Дата принятия: 28 октября 2014г.
Номер документа: А02-1634/2014
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Горно-Алтайск
28 октября 2014 года
Дело № А02-1634/2014
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 28 октября 2014 года.
Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О. Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Плакас Г.Ф., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕССЕЛЬХОЗВОДСТРОЙ" (ОГРН 1020400727995, ИНН 0411003537, ул.Улагашева, 13, г.Горно-Алтайск) к ГОРНО-АЛТАЙСКОМУ ГОРОДСКОМУ КАЗАЧЬЕМУ ОБЩЕСТВУ (ОГРН 1090400000217, ИНН 0411144263, ул. Улагашева, 13, оф. 102, г. Горно-Алтайск) о взыскании 539918 руб. 18 коп.,
при участии:
от истца – Попова К.В., представителя (доверенность в деле);
от ответчика – не явился, уведомлен,
установил:
Открытое акционерное общество "РЕССЕЛЬХОЗВОДСТРОЙ" (далее – ОАО «РЕССЕЛЬХОЗВОДСТРОЙ», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к ГОРНО-АЛТАЙСКОМУ ГОРОДСКОМУ КАЗАЧЬЕМУ ОБЩЕСТВУ (далее – Горно-Алтайское ГКО, ответчик) о взыскании 539918 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды в пользовании ответчика находятся офисные помещения. Обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей явились основанием для обращения истца в суд. Иск обоснован ссылками на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме, представил дополнительные документы.
Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил. Извещение о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения судебного заседания, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), вернулось почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения». Судебное разбирательство откладывалось для извещения ответчика по второму, известному суду, адресу.
Извещение о времени и месте проведения судебного заседания, направленное по второму адресу ответчика и повторно направленное по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, также вернулось почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения». Принимая во внимание положения пунктом 2 части 4 статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте проведения судебного заседания. Поскольку другими адресами ответчика суд не располагает, а судебные извещения дважды направлялись в адрес ответчика и вернулись без их получения адресатом, при этом возможность получить информацию о движении дела подтверждается отчетами о публикации в сети «Интернет», суд счел нецелесообразным назначение другой даты судебного разбирательства. При этом суд учел отсутствие доказательств, подтверждающих неполучение ответчиком судебных извещений по объективным и независящим от него обстоятельствам. Заявленные требования подлежат оценке по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия.
Представитель истца в окончательном судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из обстоятельств дела следует, что 14 мая 2013 между ОАО «РЕССЕЛЬХОЗВОДСТРОЙ» (арендодатель) и Горно-Алтайским ГКО (арендатор) был подписан договор аренды № 81, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование за плату помещения под офис, расположенные в здании по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Улагашева, 13 на первом этаже здания, полезной площадью 103 кв. м., а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование помещениями на условиях, определенных договором.
Срок действия договора аренды определен сторонами в пункте 5.6 договора – с 15 мая 2013 по 31 декабря 2013.
По акту приема-передачи от 15.05.2013 помещения были переданы арендатору.
28 ноября 2013 стороны подписали договор аренды указанных помещений на новый срок – 01 января 2014 по 30 декабря 2014.
Обстоятельства ненадлежащего внесения Горно-Алтайским ГКО арендных платежей за период аренды с мая 2013 по июнь 2014 явились основанием для обращения ОАО «РЕССЕЛЬХОЗВОДСТРОЙ» в суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
Из содержания договора усматривается, что между сторонами сложились правоотношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Указанными положениями закона определен принцип платности при использовании имущества, находящегося во временном пользовании.
Согласно разделу 2 договора аренды на момент заключения договора аренды размер ежемесячной арендной платы за 1 кв. м. площади составлял 456 руб. 55 коп., с 01 января 2014 – 482 руб. 12 коп. Арендная плата вносится арендатором в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за иссекшим расчетным месяцем оплачиваемого периода. В пункте 2.1 договора аренды стороны предусмотрели возмещение арендодателю расходов на потребление арендатором электрической энергии не позднее, чем за 10 дней до начала будущего расчетного периода.
В соответствии с частью 1 статьи 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В обоснование заявленной задолженности по арендным платежам и по оплате за электроэнергию истец представил подписанные ответчиком без замечаний акты за спорный период.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, размер которых определен сторонами в договоре. При этом, какая - либо неопределенность в исполнении договорных правоотношений в части размера и срока внесения платежей за пользование арендуемым имуществом, между сторонами отсутствуют, о чем свидетельствуют подписанные ответчиком без претензий акты за спорный период и акт сверки взаимных расчетов, согласно которому размер задолженности ответчика по арендным платежам составил 539918 руб. 18 коп.
Расчет задолженности судом проверен и признается правильным.
Доказательствами возврата ответчиком имущества суд не располагает. Принимая во внимание принцип платности в арендных правоотношениях и отсутствие доказательств погашения долга в заявленном размере, 539918 руб. 18 коп. подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.
Исковые требования подлежат удовлетворению с возмещением истцу в порядке статьи 110 АПК РФ судебных расходов на оплату государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ГОРНО-АЛТАЙСКОГО ГОРОДСКОГО КАЗАЧЬЕГО ОБЩЕСТВА в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕССЕЛЬХОЗВОДСТРОЙ" 539918 руб. 18 коп. основного долга, 13800 руб. судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
Судья
О.Л.Новикова
