Решение от 16 июля 2014 года №А02-785/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    16 июля 2014 года
 
Дело № А02-785/2014
 
    Резолютивная часть объявлена 14.07.2014. Полный текст решения изготовлен 16.07.2014.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приваловым А.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 1090411005453, ИНН 0411148042, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговое предприятие "Цвет" (ОГРН 1020400745331, ИНН 0411001829, ул.Чорос-Гуркина,32, г.Горно-Алтайск)  о взыскании задолженности за содержание  и ремонт помещения в многоквартирном доме в сумме 111431 рубля 35 копеек, платы за общедомовые нужды в сумме 1171 рублей 53 копейки.
 
    В судебном заседании участвуют:
 
    от истца – Бабаяков О.А. представитель (доверенность от 05.02.2014);
 
    от ответчика – Панов Б.И., представитель (доверенность от 09.01.2014).
 
Суд установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (далее – ООО «УК «Центральная», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-торговое предприятие "Цвет"  (далее – ООО ПТП «Цвет») о взыскании задолженности з в сумме 50000 рублей.
 
    В исковом заявлении указало, что 27.12.2010  общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина, д. 32 ООО «УК «Центральная» выбрано в качестве управляющей компании в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 11.11.2013 по делу № А02-912/2013 с  ООО ПТП «Цвет» в пользу истца взыскана задолженность за период с июня 2010 по май 2013 года.
 
    Основанием для обращения в суд с иском явилось нарушение ответчиком обязанностей, предусмотренных  статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и наличие задолженности за содержание  и ремонт помещения в многоквартирном доме за период с июня 2013 по март 2014 в сумме 111431 рубля 35 копеек, по плате за общедомовые нужды в сумме 1171 рубль 53 копейки.
 
    Расчет произведен истцом исходя из тарифа 20 рублей 39 копеек, установленного  в постановлении Администрации г. Горно-Алтайска № 109 от 30.11.2010 и площади занимаемых помещений 546, 5 кв.м.
 
    12.05.2014 в Арбитражный суд Республики Алтай от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований до суммы 112602 рублей 88 копеек, из которых задолженность за содержание  и ремонт помещения в многоквартирном доме - 111431 рубля 35 копеек, плата за общедомовые нужды  - 1171 рублей 53 копейки.
 
    Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил принять к рассмотрению увеличенный размер исковых требований.
 
    Ответчик исковые требования  в части расходов по содержанию общего имущества не признал. В отзыве от 16.06.2014  указал, что задолженность подлежит исчислению исходя из тарифа, установленного в протоколе общего собрания собственников от 27.01.2010 в сумме 10 рублей 75 копеек.
 
    В настоящем судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования ООО «УК «Центральная» в части взыскания платы за общедомовые нужды в сумме 1171 рублей 53 копейки.
 
    Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание ответчиком части исковых требований.
 
    Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «УК «Центральная».
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
 
    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
 
    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
 
    3) управление управляющей организацией.
 
    Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из материалов дела  управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Горно-Алтайск,  ул. Чорос-Гуркина, 32 согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома  от 27.01.2010 года является ООО УК «Центральная» (л.д. 15-16).
 
    ООО ПТП «Цвет»  принадлежат  нежилые помещения общей площадью 546,5кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Горно-Алтайск,  ул. Чорос-Гуркина, 32, указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Алтай по делу №А02-912/2013, имеющим согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии с частями 1-2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.
 
    Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
 
    В силу части 5 статьи 46, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 31 Правил № 491 размер причитающейся платы за содержание общего имущества определяется решением общего собрания собственников с учетом  предложений управляющей организации.
 
    В материалах дела (л.д.15-16) имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск,  ул.Чорос-Гуркина, 32 от 27.01.2010 года. Согласно пункту 3 указанного протокола собственники утвердили стоимость (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества на 2010 год в размере 15 рублей 71 копейки  за 1кв.м. общей площади помещения.
 
    Согласно пункту 31 Правил № 491 размера платы принимается собственниками помещений на срок не менее чем один год. Тариф, утвержденный собранием собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей 71 копейки установлен ими только на 2010 год. Доказательства утверждения собственниками помещений в многоквартирном доме тарифов  на 2013- 2014  годы, а также наличия решения об установлении тарифа в размере 10 рублей 75 копеек  ответчиком не представлены.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает обоснованным применение истцом тарифа 20 рублей 39 копеек, установленного  в пункте 15 Постановления Администрации города Горно-Алтайска № 109 от 30.11.2012 «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» за период с июня 2013 по март 2014.
 
    Расчет задолженности произведен истцом посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и число месяцев, в которых оказывались услуги, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010 года. При этом суд отклоняет доводы ответчика, приведенные им в контррасчете, как противоречащие указанной позиции.
 
    Также суд принимает во внимание, что указанные доводы ответчика о необходимости применения  тарифа, утвержденного на собрании собственников помещений от 27.01.2010, были предметом исследования и оценки при рассмотрении дела № А02-912/2013 о взыскании задолженности за предшествующие периоды оказания услуг.
 
    В настоящем судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования ООО «УК «Центральная» в части взыскания платы за общедомовые нужды в сумме 1171 рублей 53 копейки.
 
    Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
 
    В соответствии с подпунктом 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
 
    Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).
 
    Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Суд, исходя из характера спорного правоотношения, установленных обстоятельств, определяет, какое законодательство подлежит применению в рамках рассмотрения конкретного спора.
 
    Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
 
    Принимая во внимание, что договор между ООО «УК Центральная» и  ООО ПТП «Цвет» не заключен принудительному взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения  112602 рубля 88 копеек, в том числе за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме 111431 рубля 35 копеек, плата за общедомовые нужды в сумме 1171 рублей 53 копейки.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей подлежат возмещению за счет ответчика.
 
    Неоплаченная государственная  пошлина в сумме 2378 рублей 09 копеек подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика в соответствии с пунктом 3   части 1 статьи 333. 22 Налогового кодекса  Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговое предприятие "Цвет" (ОГРН 1020400745331, ИНН 0411001829, ул.Чорос-Гуркина,32, г.Горно-Алтайск)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 1090411005453, ИНН 0411148042, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) неосновательное обогащение в сумме 112602 (сто двенадцать тысяч шестьсот два) рубля 88 копеек, из которых задолженность за содержание  и ремонт помещения в многоквартирном доме - 111431 (сто одиннадцать тысяч четыреста тридцать один) рубль 35 копеек, плата за общедомовые нужды  - 1171 (одна тысяча сто семьдесят один) рубль 53 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 (две тысячи) рублей.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-торговое предприятие "Цвет" (ОГРН 1020400745331, ИНН 0411001829, ул.Чорос-Гуркина,32, г.Горно-Алтайск)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2378 (две тысячи триста семьдесят восемь) рублей 09 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
    Е.Ф.Кириченко