Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А02-1791/2014
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Горно-Алтайск
29 октября 2014 года
Дело № А02-1791/14
Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Якшимаевой Ф. Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181, Кемеровская обл, Новокузнецк г, Франкфурта ул, д.9 А) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТД Кузбассэлектромаш-Сервис" (ОГРН 1054217125599, ИНН 4217079395, пр. Коммунистический, 76-303, г. Горно-Алтайск) о взыскании 296251 рублей 06 рублей,
без вызова сторон,
установил:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай к Обществу с ограниченной ответственностью "ТД Кузбассэлектромаш-Сервис" (далее – ООО «ТД Кузбассэлектромаш-Сервис») с исковым заявлением о взыскании 238546 руб. 71 коп. задолженности по договору аренды № 186-04 от 21.03.2011г. и 57704 руб. 35 коп. неустойки.
В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 186-04 от 21.03.2011г., что явилось основанием для обращения в суд с исследуемым иском со ссылками на статьи 309, 310, 606, 607, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Определением от 05.09.2014, суд, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принял исковое заявление для рассмотрения в порядке упрощенного производства.
Сроки для представления дополнительных доказательств, возражений, пояснений и отзыва на исковое заявление были указаны судом в определении, направленном сторонам.
Ответчик отзыв на иск, возражения и пояснения суду не представил.
Учитывая обстоятельства надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе, суд приходит к выводу, что для него наступили последствия в результате несовершения процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).
Не установив препятствий для рассмотрения дела по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства, после истечения сроков, установленных судом, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Как следует из обстоятельств дела:
Комитет (арендодатель) и ООО «ТД Кузбассэлектромаш-Сервис» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 186-04 от 21.03.2011г., согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 19626 кв. м. из земель населенных пунктов под объект незавершенный строительством (теплая стоянка для легковых автомобилей) по шоссе Северное, 8, корпус 1 в Заводском районе г. Новокузнецка.
Согласно пункту 1.2 договора срок аренды земельного участка установлен до 01.03.2012г.Стороны установили также, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 09.10.2009г. до заключения настоящего договора.
В разделе 3 договора аренды согласованы размер и условия внесения арендной платы.
Нарушение арендатором условий договора по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.01.2012 по 10.03.2012 в размере 238546 руб. 71 коп. явилось основанием для обращения Комитета в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.
Предмет договора сторонами согласован, со стороны арендодателя договор подписан уполномоченным лицом.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Арендные платежи являются платой за использование земли.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
У ответчика возникли обязательства, предусмотренные договором аренды, в том числе по внесению арендных платежей в сроки и порядке, предусмотренные договором.
Размер и условия внесения арендной платы согласованы в разделе 5 договора аренды: расчетный период – месяц, годовой размер арендной платы на 2011г. составляет 1176658 руб. 97 коп.
Арендные платежи начисляются с 09.10.2009г. – даты подписания договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 3.2).
Согласно пункту 3.3. договора аренды размер арендной платы за период с 09.10.2009 по 31.12.2001 составляет 2382689 руб. 01 коп.
Пунктом 3.5. предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В 2012 ответчик оплатил задолженность в сумме 931656 руб., которые истец отнес на погашение задолженности за предыдущий период (с 18.03.2011 по 31.12.2001г.).
Всего, по расчетам истца задолженность за период с 01.01.2012 по 10.03.2012 составляет 238546 руб. 71 коп. Таким образом, суд взыскивает с ответчика указанную сумму.
В соответствии с частью 3. 1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
По рассматриваемому иску ответчик фактически размер задолженности не оспорил, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ позволяет сделать вывод о признании обстоятельств, изложенных истцом в обоснование своих требований.
Таким образом, нарушение условий договора, выразившееся в невнесении арендных платежей, подтверждается материалами дела.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая принцип платности использования земли, требование подлежит удовлетворению.
Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
Просрочка исполнения денежного обязательства влечет удовлетворение требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму просроченной задолженности за указанный период.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по арендным платежам
подтвержден материалами дела.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом удовлетворенной суммы иска, согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8925 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по результатам рассмотрения дела.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД Кузбассэлектромаш-Сервис" (ОГРН 1054217125599, ИНН 4217079395, пр. Коммунистический, 76-303, г. Горно-Алтайск) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1094217012284, ИНН 4217121181, Кемеровская обл, Новокузнецк г, Франкфурта ул, д.9 А) 238546 руб. 71 коп. задолженности по договору, 57704 руб. 35 коп. неустойки, всего – 296251 руб. 06 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТД Кузбассэлектромаш-Сервис" (ОГРН 1054217125599, ИНН 4217079395, пр. Коммунистический, 76-303, г. Горно-Алтайск) в доход федерального бюджета 8925 рублей в уплату государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Ф.Ю.Якшимаева
