Решение от 14 октября 2014 года №А02-1516/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    14 октября 2014 года
 
Дело № А02-1516/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2014 года. Полный текст решения изготовлен 14 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Плакас Г.Ф., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации города Горно-Алтайска в лице муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (ОГРН 1060408003721, ИНН 0408015571, ул. Ленина, 62, с. Майма, Майминский район) о взыскании 26897 рублей 77 копеек,
 
    при участии представителей:
 
    от истца – Садыков А.С., по доверенности № 712 от 16.10.2013, сроком на 2 года;
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
установил:
 
    Администрация города Горно-Алтайска в лице муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (далее – МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям», Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (далее – ООО «Ремстрой», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за аренду земельного участка в сумме 19288 рублей 74 копеек и 930 рублей 54 копеек пени.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно распоряжению Администрации города Горно-Алтайск от 27.09.2012 № 32/152  ООО «Ремстрой» был предоставлен земельный участок общей площадью 312 кв.м., с кадастровым номером 04:11:010114:85, расположенный по адресу: г.Горно-Алтайск, ул. Промышленная, 8/2, во временное пользование (аренду) сроком на 3 года для проектирования и строительства офисного здания.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 27.09.2012 по 30.06.2014 явилось основанием для обращения в суд с исследуемым иском. Исковые требования обоснованы ссылками на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о необходимости выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, что явилось основанием для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.
 
    Ответчик отзыв на иск суду не представил. Направил в суд копию платежного поручения № 84 от 07.04.2014 на сумму 20183 руб. 64 коп. с назначением платежа: «за аренду земельного участка по договору № 2335 от 27.09.2012».
 
    Материалами дела подтверждено, что данная оплата при расчете задолженности истцом была засчитана.
 
    Представитель истца в предварительном судебном заседании увеличил сумму исковых требований до 26897 руб. 28 коп.
 
    Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял увеличение суммы исковых требований к разрешению.
 
    Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание положения пункта 2 части 4  статьи 123, статьи 136 АПК РФ, суд счел возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика. При этом суд учел отсутствие доказательств, подтверждающих неполучение ответчиком судебных извещений по объективным и независящим от него обстоятельствам. Поэтому суд оценивает заявленные требования по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия.
 
    Руководствуясь частью 4 статьи 137  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание  в первой инстанции.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из обстоятельств дела следует, что на основании распоряжения Администрации города Горно-Алтайска от 27.09.2012 № 32/152 Администрация (арендодатель) и ООО «Ремстрой» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 27.09.2012 № 2335, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 312 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:010114:85, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Промышленная, 8/2 для проектирования и строительства офисного здания и обязался вносить арендную плату на условиях договора.
 
    Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 27.09.2012 по 27.09.2015.
 
    Во исполнение требований статей 609 ГК РФ, 26 Земельного кодекса Российской Федерации произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка.
 
    В разделе 3 договора аренды согласованы размер и условия внесения арендной платы.
 
    Ссылаясь на то, что арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательство по уплате арендной платы за указанный период, МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска» обратилось в суд.
 
    Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.
 
    Право МУ «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска» на обращение от имени Администрации города Горно-Алтайска в суд с настоящим иском основано на положении пункта 4.11 Положения о  Муниципальном учреждении «Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска», согласно которому Управление имеет право выступать в интересах муниципального образования по вопросам, отнесенным к его компетенции, в качестве истца, ответчика, третьего лица в федеральных судах общей юрисдикции и арбитражных судах.
 
    Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения,  регулируемые главой 34 ГК РФ.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В пункте 1.1 договора аренды определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды - земельный участок общей площадью 312 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:010114:85, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Промышленная, 8/2 (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Положением статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В пункте 3 договора аренды установлено, что арендатор – юридическое лицо вносит арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца, исходя из установленного уполномоченными органами порядка расчета.
 
    Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Истец, уточнив требования, заявил о взыскании арендной платы с арендатора за период с 27.09.2012 по 30.06.2014 в сумме 25967 руб. 23 коп., исходя из размера арендной платы за 2012 год в сумме 23445 руб. 11 коп. (задолженность за 96 дней в размере 6149 руб. 54 коп.), за 2013 год  – 25050 руб. 94 коп. (задолженность за 2013г. – оплаченные 4867 руб. 30 коп. = 20183 руб. 64 коп.), за 2014 – 26496 руб. 18 коп. (задолженность за 273 дня в размере 19817 руб. 69 коп.), рассчитанной на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного постановлением Правительства Республики Алтай от 18 ноября 2008 № 261. С учетом состоявшейся оплаты 07.04.2014 в сумме 20183 руб. 64 коп., общая  задолженность составила 25967 руб. 23 коп. (6149 руб. 54 коп. +20183 руб. 64 коп.+ 19817 руб. 69 коп.-20183 руб.64коп.= 25967 руб. 23 коп.). Суд проверил расчет истца и соглашается с ним.
 
    Поскольку ООО «Ремстрой» обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в спорный период времени в заявленном размере не исполнило 25967 руб. 23 коп. в связи с отсутствием доказательств их оплаты подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.
 
    Просрочка исполнения денежного обязательства влечет удовлетворение требования истца о взыскании 930 рублей 54 копеек пени, начисленной на сумму просроченной задолженности на основании пункта 5.2 договора от 27.09.2012 № 2335.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка подтвержден материалами дела.
 
    Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, Соответственно, оснований для признания заявленного размера пени необоснованным и применения статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета по результатам рассмотрения дела.
 
    Исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (ОГРН 1060408003721, ИНН 0408015571, ул. Ленина, 62, с. Майма, Майминский район) в пользу Администрации города Горно-Алтайска в лице муниципального учреждения "Управление по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр. Коммунистический, 18, г. Горно-Алтайск) 25967 рублей 23 копеек в уплату основного долга, 930 рублей 54 копеек пени, всего - 26897 рублей 77 копеек.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ремстрой" (ОГРН 1060408003721, ИНН 0408015571, ул. Ленина, 62, с. Майма, Майминский район) в доход федерального бюджета 2000 рублей в уплату государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
    Ф.Ю.Якшимаева