Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А02-1199/2014
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Горно-Алтайск
31 октября 2014 года
Дело № А02-1199/2014
Резолютивная часть решения объявлена. Полный текст решения изготовлен.
Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Таюшевой Е.Б., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Игнатулина Евгения Николаевича (ОГРН 312222508300010, ИНН 222501678279, г. Барнаул) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АВЕРС" (ОГРН 1112223005289, ИНН 2223581200, ул.Строителей, 5, оф.212, г.Горно-Алтайск) о взыскании 135000 рублей,
установил:
индивидуальный предприниматель Игнатулин Евгений Николаевич (далее – ИП Игнатулин) обратился в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АВЕРС" (далее – ООО «УК «АВЕРС») о взыскании 165000 рублей в уплату арендных платежей.
Основанием иска указаны обстоятельства заключения сторонами 01.09.2013 договора аренды нежилого помещения и отказ ответчика от оплаты согласованной арендной платы.
Иск принимался к рассмотрению в упрощенном порядке по правилам пункта 1.2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзывом на иск требований истца не признавал, указывая на незаключенность договора аренды и оспаривая состоятельность акта приема-передачи предмета аренды.
Определением от 04.08.2014 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.
В ходе судебного разбирательства истец с учетом собранных по делу доказательств снизил сумму исковых требований до 135000 рублей и настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ссылаясь на отсутствие у него оригинала акта приема-передачи от 09.01.2013, истец отказался исключить представленную копию документа из числа доказательств по делу. Не отрицая факта прекращения арендных взаимоотношений в мае 2013 года представитель истца указывала, что соглашения о досрочном расторжении договора аренды не было, возврата арендованного имущества в соответствии с требованиями закона не состоялось.
Возражая по иску в судебном заседании, ответчик пояснил и представил платежные документы о расчетах за январь, февраль 2013 года. Выезд и освобождение с арендованного помещения в апреле 2013 года доказывал уведомлением арендодателя, актом приема-передачи ключей от арендованного помещения от 30.04.2013, письменными объяснениями свидетеля Шабановой с нотариальным удостоверением ее личной подписи.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Из материалов дела следует:
09.01.2013 сторонами был подписан договор аренды нежилого помещения, где ИП Игнатулин является арендодателем, ООО «УК «АВЕРС» - арендатором. Предметом аренды являлось нежилое помещение площадью 22,9 м.кв по адресу: г.Барнаул, пр. Ленина, 112, 2. Срок аренды 11 месяцев, арендная плата 15000 рублей в месяц. На момент заключения договора ООО «УК «АВЕРС» уже занимало указанное помещение по договору аренды 2012 года. Расчеты по аренде в 2013 году состоялись за январь/февраль -всего 30000 рублей.
11.04.2013 арендодателем арендатору было передано письмо об освобождении помещения в течение 30 дней.
По доводам арендодателя, ООО «УК «АВЕРС» не возвратило арендованное имущество, а потому за весь срок аренды должен заплатить арендную плату.
По доводам ответчика он освободил арендованное помещение 30.04.2013 по требованию ИП Игнатулина и не должен платить за аренду с мая по ноябрь 2013 года.
Делая вывод о необходимости частичного удовлетворения исковых требований, суд руководствуется нижеследующим:
Правоотношения сторон по заключению договора аренды суд признает соответствующими положениям параграфа 1 статьи 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие основные условия аренды имущества.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Суд признает состоятельность заключенного сторонами договора аренды.
Руководствуясь разъяснениями, данными пунктом 12 Постановления пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 «О внесении дополнений в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»» суд не принимает во внимание возражения ответчика о неправомочности истца сдавать в субаренду муниципальное имущество, находящееся у него в аренде без согласия собственника и недействительности договора аренды от 09.01.2013.
Суд не признает обоснованными доводы ответчика о незаключенности договора аренды, ввиду отсутствия его государственной регистрации.
Договор от 09.01.2013 заключался на 11 месяцев, что следует из его содержания и в силу положений части 1 статьи 609 ГК РФ он не подлежал государственной регистрации.
Суд не признает обоснованными доводы ответчика о незаключенности договора аренды ввиду неопределенности и неясности предмета аренды.
Из фактических обстоятельств усматривается, что как арендодатель так и арендатор ясно и точно представляли себе и знали, что является предметом аренды и никогда по этому поводу у них разногласий не возникало.
Доводы истца об ином характере правоотношений, о договоренностях на будущее время для разрешения настоящего спора не имеют значения.
Признавая состоятельность договора, суд признает доказанным факт передачи арендованного имущества арендатору. Доказательством данного обстоятельства суд признает объяснения самого ответчика, что он находился в арендованном помещении по договору от 2012 года и в передаче, как таковой, необходимости не имелось. Оплатой арендных платежей за январь/февраль 2013 г. также подтверждается фактическое получение имущества во временное пользование.
Оценивая доводы сторон о сроке аренды, суд признает обоснованными доводы ответчика о прекращении арендных отношений освобождении помещения 30.04.2013г.
Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно в любое время по соглашению сторон.
Как видно из материалов дела письмом от 18.04.2013 ИП Игнатулин потребовал ООО «УК «АВЕРС» освободить занимаемое помещение в течение 30 дней.
По пояснениям и доказательствам ответчика освобождение состоялось 30.04.2013 года.
Вв материалы дела представлен акт от 30.04.2013 об освобождении арендованного помещения и передаче ключей. Письменные объяснения (с нотариально удостоверенной подписью) подтверждают состоятельность акта, освобождение помещения и передачу ключей указанному лицу. С учетом установленных обстоятельств суд признает факт досрочного и добровольного расторжения сторонами 30.04.2013 договора аренды от 09.01.2013г.
В материалы дела представлены ответчиком доказательства оплаты арендной платы за январь/февраль 2013 года.
Иных доказательств расчетов не представлено.
Требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в части за март и апрель 2013 года в сумме 30000 рублей.
В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АВЕРС" (ОГРН 1112223005289, ИНН 2223581200, ул.Строителей, 5, оф.212, г.Горно-Алтайск) в пользу индивидуального предпринимателя Игнатулина Евгения Николаевича (ОГРН 312222508300010, ИНН 222501678279, г. Барнаул) 30000 рублей в уплату арендных платежей, 2000 рублей в возмещение судебных расходов.
В остальной части исковых требований отказать.
Индивидуальному предпринимателю Игнатулину Евгению Николаевичу (ОГРН 312222508300010, ИНН 222501678279, г. Барнаул) возвратить из дохода федерального бюджета 900 рублей излишне уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
Судья
Ф.Ю.Якшимаева
