Решение от 11 июля 2014 года №А02-1096/2014

 
Арбитражный суд Республики Алтай
649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Горно-Алтайск
 
    11 июля 2014 года
 
Дело № А02-1096/2014
 
    Резолютивная часть объявлена 08 июля 2014 года. Полный текст решения изготовлен 11 июля 2014 года.
 
    Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Кириченко Е. Ф., при ведении протокола помощником судьи Яблонцевой Е.А., рассмотрел  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ» (ОГРН 1100411006409, ИНН 0411151253, ул. Промышленная, 5/1, офис 7, г.Горно-Алтайск) к индивидуальному предпринимателю Калачикову Евгению Геннадьевичу (ОГРН 304041130200080, ИНН 041100125811, ул. Солнечная, 8, с. Соузга, Майминский район, Республика Алтай) при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 1040400770486, ИНН 0411119757, ул. Строителей, 8, г. Горно-Алтайск) о регистрации перехода права собственности  на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, ул.Комсомольская, д.3/2  от Калачикова Евгения Геннадьевича к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ»  и прекращения права собственности Калачикова Евгения Геннадьевича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г.Горно-Алтайск, ул.Комсомольская, д.3/2.
 
    В судебном заседании участвуют:
 
    от истца – Евенко О.Н., представитель (доверенность от 07.04.2014);
 
    от ответчика – не явился, уведомлен;
 
    от третьего лица – не явился, уведомлен.
 
Суд установил:
 
    23.05.2014 в Арбитражный суд Республики Алтай поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ» (далее – ООО ТД «Спецзаказ», истец) к индивидуальному предпринимателю Калачикову Евгению Геннадьевичу (далее - предприниматель, ответчик) о признании права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2 принадлежащий Калачикову Е.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 19.04.2011.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО ТД «Спецзаказ» и предприниматель Калачиков Евгений Геннадьевич заключили 28.04.2014  соглашение об отступном, по условиям которого ответчик передает истцу недвижимое имущество - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания здания) площадью 535.00 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д. 3/2, кадастровый (или условный) номер 04:11:020116:57, - принадлежащий Калачикову Евгению Геннадьевичу, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2011 сделана запись регистрации № 04-02-01/073/2011-102 и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 10.06.2011 серия 02-АВ № 195625  в качестве отступного в счет погашения суммы задолженности в размере 1437998 рублей 60 копеек по договору купли-продажи товара от 01.02.2014 и поименованного в пункте 1.2 соглашения. В соответствии с пунктом 2.2 соглашения, общая стоимость передаваемого имущества составляет 1437998 рублей 60 копеек.
 
    Моментом представления отступного является момент фактической передачи должником кредитору имущества (пункт 2.4. соглашения). Фактическая передача указанного имущества была осуществлена ответчиком истцу в момент подписания соглашения, которое одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества (пункт 3.3. соглашения). В связи с чем, согласно пункту 1.3. соглашения с момента предоставления отступного обязательство должника перед кредитором, поименованное в пункте 1.2. соглашения, были прекращены в части обязанности оплаты ответчиком суммы задолженности за товар по договору в размере 1437998 рублей 60 копеек.
 
    В связи с тем, что в качестве отступного выступает недвижимое имущество, переход права собственности на него подлежит в установленном порядке государственной регистрации по заявлению сторон, потому в соглашении стороны определили сроки передачи от ответчика истцу подлинников правоустанавливающих документов на имущество (пункт 2.3. соглашения) и совместной подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (пункт 2.5. соглашения) - в срок не позднее 24 мая 2014 г. Однако ответчик в настоящее время так и не представил никаких правоустанавливающих документов в подлинниках на переданное истцу имущество, не являлся в предварительно оговоренные даты и время в период с 28.04.2014 по настоящее время на подачу документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
 
    19.05.2014 г. истцу от ответчика поступило письмо, в соответствии с которым ответчик сообщал, что пункты 2.3, 2.5. соглашения он не сможет своевременно исполнить, поскольку он будет отсутствовать в г. Горно-Алтайске вплоть до 28 мая 2014.
 
    Поскольку истец лишен возможности осуществить регистрацию нрава собственности на земельный участок, данное обстоятельство стало основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.
 
    Иск обоснован ссылками на статьи 12, 131, 164, 165, 309, 310, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением от 28.05.2014 суд принял исковое заявление к производству, назначил предварительное судебное заседание.
 
    Ответчик в заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие от 18.06.2014, поступившем в суд 19.06.2014 исковые требования признал в полном объеме.
 
    В судебном заседании 01.07.2014 истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2  от индивидуального предпринимателя Калачикова Е.Г. к  ООО ТД «Спецзаказ» и прекратить право собственности Калачикова Евгения Геннадьевича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2.
 
    Ответчик в заявлении, поступившем в суд 01.07.2014,  уточненные исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Определением от 01.07.2014 данное ходатайство было принято судом к сведению и рассмотрению по существу в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определением от 01.07.2014 привлек к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 1040400770486, ИНН 0411119757, ул. Строителей, 8, г. Горно-Алтайск).
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай письменного мнения по существу спора не представило.
 
    Представители ответчика и третьего лица в настоящее судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, выслушав представителя истца, определил провести судебное заседание в отсутствие указанных представителей на основании статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает  исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Как следуетиз обстоятельств дела, 28.01.2014 между ООО ТД «Спецзаказ» и предпринимателем Калачиковым Е.Г. было заключено соглашение об отступном. На основании пункта 1.1 настоящего соглашения ответчик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи товара от 01.02.2014 и поименованного в пункте 1.2 соглашения, предоставляет истцу  отступное в порядке и на условиях настоящего соглашения.
 
    Согласно пункту 2.1 соглашения в качестве отступного ответчик передает в собственность истцу земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, - для размещения и обслуживания здания), площадью 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57 принадлежащий Калачикову Е.Г. на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2011 г. сделана запись регистрации № 04-02-01/073/2011-102 и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай 10.06.2011 серия 02-АВ № 195625.
 
    Стоимость передаваемого имущества составляет 1437998 рублей 60 копеек (пункт 2.2 соглашения).
 
    Согласно пункту 2.4 соглашения моментом представления отступного является момент фактической передачи должником кредитору имущества. Фактическая передача указанного имущества была осуществлена ответчиком истцу в момент подписания соглашения, которое одновременно имеет силу акта приема-передачи имущества (пункт 3.3. соглашения).
 
    В силу пункта 1.3. соглашения с момента предоставления отступного обязательство должника перед кредитором, поименованное в пункте 1.2. соглашения, были прекращены в части обязанности оплаты ответчиком суммы задолженности за товар по договору в размере 1437998 рублей 60 копеек.
 
    Сторонами условиями соглашения определен срок передачи правоустанавливающих документов на спорный земельный участок – не позднее 24.05.2014. Однако до настоящего времени ответчиком в адрес истца правоустанавливающих документов на спорный земельный участок для регистрации не представлено.
 
    Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации
 одним из способов защити гражданских прав является признание прав.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,  из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 части 2 пункта 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4 часть 2 пункта 1).
 
    На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из положений, закрепленных в статьях 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вытекает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имуществ о r соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
 
    Как установлено материалами дела стороны условиями соглашения об отступном от 28.04.2014 согласовали предмет, размер, сроки, порядок предоставления отступного. В качестве отступного ответчик передал истцу оспариваемый земельный участок, однако, от передачи правоустанавливающих документов для проведения предусмотренной законом регистрации уклоняется.
 
    В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В соответствии с положениями пункта 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторый вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заваленных требований в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
решил:
 
    исковые требования общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ» (ОГРН 1100411006409, ИНН 0411151253, ул. Промышленная, 5/1, офис 7, г.Горно-Алтайск) к индивидуальному предпринимателю Калачикову Евгению Геннадьевичу (ОГРН 304041130200080, ИНН 041100125811, ул. Солнечная, 8, с. Соузга, Майминский район, Республика Алтай) удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2  от Калачикова Евгения Геннадьевича  к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ» (ОГРН 1100411006409, ИНН 0411151253, ул. Промышленная, 5/1, офис 7, г.Горно-Алтайск).
 
    Прекратить право собственности Калачикова Евгения Геннадьевича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания здания, кадастровый (или условный) номер 01:11:020116:57, общая площадь 535.00 кв. м., расположенный по адресу: Россия, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Комсомольская, д.3/2.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Калачикова Евгения Геннадьевича (ОГРН 304041130200080, ИНН 041100125811, ул. Солнечная, 8, с. Соузга, Майминский район, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Спецзаказ» (ОГРН 1100411006409, ИНН 0411151253, ул. Промышленная, 5/1, офис 7, г.Горно-Алтайск) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
 
    Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.
 
 
    Судья
 
    Е.Ф.Кириченко