Решение от 05 августа 2014 года №А02-1421/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    05 августа 2014 года
 
Дело № А02-1421/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в лице судьи Гутковича Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Приваловым А.Ю., рассмотрел в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихий дворик" (ОГРН 1130411003854, ИНН 0411165834, пр. Коммунистический, 109/6, г. Горно-Алтайск) к Администрации муниципального образования  "Майминский район" (ОГРН 1030400667769, ИНН 0408008253, ул. Ленина, 22, с. Майма, Майминский район) о взыскании 50000 рублей,
 
    В судебном заседании участвуют представители:
 
    от истца – Хохлова Елена Викторовна  директор;
 
    от ответчика – не явился, уведомлен.
 
Суд установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихий дворик" (далее – ООО «Тихий дворик», управляющая организация, исполнитель) обратилось  в суд с иском к Администрации муниципального образования  "Майминский район" (далее – Администрация, собственник) о взыскании задолженности по коммунальным  платежам за январь – май 2014 года и процентов за просрочку платежа.
 
    В исковом заявлении указано, что между сторонами заключены договоры на управлении квартирами, находящимися в муниципальной собственности  в многоквартирных домах по адресам: с. Майма, ул. Гидростроителей, 36 и ул. Березовая роща, д.9 корп.1.
 
    Ответчик в нарушение договоров оплату коммунальных услуг и расходов по общему содержанию домов не производит. Согласно актам ответчику оказаны услуги на сумму 274091,81 руб., в том числе:  № 30 от 08.04.2014 на сумму 170073,19 руб.; №40 от 05.05.2014 – 38011,89 руб., № 41 от 05.05.2014 – 20183,36 руб.; № 53 от 29.0-5.2014 – 31480,25 руб.; № 54 от 29.05.2014 -14343,12 руб.
 
    За нарушение срока оплаты истец, исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении № 5451/09, начислил проценты за период с 1 января по 23 июня 2014 года в сумме 12813,79 руб.
 
    При предъявлении иска истец ограничился требованием о взыскании задолженности в сумме  40000 руб. и процентов в сумме 3860,83 руб.
 
    Исковые требования обоснованы положениями с татей 307, 309, 539-549 Гражданского кодекса Российской Федерации и договорными обязательствами.
 
    Ответчик в нарушение статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил. Представитель ответчика ни в предварительное, ни в настоящее судебное заседание не явился.  Принимая во внимание, что согласно почтовым уведомлениям определения суда были получены ответчиком 10 и 27 июля 2014 года, суд в соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело только по доказательствам, предоставленным истцом.
 
    В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать  с ответчика всю сумму задолженности по коммунальным платежам по состоянию на 01.06.2014, указанную в исковом заявлении -  274091,812 руб., и проценты за просрочку платежа  по состоянию на 02.07.2014 в сумме 6511,40 руб. Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненный размер исковых требований.
 
    Из закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности следует, что задачей лиц, участвующих в деле, является сбор и представление суду доказательств, подтверждающих их правовые позиции. Согласно части 2 статьи 9, частям 3, 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.
 
    Рассмотрев и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, выслушав истцом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
 
    Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).
 
    Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Суд, исходя из характера спорного правоотношения, установленных обстоятельств, определяет, какое законодательство подлежит применению в рамках рассмотрения конкретного спора.
 
    Как следует из содержания договоров на управление квартирами в многоквартирном доме от 01.01.2014 и от 01.04.2014, предметом договора является обязанность управляющей организации выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять собственнику квартиры коммунальные и иные услуги за плату, которую собственник обязуется вносить ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца.
 
    Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации к предмету регулирования жилищного законодательства относятся, в том числе правоотношения, возникающие в сфере предоставления коммунальных услуг (пункт 10), внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11).
 
    В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Абзацем девятым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, установлено, что коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
 
    Согласно абзацу седьмому пункта 2 Правил N 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела  управляющей организацией и исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах по адресу с. Майма, ул. Гидростроителей, 39 и ул. Березовая роща, д.9 корп.1 избрано ООО «Тихий дворик». Согласно договору от  1 января собственником квартир №№ 1, 3, 5, 6, 7, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 23, 25,  27, 28,  29,  30 и 31 в доме по ул. Гидростроителей является Администрация, которой также принадлежат квартиры №№31, 39, 59, 60, 63, 64, 66, и 68 в доме по улице Березовая роща (договор от 01.04.2014).
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник общей долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества.
 
    Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частями 1-2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В свою очередь, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.
 
    Как следует из двухсторонних актов № 30 от 08.04.2014 на сумму 170073,19 руб.; №40 от 05.05.2014 – 38011,89 руб., № 41 от 05.05.2014 – 20183,36 руб.; № 53 от 29.05.2014 – 31480,25 руб.; № 54 от 29.05.2014 -14343,12 руб. Администрация обязана была своевременно произвести оплату коммунальных услуг на общую сумму 274091,81 руб.
 
    Наличие задолженности, возникшей по состоянию на 01.05.2014,  подтверждается гарантийным письмом главы Администрации от 14.05.2014 № 2590. По сообщению истца, не опровергнутого ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязательство погасить задолженность в июне и июле 2014 года путем перечисления  управляющей компании по 76089,50 руб. осталось не исполненным, что послужило поводом обращения в суд с настоящим иском.
 
    Ответчик расчет коммунальных платежей и размер, платежей, указанный в актах, не оспорил, поэтому в соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает доказанным факт и размер задолженности, указанный в исковом заявлении.
 
    Согласно статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 2). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).
 
    Истец рассчитал размер неустойки по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. за 360 дней годовых, что меньше размера законной неустойки.
 
    Учитывая, что в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичное освобождение  ответчика от ответственности за нарушение обязательств в размере, предусмотренном договором и законом, является только правом истца, суд считает, что требование ООО «Тихий дворик» о взыскании неустойки в сумме 6511,40 руб. также подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Уточненные исковые требования УК «Тихий дворик» удовлетворить полностью.
 
    Взыскать с Администрации муниципального образования  "Майминский район" (ОГРН 1030400667769, ИНН 0408008253, ул. Ленина, 22, с. Майма, Майминский район) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихий дворик" (ОГРН 1130411003854, ИНН 0411165834, пр. Коммунистический, 109/6, г. Горно-Алтайск) задолженность по коммунальным платежам за период с января по май 2014 года (включительно) в сумме 274091,81 руб., проценты за просрочку платежа по состоянию на 02.07.2014 в сумме 6511,40 руб., возмещение расходов по госпошлине 2000 руб., итого: 282603,21 руб. (двести восемьдесят две тысячи шестьсот три рубля 21 коп.)
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
    Е.М.Гуткович