администрации № 152 от 26.12.2011, № 119 от 24.12.2012 «Об установлении коэффициентов для расчета арендной платы, определяемых по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Майминский район», на 2012 год» и «… на 2013 год» размер арендной платы за 2012 и 2013 годы составил 407988 руб. 17 коп. из расчета кадастровой стоимости 135996057, 32 руб. и коэффициента разрешенного использования – 0,3 %.
Согласно положениям статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Соглашением № 1 к договору, зарегистрированному 18.12.2013 в ЕГРП за № 04-02-02/050/2013-870, установлено, что единое землепользование площадью 86073454 кв.м. с кадастровым номером 04:01:000000:7 было разделено на 5 участков. Поскольку общая кадастровая стоимость земельных участков не изменилась, не изменился и размер арендной платы.
Как следует из соглашения № 2 право аренды 4-х земельных участков общей 207148 кв.м. было прекращено. Указанное соглашение было зарегистрировано в ЕГРП 18.12.2013 запись № 04-02-02/050/2013-84. Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что оно вступает в силу с момента подписания (13.11.2013), а не с момента регистрации, поэтому с 14.11.2013 арендатор должен был уплачивать арендную плату из расчета 407006,50 руб. в год.
Распоряжением Администрации № 1217-рГЗ от 28.11.2013 право аренды пятого земельного участка общей площадью 44548136 кв.м. с кадастровым номером 04:01:000000:365 прекращено на основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с уменьшением размера арендованного земельного участка за период с 14 ноября по 26 декабря 2013 года ответчик должен был уплатить 83975,67 руб.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из пункта 4.3 договора, арендатор обязан был вносить арендную плату путем перечисления равными частями не позднее 25 – го марта, 25 – го июня, 25 – го сентября и 25 – го декабря текущего года.
По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оплата арендных платежей с 4 квартала 2012 года по 4 квартал 2013 года (включительно) не производилась.
Недоимка по арендным платежам за период с 26.12.12 по 13.11.2013 составила 407988,17 руб. и с 14.11.2013 по 26.12.2013 – 83975,67 руб., итого: 491963,83 руб.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.4 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за истекший период.
Суд проверил расчет неустойки, начисленный истцом в сумме 81481 руб. 55 коп., и считает его не соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.
По расчетам суда просрочка оплаты арендной платы за 4 квартал 2012 года в сумме 101997 руб. 04 коп. возникла с 26.12.2012 по 18.04.2014, таким образом, неустойка в соответствии с пунктом 4.4 договора составила 11055 руб. 90 коп.
За 1 квартал 2013 года просрочка арендной платы в сумме 101997 руб. 04 коп. возникла с 26.03.2013 по 18.04.2014, неустойка составила 8952 руб. 24 коп.
За 2 квартал 2013 года просрочка арендной платы в сумме 101997 руб. 04 коп. возникла с 26.06.2013 по 18.04.2014, неустойка составила 6825 руб. 20 коп.
За 3 квартал 2013 года просрочка арендной платы в сумме 101997 руб. 04 коп. возникла с 26.09.2013 по 18.04.2014, неустойка составила 4725 руб. 54 коп.
За 4 квартал 2013 года просрочка арендной платы в сумме 53265 руб. 10 коп. возникла с 26.12.2013 по 18.04.2014, неустойка составила 2174 руб. 57 коп.
Таким образом, общий размер неустойки составил 33733 руб. 45 коп.
Ответчик расчет задолженности и неустойки не оспорил, доказательств их оплаты суду не представил.
Суд, исходя из принципа состязательности и в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает доказанным факт нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных статьями 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а иск в части взыскания арендных платежей и неустойки в общей сумме 525697 руб. 28 коп. подлежащим удовлетворению.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации согласно статьям 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13514 рублей.
Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карагуж" (ОГРН 1060408005140, ИНН 0408016737, ул. Нагорная, 1, с. Верх-Карагуж, Майминский район) в пользу Администрации муниципального образования "Майминский район" (ОГРН 1030400667769, ИНН 0408008253, ул. Ленина, 22, с.Майма, Майминский район) задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 491963,83 руб. за период с четвертого квартала 2012 года по четвертый квартал 2013 года (включительно) и проценты за просрочку оплаты по состоянию на 18.04.2014 в сумме 33733,45 руб., итого: 525697,28 руб. (пятьсот двадцать пять тысяч шестьсот девяносто семь рублей 28 коп.).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карагуж" (ОГРН 1060408005140, ИНН 0408016737, ул. Нагорная, 1, с. Верх-Карагуж, Майминский район) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 13514 (тринадцать тысяч пятьсот четырнадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
Судья Е.М. Гуткович
