Решение от 05 сентября 2014 года №А02-401/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    05 сентября 2014 года
 
Дело № А02-401/2014
 
    Резолютивная часть объявлена 29 августа 2014 года. Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Плакас Г.Ф., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Уран" (ОГРН 1025202198207, ИНН 5254018402, проезд Одоевского, 3, корпус 7, г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Премьер" (ОГРН 1080411001637, ИНН 0411136784, ул. Новая, 15, п. Известковый, Майминский район), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя Полтавской Татьяны Николаевны (г.Барнаул), об обязывании к передаче незавершенного строительством жилого дома, здания гостевой бани, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:44 примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенный пункт Известковый Майминского района Республики Алтай; об обязывании передать техническую документацию на указанные строения, в том числе разрешение на строительство, сметы, акты приема-сдачи по унифицированным формам КС-3, акты ввода в эксплуатацию; по иску общества с ограниченной ответственностью "Уран" (ОГРН 1025202198207, ИНН 5254018402, проезд Одоевского, 3, корпус 7, г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Премьер" (ОГРН 1080411001637, ИНН 0411136784, ул. Новая, 15, п. Известковый, Майминский район) и индивидуальному предпринимателю Полтавской Татьяне Николаевне (г.Барнаул) о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 15.02.2012 в части готовочного цеха комплекса столовой, заключенного между ООО «Компания Премьер» и ИП Полтавской Т.Н., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:44 примерно в 32 метрах по направлению на север ориентира населенный пункт Известковый; о признании отсутствующим права собственности ИП Полтавской Т.Н. на готовочный цех комплекса столовой, общей площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером 04-02-02/017/2011-263, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:44 примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенный пункт Известковый; о признании за ООО «Уран» права собственности на готовочный цех комплекса столовой, общей площадью 22,2 кв.м. с кадастровым номером 04-02-02/017/2011-263, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:44 примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенный пункт Известковый и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Компания "Премьер" (ОГРН 1080411001637, ИНН 0411136784, ул. Новая, 15, п. Известковый, Майминский район) к обществу с ограниченной ответственностью "Уран" (ОГРН 1025202198207, ИНН 5254018402, проезд Одоевского, 3, корпус 7, г. Москва) о признании незаключенным Инвестиционного договора от 28.08.2008 на строительство комплекса жилых зданий, а также сооружений культурно-бытового назначения,
 
    при участии представителей:
 
    от ООО «Уран» – Соколовской Е.В. (доверенность в деле);
 
    от ООО «Компания Премьер»  – Миллер А.А., Изместьевой И.С. (доверенности в деле);
 
    от ИП Полтавской Т.Н. – Изместьевой И.С. (доверенность в деле),
 
установил:
 
    03.03.2014 общество с ограниченной ответственностью «Уран» (далее – ООО «Уран») обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Премьер» (далее - ООО «Компания Премьер») об обязывании к передаче по акту приема-передачи объектов недвижимости: незавершенного строительством жилого дома (готовностью 62%)  с инвентарным номером 84:215:001:000103770:0200:10000; здания гостевой бани с инвентарным номером 84:215:001:000103770:0300:20000, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:44 примерно в 32 метрах по направлению на север ориентира населенного пункта Известковый Майминского района Республики Алтай; об обязывании передать техническую документацию на вышеуказанные строения, в том числе разрешения на строительство, смету, унифицированную форму акта приема-сдачи работ КС-2, справку о стоимости работ по унифицированной форме КС-3, акты ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.
 
    Третьим лицом к участию в деле привлечена индивидуальный предприниматель Полтавская Татьяна Николаевна (далее – ИП Полтавская Т.Н.).
 
    Основанием иска указаны обстоятельства заключения сторонами 28.08.2008 Инвестиционного договора на строительство комплекса жилых зданий, а также сооружений культурно-бытового назначения; исполнения истцом как «инвестором» своих обязательств по финансированию строительства и неисполнение ответчиком как «застройщиком» обязательств по передаче в собственность «инвестора» возведенных строений – незавершенного строительством жилого дома, здания гостевой бани с передачей всей технической документации, необходимой для государственной регистрации возникших прав собственности.
 
    К исковому заявлению истцом приложены инвестиционный договор, счета, выставленные ответчиком истцу на оплату, платежные поручения на перечисление денежных средств истцом ответчику, технические паспорта заявленных объектов недвижимости и другие документы, касающиеся спора.
 
    Одновременно истцом заявлено о применении обеспечительных мер в виде объявления запрета Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: незавершенного строительством жилого дома, здания гостевой бани с указанными инвентарными номерами и по указанному адресу.
 
    Определением суда от 26.03.2014 суд удовлетворил ходатайство о принятии обеспечительных мер и запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай совершать  регистрационные действия в отношении указанных выше строений.
 
    Ответчик и третье лицо отзывов по иску в суд не направили, в предварительное судебное заседание их представители не явились.
 
    Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд признал достаточность действий для надлежащего извещения и отсутствие препятствий в неявке представителей ответчика и третьего лица к проведению судебного заседания.
 
    Истец, поддерживая исковые требования в полном объеме, представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
 
    В судебном заседании по первой инстанции 22.05.2013 истец ходатайствовал о соединении настоящего дела с делом № А02-618/2014, возбужденного по иску ООО «Уран» к ООО «Компания Премьер» и ИП Полтавской Т.Н. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 15.02.2012 в части купли-продажи готовочного цеха общей площадью 22,2 кв.м. комплекса столовой, находящегося по адресу: Республика Алтай, Майминский район, в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенный пункт Известковый; о признании прекращенным права собственности на готовочный цех Полтавской Т.Н.; о признании  прав собственности ООО «Уран» на указанный готовочный цех комплекса столовой.
 
    Как следует из искового заявления по делу № А02-618/2014, основанием иска указываются права и законные интересы ООО «Уран», возникшие из Инвестиционного договора от 28.08.2008.
 
    Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании возражали удовлетворению ходатайства истца, заявляя о самостоятельном характере споров.
 
    Суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 130, 184 – 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с вынесением мотивированного определения соединил для совместного рассмотрения дела № А02-401/2014 и № А02-618/2014 с присвоением делу номера А02-401/2014.
 
    Судебное заседание откладывалось  для предоставления возможности сторонам более всесторонней и полной подготовки по обоснованию своих позиций.
 
    В судебном заседании по первой инстанции, состоявшемся 23.06.2014 года, истец заявил об уточнении исковых требований. Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение по оспариваемой сделке – признать отсутствующим право собственности ИП Полтавской Т.Н. на готовочный цех комплекса столовой.
 
    Ответчик и третье лицо, не признавая исковых требований, представили письменные возражения по обоим искам ООО «Уран».
 
    Основанием к отказу в иске об обязывании к передаче строений и технической документации ответчик указывает отсутствие этого имущества у ООО «Компания Премьер», самовольное строительство данного имущества ИП Полтавской Т.Н. на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности.
 
    Основанием к отказу в иске о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 15.02.2012 в части купли-продажи готовочного цеха общей площадью 22,2 кв.м.  комплекса столовой ответчики указывают отсутствие прав и законных интересов у ООО «Уран» оспаривать данную сделку и правомерное распоряжение своими имущественными правами ООО «Компания Премьер» при отчуждении строения ИП Полтавской Т.Н.
 
    Руководствуясь статьей 132 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд по ходатайству ООО «Компания Премьер» принял к совместному рассмотрению его встречное исковое заявление к ООО «Уран» о признании незаключенным Инвестиционного договора на строительство комплекса жилых зданий, а также сооружений культурно-бытового назначения от 28.08.2008. Основанием иска указаны обстоятельства несогласованности существенных условий: о предмете будущей недвижимости, о цене.
 
    В целях обеспечения прав ООО «Уран» подготовить возражения по встречному иску судебное заседание откладывалось.
 
    В судебном заседании, состоявшемся 14.08.2014, представитель ООО «Уран» в письменном виде заявила о пропуске ООО «Компания Премьер» сроков исковой давности для требования признания Инвестиционного договора незаключенным. Судебное заседание откладывалось по ходатайству представителя ООО «Уран», пожелавшего ознакомиться с материалами дела № А02-1139/2013, рассмотренного Арбитражным судом Республики Алтай по иску ООО «Уран» к ООО «Компания Премьер» и ИП Полтавской Т.Н. о признании недействительным договора купли-продажи от 15.02.2012 в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 04:01:020219:44 (где находятся строения – незавершенный жилой дом, гостевая баня и готовочный цех комплекса столовой).
 
    В окончательном судебном заседании, с согласия сторон, суд приобщил к материалам настоящего дела судебные акты, состоявшиеся по делу № А02-1139/2013.
 
    Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства сторон по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные ООО «Уран» и ООО «Компания Премьер», удовлетворению не подлежат.
 
    Из материалов дела следует:
 
    18.08.2008 в г. Горно-Алтайске (Республика Алтай) ООО «Уран» и ООО «Компания Премьер» был заключен Инвестиционный договор на строительство комплекса жилых домов, а также сооружений культурно-бытового назначения, где ООО «Уран» именуется «инвестором», ООО «Компания Премьер» - «заказчиком-застройщиком».
 
    По условиям договора Инвестор брал на себя обязательство финансирования подлежащего строительству объекта – комплекс жилых зданий и сооружений культурно-бытового назначения, который будет возводиться в населенном пункте Известковый Майминского района Республики Алтай. Заказчик-застройщик за вознаграждение брал на себя обязательства за своими силами выполнить все работы по проектированию объекта, строительству и сдать готовый объект в собственность инвестору.
 
    По содержанию договора  стороны предусматривали, что «строительной площадкой» будет свободный земельный участок площадью 1,3 га, который предоставит администрация Майминского района на период строительства в населенном пункте Известковый Майминского района Республики Алтай. По ходу строительства земельный участок будет выкуплен собственником строения.
 
    Из материалов дела также следует, что до заключения Инвестиционного договора сторонами заключался 22.05.2008 договор купли-продажи земельного участка, где ООО «Компания Премьер» был продавцом, а ООО «Уран» покупателем. Предметом сделки был земельный участок площадью 1,3 га в населенном пункте Известковый Майминского района Республики Алтай. На дату совершения договора купли-продажи земельный участок не был сформирован, находился в государственной собственности Республики Алтай. Продавец по договору от 22.05.2008 обязывался в течение 1 года выкупить участок на себя и оформить переход прав собственности на земельный участок на ООО «Уран». Последний платежным поручением № 147 от 09.06.2008 перечислил ООО «Компания Премьер» 5200000 рублей в счет расчетов за приобретаемый земельный участок по указанному договору.
 
    Как следует из правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества (том 1, л.д. 75-143), представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай земельный участок с кадастровым номером 04:01:020219:44 общей площадью 131100 кв.м., расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенного пункта Известковый - был представлен в аренду ООО «Компания Премьер» согласно распоряжению Министерства имущественных отношений Республики Алтай № 38 от 19.02.2009 и договору № 7 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай от 19.02.2009 на срок до 19.02.2019. Впоследствии соглашением от 05.12.2011 договор аренды № 7 был расторгнут, одновременно ООО «Компания Премьер» приобрело на него право собственности согласно договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Алтай № 13 от 05.12.2011. Право собственности покупателя было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 23.12.2011, о чем выдано свидетельство 02-АВ № 211022 (том 1, л.д. 51).
 
    В связи с неисполнением ООО «Компания Премьер» своих обязательств по договору купли-продажи от 22.05.2008, ООО «Уран» обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к продавцу по договору о взыскании 5200000 рублей, уплаченных в порядке предоплаты.
 
    Решением суда от 15.06.2011 (дело № А02-593/2011) исковые требования ООО «Уран» были удовлетворены в полном объеме (решение суда до настоящего времени не исполнено). 15.02.2012 по договору купли-продажи ООО «Компания Премьер» продало вышеуказанный земельный участок ИП Полтавской Т.Н. за 220000 рублей, которая 15.03.2012 произвела государственную регистрацию своих прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:01:020219:44.
 
    По делу № А02-1139/2013 ООО «Уран» оспаривало сделку купли-продажи земельного участка, состоявшуюся между ООО «Компания Премьер» и ИП Полтавской Т.Н. Решением суда ОО Уран» отказано в удовлетворении исковых требований в связи с их необоснованностью. Решение суда оставлено без изменения в суде апелляционной и кассационной инстанций.
 
    Из фактических обстоятельств также следует, что в 2008, 2011, 2012, 2013 годах ООО «Компания Премьер» выставляло счета на оплату ООО «Уран» по исполнению обязательств по Инвестиционному договору по финансированию строительства. В подтверждение исполнения обязательств застройщиком направлялись в адрес ООО «Уран» (в основном, электронной почтой) документы в обоснование счетов: документы оформления земельного участка в собственность, календарный план на строительство, договоры на проведение геологических, геодезических работ, доказательства изготовления градостроительного плана земельного участка, проекта территории объекта, получения разрешительной документации на ООО «Компания Премьер», на строительство комплекса столовой, в том числе готовочный цех, гараж, склад, обеденный зал, фотоотчеты по строительству гостевой бани, жилого дома. ООО «Уран» перечисляло ООО «Компания Премьер» денежные средства в оплату выставленных счетов.
 
    Так на 01.07.2013 перечислено во исполнение обязательств инвестирования строительства 1602746 рублей. Одновременно ООО «Компания Премьер», 20.10.2011 получив разрешение отдела архитектуры и градостроительства муниципального образования «Майминский район» на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта – готовочный цех комплекса столовой площадью 22,2 кв.м., 23.11.2011 зарегистрировав свои права собственности на данное строение получением свидетельства о государственной регистрации прав 02-АВ № 210504, 15.02.2012 по договору купли-продажи продало данное строение ИП Полтавской Т.Н. за 35000 рублей (одновременно с земельным участком с кадастровым номером 04:01:020219:44).
 
    ИП Полтавская Т.Н.  15.03.2012 зарегистрировала свои права собственности на данный объект – готовочный цех комплекса столовой площадью 22,2 кв.м., находящегося в Республике Алтай, Майминский район, примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенного пункта Известковый с кадастровым номером 04:01:000000:638 получением свидетельства о государственной регистрации прав.
 
    По объяснениям представителей ответчика по первоначальному иску, после регистрации прав собственности на земельный участок ИП Полтавская Т.Н. в течение 2012-2013 годов ведет на территории своего участка самовольное строительство – возведено здание гостевой бани и не завершено строительство жилого дома.
 
    На данные строения по заказу ИП Полтавской Т.Н. Бюро технической инвентаризации изготовлены Технические паспорта.
 
    Из материалов дела усматривается, что 12.02.2013 ООО «Уран» обратилось к ООО «Компания Премьер» о передаче в его собственность строения, построенные по адресу: Республика Алтай, Майминский район, участок примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенного пункта Известковый с кадастровым номером 04:01:020219:44 – жилой дом, гостевую баню и готовочный цех комплекса  столовой. Требование (указываемая истцом как претензия) не было удовлетворено. После чего, в июле 2013 года ООО «Уран» обратилось в суд с оспариванием договора купли-продажи от 15.02.2012 в части отчуждения земельного участка, 03.03.2014 обратилось в суд с иском об обязывании к передаче имущества, 28.03.2014 с иском об оспаривании договора купли-продажи от 15.02.2012 в части продажи готовочного цеха. Встречный иск о признании инвестиционного договора от 28.08.2008 незаключенным принят судом 23.06.2014.
 
    Делая вывод об отсутствии законных оснований для удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований, суд руководствуется нижеследующим:
 
    Разрешая требование ООО «Уран» по существу, суд руководствуется разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем».
 
    Из пункта 4 данного Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации следует «При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество»)...
 
    Как следует из условий инвестиционного договора от 28.08.2008 стороны, заключая его, имели в виду, что «строительная площадка» - земельный участок площадью 1,3 га, находящийся в Майминском районе Республики Алтай, примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенного пункта Известковый – будет сформирован и выкуплен в собственность Инвестора, Застройщик-заказчик будет на этом земельном участке возводить строения по проекту, одобренному Инвестором и будет получать вознаграждение. Разрешительная документация на строительство также будет оформляться на Инвестора. По окончанию строительства Застройщик по актам приема-передачи передает объект Инвестору, последний производит государственную регистрацию возникших у него прав собственности.
 
    Из такого содержания договорных отношений применительно разъяснений пункта 6 вышеуказанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации следует, что стороны намеревались и хотели вступить в правоотношения подряда.
 
    «…В случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания, сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство. К отношениям сторон подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса Российской  Федерации...».
 
    Согласно статье 740 Гражданского кодекса Российской  Федерации «По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену».
 
    Соответственно содержанию подрядных правоотношений стороны должны были согласовать существенные условия: объект строительства, сроки выполнения работ, цену строительства и стоимость услуг застройщика. Инвестиционный договор от 18.08.2008 таковых согласований не содержит. И в последующее время стороны не заключали дополнительных соглашений по существенным условиям.
 
    В таком случае, суд признает, что намерения сторон заключить инвестиционный договор как подряд на строительство не получили надлежащего оформления и не может быть признанным как заключенный договор.
 
    В действительности, правоотношения сторон фактически трансформировались в правоотношения купли-продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты.
 
    Оформление ООО «Компания Премьер» земельного участка (строительной площадки) в свою собственность, получение разрешительной документации на ООО «Компания Премьер» требовало впоследствии оформления прав собственности «застройщика» на вновь созданные объекты недвижимости и куплю-продажу этих объектов и земельного участка по договору купли-продажи обществу «Уран».
 
    Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской  Федерации «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества».
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 «…Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской  Федерации для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости».
 
    В исследуемом судом Инвестиционном договоре от 28.08.2008 стороны не обозначили конкретные объекты недвижимости намереваясь согласовать их с последующим утверждением проектной документации. Из фактических обстоятельств следует, что проектная документация и на истребуемые к собственности объекты не изготавливалась и не утверждалась. И, как вследствие, между сторонами в настоящее время возникли разногласия и спор.
 
    «При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, условие считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным» (абзац 2 статьи 554 Гражданского кодекса Российской  Федерации).
 
    Исходя из вышеизложенного, признавая Инвестиционный договор от 28.08.2008 незаключенным, что исключает возникновение из него прав и обязанностей сторон,  суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований ООО «Уран», заявленных к ООО «Компания Премьер» об обязывании к передаче имущества - незавершенного строительством дома, здания гостевой бани, технической документации на данные строения во исполнение договорных обязательств.
 
    Дополнительным основанием к отказу в иске является отсутствие данного имущества и документов у ООО «Компания Премьер».
 
    Из вывода суда о незаключенности инвестиционного договора от 28.08.2008 следует также признание отсутствия у ООО «Уран» прав и законных интересов в отношении строения - готовочный цех комплекса столовой с кадастровым номером 04:01:000000:638. Соответственно, его исковые требования о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 15.02.2012, заключенного ООО «Компания Премьер» и ИП Полтавской Т.Н., в части купли-продажи готовочного цеха комплекса столовой с указанными местоположением и кадастровым номером, о признании отсутствующими прав собственности на этот объект недвижимости ИП Полтавской Т.Н. и признании на него прав собственности ООО «Уран» удовлетворению не подлежат.
 
    Делая вывод о необходимости отказа во встречных исковых требованиях ООО «Компания Премьер» к ООО «Уран» о признании инвестиционного договора от 28.08.2008 незаключенным, суд исходит из заявления ответчика по иску об истечении сроков исковой давности, установленных статьей 196 Гражданского кодекса Российской  Федерации.
 
    Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской  Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской  Федерации об исковой давности» при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской  Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
 
    Исследовав фактические обстоятельства дела, правоотношения сторон, поведение и действия ООО «Компания Премьер», суд признает, что «заказчик-застройщик» по Инвестиционному договору с момента его заключения знал об его недостатках, а потому все время и вел себя недобросовестно: с одной стороны вводил контрагента по договору в заблуждение, а с другой - использовал недостатки оформления договора в собственных интересах. В таком случае, срок исковой давности для него начался с 29.08.2008 и закончился 28.08.2011. Обращение в суд с иском о признании договора состоялось за пределами сроков исковой давности.
 
    Отказ во встречном иске не исключает собственных выводов суда о незаключенности Инвестиционного договора по исследованным требованиям ООО «Уран».
 
    Отказ в удовлетворении исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключает для сторон возмещение их судебных расходов.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
решил:
 
    в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Уран" (ОГРН 1025202198207, ИНН 5254018402, проезд Одоевского, 3, корпус 7, г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Премьер" (ОГРН 1080411001637, ИНН 0411136784, ул. Новая, 15, п. Известковый, Майминский район) об обязании к передаче незавершенный строительством жилой дом с инвентарным номером 84:215:001:000103770:0200:10000, здание гостевой бани с инвентарным номером 84:215:001:000103770:0300:20000, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:44 примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира н.п. Известковый Майминского района Республики Алтай, и об обязании передать техническую документацию на указанные строения, в том числе разрешение на строительство, сметы, акты приема-сдачи по унифицированным формам КС-3, акты ввода в эксплуатацию отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Уран" (ОГРН 1025202198207, ИНН 5254018402, проезд Одоевского, 3, корпус 7, г. Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Премьер" (ОГРН 1080411001637, ИНН 0411136784, ул. Новая, 15, п. Известковый, Майминский район) и к индивидуальному предпринимателю Полтавской Татьяне Николаевне (г.Барнаул)
 
    - о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 15.02.2012 в части готовочного цеха комплекса столовой, площадью 22,2 м.кв., находящегося на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020219:44 примерно в 32 метрах по направлению на север от ориентира населенный пункт Известковый Майминского района Республики Алтай;
 
    - о признании отсутствующим право собственности ИП Полтавской Т.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество - готовочный цех комплекса столовой;
 
    - о признании за ООО «Уран» права собственности на готовочный цех комплекса столовой отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Компания "Премьер" (ОГРН 1080411001637, ИНН 0411136784, ул. Новая, 15, п. Известковый, Майминский район) к обществу с ограниченной ответственностью "Уран" (ОГРН 1025202198207, ИНН 5254018402, проезд Одоевского, 3, корпус 7, г. Москва) о признании незаключенным инвестиционного договора от 28.08.2008 на строительство комплекса жилых зданий, а также сооружений культурно-бытового назначения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
    Ф.Ю.Якшимаева