Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: А02-657/2014
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Горно-Алтайск
06 июня 2014 года
Дело № А02-657/2014
Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2014 года. Полный текст решения изготовлен 06 июня 2014 года.
Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Паутовой Е.Г., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 1090411005453, ИНН 0411148042, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) о взыскании 449225 рублей 08 копеек,
при участии представителей:
истца – не явился, уведомлен;
ответчика – Деревицкой И.С., доверенность от 26.03.2014 в деле;
установил:
Муниципальное учреждение "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (далее - Учреждение) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (далее – ООО "Управляющая компания Центральная") о взыскании задолженности в сумме 449225 рублей 08 копеек, где 340502 рубля 60 копеек – сумма основного долга по арендным платежам, 108722 рубля 48 копеек – пени за их неуплату.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования «город Горно-Алтайск» от 31.08.2012 № 585 и ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела видно, что 31.08.2012 между Учреждением, как арендодателем, и ООО «Упрвляющая компания «Центральная», как арендатором, был заключен договор на аренду земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования «город Горно-Алтайск» № 585. Из условий договора следует, что арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору часть подвального помещения общей площадью 111,3 кв.м. в многоэтажном доме, расположенного по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Ушакова, 7, назначение жилое, а арендатор принимает имущество во временное владение и пользование и обязался использовать его в соответствии с условиями, предусмотренными настоящим договором.
Имущество принадлежит арендодателю на основании постановления Государственного Собрания – Эл Курултай № 13-3 от 01.08.2003 и свидетельства о государственной регистрации права серии 02-АВ № 136636 от 13.12.2010 (пункт 2.2 договора).
Согласно пункту 2.3 срок действия договора 5 лет.
Договором были согласованы размер арендной платы, срок уплаты арендных платежей, а так же ответственность за нарушение договорных обязательств.
Из пункта 4.1 договора следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом и землей в следующем порядке:
Арендная плата устанавливается в целом за все арендуемое имущество и составляет 180,5 рублей за 1 кв.м. в месяц. Сумма арендной платы остается неизменной в течение первого года действия договора аренды. Арендная плата за месяц вносится не позднее 15-го числа каждого расчетного месяца на расчетный счет арендодателя (пункты 4.2, 4.3 договора).
В соответствии с пунктом 7.3 в случае неисполнения арендатором установленного порядка расчета арендной платы за каждые сутки просрочки арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договорные обязательства по передаче имущества истец исполнил надлежащим образом. В соответствии с пунктом 3.1 договор имеет силу акта приема-передачи. Государственная регистрация договора произведена 25.09.2012 за номером 04-02-01/022/2012-918. Вместе с тем ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом.
Анализ правоотношений позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами по делу возникли правоотношения, регулируемые параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда) и статьями 7, 25, 28 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами были соблюдены требования закона о форме договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По расчетам истца, не опровергнутым ответчиком, задолженность ООО «Управляющая компания «Центральная» по арендной плате за пользование земельным участком за период с сентября 2012 по апрель 2014 года составляет 340502 рубля 60 копеек. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В материалах дела отсутствуют и ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены доказательства уплаты указанной задолженности в полном объеме.
Таким образом, суд считает, что представленный расчет задолженности по арендной плате за указанный период в общей сумме 340502 рубля 60 копеек правомерно произведен истцом, исходя из ставок арендной платы за 2012 - 2014 годы, определенной с учетом категории земельного участка, вида разрешенного использования земельного участка и его кадастровой стоимости.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиям договора.
Документов, свидетельствующих об исполнении обязательства по уплате долга, либо свидетельствующих ненадлежащее качество оказанных услуг, ответчик суду не представил. Сведений об уважительности причин непредставления данных документов суду, ответчиком также не заявлено. Согласно же части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей с ООО «Управляющая компания «Центральная» в пользу Учреждения подлежит взысканию 340502 рубля 60 копеек.
Оценив требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки в размере 108722 рублей 48 копейка, суд считает его обоснованным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.
Неустойкой (штрафом, пеней) согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.3 договора установлено, что за каждые сутки просрочки арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы.
Расчет пеней судом проверен и признан правильным. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик доказательств оплаты процентов также не представил, в связи с чем задолженность в размере 340502 рублей 60 копеек и начисленные пени в размере 108772 рубля 48 копеек подлежат принудительному взысканию с ответчика.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11984 рублей 50 копеек.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 1090411005453, ИНН 0411148042, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) в пользу Муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) основной долг в размере 340502 рублей 60 копеек, пени в размере 108772 рубля 48 копеек, всего: 449225 (четыреста сорок девять тысяч двести двадцать пять) рублей 08 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центральная" (ОГРН 1090411005453, ИНН 0411148042, ул. Октябрьская, 22, г. Горно-Алтайск) в доход бюджета государственную пошлину в размере 11984 (одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 50 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
Судья
С.В.Амургушев
