Определение от 08 июля 2014 года №А02-629/2010

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об определении начальной продажной цены заложенного имущества
 
    город Горно-Алтайск
 
    08 июля 2014 года
 
Дело № А02-629/2010
 
    Резолютивная часть определения объявлена 08 июля 2014 года. Определение в полном объеме изготовлено 08 июля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Соколовой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Агеевым А.В., рассмотрев в рамках дела о банкротстве  заявление конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Валерьевича (ИНН 041104671160, ОГРН 309041126600050 место нахождения: Республика Алтай, 649002, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 38, кв.12) Аксенова Николая Ивановича об определении начальной цены продажи заложенного имущества,
 
    при участии представителей:
 
    конкурсного управляющего – Халявкина Д.А. по доверенности (в деле);
 
    открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Горно-Алтайского отделения № 8558   - Рыболов А.В. по доверенности (в деле);
 
    иные лица, участвующих в деле, - не явились, уведомлены,
 
    установил:
 
    Решением суда от 08.12.2010 индивидуальный  предприниматель Иванов  Владимир  Валерьевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим определением от 07.08.2013 утвержден Аксенов Н.И.
 
    26.01.2011 открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице  Горно-Алтайского отделения № 8558 (далее – ОАО «Сбербанк России», банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с заявлением о включении в реестр требований кредиторов индивидуального  предпринимателя Иванова  Владимира  Валерьевича (далее – ИП Иванов В.В., предприниматель) задолженности в размере 54486262 руб. 17 коп. из них 4514656 руб. 55 коп. как обеспеченные залогом имущества,  49971605 руб. 62 коп. как задолженность не обеспеченная залогом имущества.
 
    Определением от 18.03.2011 требования Сбербанка в размере 4505925 руб. 32 коп. включены в основной реестр кредиторов индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Валерьевича  (ИНН 041104671160, ОГРН 309041126600050) третьей очереди, как обеспеченное залогом в том числе следующего имущества:
 
    - правом аренды земельного участка сроком на 10 лет, категория земель : земли населенных пунктов с площадью  функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 753,0 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, дом 36 а.
 
    05.05.2014 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об определении начальной цены продажи имущества и утверждении  порядка, сроков и условий продажи имущества.
 
    Иные лица, участвующие в деле о несостоятельности  (банкротстве), возражений относительно требований заявителя не представили.
 
    В судебное заседание иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились. Суд, руководствуясь статьей 127, 156, 223 Арбитражного процессуального кодекса считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.
 
    В настоящем судебном заседании  конкурсный управляющий уточнил требование в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и  просил суд утвердить начальную цены продажи заложенного имущества  согласно  акту оценки залога от 12.02.2014, представленного ОАО «Сбербанк России», в сумме 5431800 руб. Каких-либо  разногласий относительно с порядка и условий продажи заложенного имущества между залоговым кредитором и конкурсным управляющим  при условии утверждения данной цены земельного участка не имеется.
 
    ОАО «Сбербанк России» против удовлетворения заявления конкурсного управляющего не возражал. Пояснил, что каких-либо разногласий относительно с порядка и условий продажи заложенного имущества между залоговым кредитором и конкурсным управляющим  при условии утверждения данной цены земельного участка не имеется.
 
    Суд в порядке статей 49 ,223 АПК РФ принимает данной уточнение заявленных требований к сведению и рассмотрению
 
    Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению.
 
    В силу статьи 32 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
 
    Согласно статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.            Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Судом установлено, что между конкурсным управляющим и залоговым кредитором – ОАО «Сбербанк России» каких-либо разногласий относительно порядка и условий продажи имущества не имеется.
 
    Заложенное имущество представлено правом аренды земельного участка сроком на 10 лет, категория земель : земли населенных пунктов с площадью  функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 753,0 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, дом 36 а.
 
    Согласно  акту оценки залога от 12.02.2012, представленного в материалы дела, рыночная стоимость предмета залога составила 54318000 руб. 00 коп. Указанная цена наиболее  вероятная цена, по которой объект может быть отчужден, соответствует характеристикам имущества, рыночным условиям его реализации, не способна негативно повлиять на получение максимальной выручки от его продажи.
 
    Разногласия между конкурсным управляющим и ОАО «Сбербанк России» относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества отсутствуют.
 
    На основании изложенного, уточненное заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 60, 138 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд
 
    о п р е д е л и л :
 
    Установить начальную продажную цену имущества индивидуального предпринимателя Иванова Владимира Валерьевича (ИНН 041104671160, ОГРН 309041126600050 место нахождения: Республика Алтай, 649002, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 38, кв.12), являющегося предметом залога - права аренды земельного участка сроком на 10 лет, категория земель: земли населенных пунктов, площадью  753,0 кв.м., кадастровый номер 22:63:020618:0008, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Профинтерна, дом 36 а., в размере 5431800 (пять миллионов четыреста тридцать одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению.
 
    Определение может быть обжаловано в десятидневный срок с даты его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
    Соколова А.Н.